合肥的辦公市場從一個(gè)相對(duì)來說規(guī)模比較小的城市發(fā)展起來的省會(huì)城市，從最早的普通辦公樓，到2000年階段的商住兩用樓，后來到百大CBD為代表的專業(yè)寫字樓，再到目前為止這種超高層定級(jí)配制的，各項(xiàng)功能、規(guī)格都是比肩世界的寫字樓。合肥全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1105.81億元，比上年增長21.0%，其中辦公樓投資93.13億元，同比增長26.9%，高于全市房地產(chǎn)投資增幅5.9個(gè)百分點(diǎn)，比住宅投資增幅高10.3個(gè)百分點(diǎn)。，合肥市辦公樓新開工面積約為120萬平方米，同比增長9.2%；辦公樓施工面積約為450萬平方米，同比增長9.0%；辦公樓竣工面積約為32萬平方米，同比增長76.9%；辦公樓銷售面積達(dá)58.06萬平方米，同比增長73.2%，高于全市房屋銷售面積增幅42.2個(gè)百分點(diǎn)。合肥在各重點(diǎn)商務(wù)區(qū)中，高新區(qū)商務(wù)區(qū)主要為科研辦公樓項(xiàng)目，打造高新產(chǎn)業(yè)孵化器；蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)入駐的辦公樓有置地投資廣場、匯金大廈、新城國際、蔚藍(lán)商務(wù)港；置地投資廣場、匯金入駐率達(dá)80%以上，新城國際入駐率達(dá)到90%以上，蔚藍(lán)商務(wù)港入駐率達(dá)到70%以上。隨著政策調(diào)整和城市發(fā)展，越來越多的人把目光投到了辦公樓市場，而日益向高端發(fā)展的辦公樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，辦公樓市場勢必出現(xiàn)井噴式的發(fā)展態(tài)勢，未來辦公樓市場發(fā)展前景看好。
第一章 辦公樓的相關(guān)概述 10
第一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn) 10
一、辦公樓的定義 10
二、辦公樓的特點(diǎn) 10
三、辦公樓的模式分析 11
四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11
第二節(jié) 辦公樓的分類 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
一、頂級(jí)物業(yè)（國際辦公樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓） 16
第二章 中國辦公樓市場分析 18
第一節(jié) 中國辦公樓市場現(xiàn)狀分析 18
一、辦公樓的發(fā)展回顧 18
二、辦公樓市場特征分析 19
三、辦公樓錯(cuò)位競爭分析 21
四、甲級(jí)辦公樓競爭分析 22
第二節(jié) 中國辦公樓投資分析 24
一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、辦公樓投資金額分析 25
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 26
第三節(jié) 中國辦公樓市場供給分析 27
一、辦公樓新開工面積 27
二、辦公樓施工面積分析 28
三、辦公樓竣工面積分析 29
四、各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模情況 30
第四節(jié) 中國辦公樓銷售情況分析 31
一、辦公樓銷售面積分析 31
（一）中國辦公樓銷售面積 31
（二）各地區(qū)辦公樓銷售面積 32
二、辦公樓銷售金額分析 33
三、辦公樓銷售價(jià)格分析 34
四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因 35
第三章 合肥房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 37
第一節(jié) 合肥地理交通環(huán)境分析 37
一、地理位置 37
二、行政劃分 37
三、土地資源 38
四、交通條件 39
第二節(jié) 合肥宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41
一、合肥GDP增長情況分析 41
二、合肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 41
三、合肥固定資產(chǎn)投資分析 42
四、合肥工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44
第三節(jié) 合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 45
一、合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 45
二、上半年合肥樓市政策要點(diǎn) 45
三、合肥寫字樓發(fā)展歷程 48
第四節(jié) 合肥房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 48
一、房地產(chǎn)投資金額分析 48
二、房地產(chǎn)施工面積分析 48
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 49
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 49
五、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 50
六、房地產(chǎn)銷售金額分析 50
第四章 合肥辦公樓市場分析 52
第一節(jié) 合肥辦公樓市場投資分析 52
一、合肥辦公樓投資額分析 52
二、合肥辦公樓投資情況 52
第二節(jié) 合肥辦公樓市場供給分析 53
一、合肥辦公樓新開工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53
第三節(jié) 合肥辦公樓銷售情況分析 54
一、合肥辦公樓銷售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫字樓銷售價(jià)格分析 55
第四節(jié) 合肥辦公樓出租需求分析 56
一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57
第五節(jié) 合肥樓市運(yùn)行分析 57
一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區(qū)域購房關(guān)注度分析 58
三、合肥樓市開盤情況分析 58
第五章 合肥重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場分析 60
第一節(jié) 合肥區(qū)域辦公樓市場概況 60
一、辦公樓區(qū)域分布 60
二、辦公樓區(qū)域供給 61
三、辦公樓入駐情況 62
四、辦公樓租賃面積 63
第一節(jié) 政務(wù)區(qū)辦公樓市場分析 64
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 64
二、辦公樓市場投資分析 65
三、辦公樓租金水平分析 65
第二節(jié) 蜀山區(qū)辦公樓市場分析 66
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 66
二、辦公樓租金水平分析 68
第三節(jié) 濱湖新區(qū)辦公樓市場分析 68
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 68
二、辦公樓租金水平分析 69
第四節(jié) 包河區(qū)辦公樓市場分析 70
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 70
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓租金水平分析 72
第六章 辦公樓客戶類型與營銷策略 74
第一節(jié) 辦公樓客戶類型分析 74
一、跨國公司客戶 74
二、金融企業(yè)客戶 74
三、工業(yè)企業(yè)客戶 74
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 74
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 75
六、其他類型客戶 75
第二節(jié) 辦公樓客戶選擇因素 75
一、地理位置 75
二、物業(yè)服務(wù) 76
三、租金水平 76
四、內(nèi)部裝修 76
五、通信網(wǎng)路 77
六、商業(yè)配套 77
第三節(jié) 辦公樓客戶銷售策略分析 77
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 78
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 78
五、營造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 79
第七章 合肥辦公樓招商定位與策略分析 80
第一節(jié) 合肥辦公樓招商階段分析 80
一、開發(fā)前期招商 80
二、開發(fā)中期招商 81
三、開業(yè)階段招商 81
四、開業(yè)后的招商 82
第二節(jié) 合肥辦公樓招商定位要素 82
一、辦公樓業(yè)態(tài)定位 82
二、辦公樓目標(biāo)市場 82
三、辦公樓主題特色 83
四、辦公樓品種組合 83
第三節(jié) 合肥辦公樓營銷推廣工具 83
一、樓書 83
二、DM單 85
三、VI系統(tǒng) 85
四、戶外包裝 86
五、報(bào)紙廣告 86
