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內(nèi)容概括

寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈。寫(xiě)字樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離。有的寫(xiě)字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。我國(guó)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫(xiě)字樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、智能型商務(wù)寫(xiě)字樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)寫(xiě)字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫(xiě)字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬(wàn)平方米，二、三線城市的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2014年第一季度，我國(guó)寫(xiě)字樓投資902.31億元，同比增長(zhǎng)20.8%；寫(xiě)字樓施工面積21895.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.9%；全國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積552.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。2014年1-3月，全國(guó)寫(xiě)字樓銷售面積492.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.7%。近年來(lái)，作為銀川市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“朝陽(yáng)業(yè)態(tài)”的寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫，逐漸步入發(fā)展的快車道。同時(shí)以金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、親水商業(yè)廣場(chǎng)為中心的高端商業(yè)體帶動(dòng)整個(gè)金鳳區(qū)商業(yè)快速發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也在金鳳區(qū)出現(xiàn)了集中式的爆發(fā)。2010年到2012年是銀川市寫(xiě)字樓上市的一個(gè)集中釋放期。國(guó)家針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)的限購(gòu)、限貸等一系列宏觀政策，使得的住宅市場(chǎng)整體疲軟，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)。目前來(lái)看，銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚有較大的市場(chǎng)需求，銀川市政府規(guī)劃在銀川金鳳區(qū)建立閱海灣中央商務(wù)區(qū)，建筑面積達(dá)550萬(wàn)平方米，是西北體量最大的CBD。大批項(xiàng)目的入駐，勢(shì)必令辦公寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)更加活躍，其產(chǎn)品品質(zhì)也會(huì)得到進(jìn)一步提升。銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)在未來(lái)3-5年內(nèi)還將有較大的增長(zhǎng)。

報(bào)告目錄

第一章寫(xiě)字樓的相關(guān)概述 10

第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn) 10

一、寫(xiě)字樓的定義 10
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 10
三、寫(xiě)字樓的模式分析 11
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 13

第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 17

第二章中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 19

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 19

一、寫(xiě)字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 20
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 23

第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓投資分析 25

一、房地產(chǎn)投資金額分析 25
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 27

第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 28

一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 28
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 29
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 29

第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷售情況分析 30

一、寫(xiě)字樓銷售面積分析 30
二、寫(xiě)字樓銷售金額分析 31
三、寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 31
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 32

第三章銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 33

第一節(jié) 銀川地理交通環(huán)境分析 33

一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 36

第二節(jié) 銀川宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 37

一、銀川GDP增長(zhǎng)情況分析 37
二、銀川產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 37
三、銀川固定資產(chǎn)投資分析 37
四、銀川工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
五、銀川居民收入情況分析 40

第三節(jié) 銀川房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 41

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 41
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 47
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 48

第四節(jié) 銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 49

一、房地產(chǎn)投資金額分析 49
二、房地產(chǎn)施工面積分析 49
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 50
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 50
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 50
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 51

第四章銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 52

第一節(jié) 銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 52

一、銀川房地產(chǎn)投資額分析 52
二、銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 52
三、銀川寫(xiě)字樓投資額分析 52
四、銀川寫(xiě)字樓投資熱點(diǎn)分析 53

第二節(jié) 銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 54

一、銀川寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 54
二、銀川寫(xiě)字樓施工面積分析 54
三、銀川寫(xiě)字樓竣工面積分析 54

第三節(jié) 銀川寫(xiě)字樓銷售情況分析 55

一、銀川寫(xiě)字樓銷售面積分析 55
二、銀川寫(xiě)字樓銷售金額分析 55
三、銀川寫(xiě)字樓待售面積分析 56
四、銀川寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 56

第四節(jié) 銀川寫(xiě)字樓出租需求分析 56

一、銀川寫(xiě)字樓出租面積分析 56
二、銀川寫(xiě)字樓出租需求分析 57
三、銀川寫(xiě)字樓的出租價(jià)格分析 57

第五章銀川重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 59

第一節(jié) 金鳳區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 59

一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 59
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 60
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 61