六、車身廣告 87
第四節(jié) 合肥辦公樓招商策略分析 87
一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93
第八章 合肥辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析 97
第一節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)服務(wù)方式 97
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 97
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 97
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 97
第二節(jié) 合肥辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 98
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 98
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 98
三、成立業(yè)主委員會(huì) 98
四、編寫物業(yè)維修公約 98
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 98
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 98
第三節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)營銷租售管理 99
一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行 99
三、辦公樓客戶的選擇 99
四、辦公樓租金的確定 102
第四節(jié) 合肥辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 103
一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 103
二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理 104
三、辦公樓的安全服務(wù) 104
四、辦公樓的消防管理 105
五、辦公樓的保潔管理 105
第五節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)管理的策略分析 106
一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì) 106
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 106
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 107
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 108
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 108
第九章 合肥辦公樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析 110
第一節(jié) 合肥辦公樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析 110
一、辦公樓的開發(fā)策略分析 110
二、辦公樓的市場調(diào)查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場需求分析 113
五、辦公樓的市場供給分析 114
第二節(jié) 合肥辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 115
一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 115
二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 116
三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 117
四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 119
第三節(jié) 合肥超高層高端辦公樓設(shè)計(jì)趨勢 122
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 122
二、更注重與城市關(guān)系的融合 122
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 123
第十章 合肥辦公樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 127
第一節(jié) 綠地集團(tuán) 127
一、企業(yè)基本情況 127
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 127
三、企業(yè)辦公樓項(xiàng)目簡介 127
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 128
第二節(jié) 安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 129
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 129
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 129
第三節(jié) 華潤置地（合肥）有限公司 129
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 129
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 130
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 131
第四節(jié) 萬達(dá)集團(tuán) 131
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 132
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 132
第五節(jié) 恒盛恒茂（合肥）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 134
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 134
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 134
第十一章 2018-2023年辦公樓市場前景預(yù)測分析 136
第一節(jié) 2018-2023年中國辦公樓市場前景分析 136
一、中國辦公樓市場前景樂觀 136
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?136
三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢 137
四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好 137
第二節(jié) 2018-2023年辦公樓市場趨勢分析 138
一、價(jià)值取向明朗化 138
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 139
三、與國際化辦公需求相符合 141
第三節(jié) 2018-2023年合肥辦公樓市場前景預(yù)測 141
一、辦公樓投資規(guī)模預(yù)測分析 141
二、辦公樓市場供給預(yù)測分析 142
三、辦公樓市場市場規(guī)模分析 143
四、寫字樓市場價(jià)格預(yù)測分析 143
第十二章 2018-2023年辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 144
第一節(jié) 2018-2023年辦公樓投資盈利分析 144
一、辦公樓投資開發(fā)特性 144
二、辦公樓投資開發(fā)條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報(bào)率 150
第二節(jié) 2018-2023年辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 152
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 152
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 153
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 153
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 153
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 153
六、競爭風(fēng)險(xiǎn) 154
第三節(jié) 2018-2023年辦公樓投融資策略分析 154
一、辦公樓行業(yè)融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157
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