第二節(jié) 興慶區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 61

一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 61
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 62
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 62

第三節(jié) 西夏區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 63

一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 63
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 63
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 64

第六章銀川寫(xiě)字樓客戶類型與營(yíng)銷策略 65

第一節(jié) 銀川寫(xiě)字樓客戶類型分析 65

一、跨國(guó)公司客戶 65
二、金融企業(yè)客戶 65
三、工業(yè)企業(yè)客戶 65
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 65
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 66
六、其他類型客戶 66

第二節(jié) 銀川寫(xiě)字樓客戶選擇因素 66

一、地理位置 66
二、物業(yè)服務(wù) 67
三、租金水平 67
四、內(nèi)部裝修 67
五、通信網(wǎng)路 68
六、商業(yè)配套 68

第三節(jié) 銀川寫(xiě)字樓客戶銷售策略分析 68

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 69
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 69
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 70

第七章銀川寫(xiě)字樓招商定位與策略分析 71

第一節(jié) 銀川寫(xiě)字樓招商階段分析 71

一、開(kāi)發(fā)前期招商 71
二、開(kāi)發(fā)中期招商 72
三、開(kāi)業(yè)階段招商 72
四、開(kāi)業(yè)后的招商 73

第二節(jié) 銀川寫(xiě)字樓招商定位要素 73

一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 73
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 73
三、寫(xiě)字樓主題特色 74
四、寫(xiě)字樓品種組合 74

第三節(jié) 銀川寫(xiě)字樓營(yíng)銷推廣工具 74

一、樓書(shū) 74
二、DM單 76
三、VI系統(tǒng) 76
四、戶外包裝 77
五、報(bào)紙廣告 77
六、車身廣告 78

第四節(jié) 銀川寫(xiě)字樓招商策略分析 78

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 78
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 79
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 80
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 82
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 84

第八章銀川寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 88

第一節(jié) 銀川寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式 88

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 88
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 88
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 88

第二節(jié) 銀川寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 89

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 89
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 89
三、成立業(yè)主委員會(huì) 89
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 89
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 89
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 89

第三節(jié) 銀川寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理 90

一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 90
三、寫(xiě)字樓客戶的選擇 90
四、寫(xiě)字樓租金的確定 93

第四節(jié) 銀川寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 94

一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 94
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 95
三、寫(xiě)字樓的安全服務(wù) 95
四、寫(xiě)字樓的消防管理 96
五、寫(xiě)字樓的保潔管理 96

第五節(jié) 銀川寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析 97

一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 97
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 97
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 98
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 99
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 99

第九章銀川寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 101

第一節(jié) 銀川寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 101

一、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 101
二、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 102
三、寫(xiě)字樓的地塊定位建議 103
四、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求分析 104
五、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給分析 105

第二節(jié) 銀川寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 107

一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 107
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 108
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 109
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 110

第三節(jié) 銀川超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 114

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 114
二、更注重與城市關(guān)系的融合 114
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 115

第十章銀川寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 119

第一節(jié) 銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司 119

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 119
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 119
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 123

第二節(jié) 綠地集團(tuán) 124

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 124
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 126
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 127

第三節(jié) 寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 128

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 128
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 128
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 130

第四節(jié) 寧夏大世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 131

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 131
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 132
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 133

第五節(jié) 寧夏青春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 134

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 134
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 134
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 136

第十一章 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 137

第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 137

一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 137
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?137
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 138
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 138

第二節(jié) 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 139

一、價(jià)值取向明朗化 139
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 140
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 142

第三節(jié) 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 142

一、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 142
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 143
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 143
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 144

第十二章 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 146

第一節(jié) 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓投資盈利分析 146

一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 146
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 147
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 148
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 152
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 152

第二節(jié) 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 154

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 154
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 155
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 155
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 155
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 155
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 156

第三節(jié) 2018-2023年銀川寫(xiě)字樓投融資策略分析 156

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道 156
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 157
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 159

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