一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點(diǎn) 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、物業(yè)開發(fā)目的分 13

一、頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 17

一、寫字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 18
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 21
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 21

一、房地產(chǎn)投資金額分析 23
二、寫字樓投資金額分析 24
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 25

一、寫字樓新開工面積 26
二、寫字樓施工面積分析 26
三、寫字樓竣工面積分析 27

一、寫字樓銷售面積分析 27
二、寫字樓銷售金額分析 28
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 28
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 29

一、地理位置 30
二、行政劃分 30
三、土地資源 34
四、交通條件 34

一、東莞市GDP增長(zhǎng)情況分析 36
二、東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 36
三、東莞市固定資產(chǎn)投資分析 37
四、東莞市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 37
五、東莞市居民收入情況分析 38

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 39
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 40
三、寫字樓相關(guān)政策分析 42

一、房地產(chǎn)投資金額分析 42
二、房地產(chǎn)施工面積分析 43
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 43
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 44
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 44
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 45

一、東莞市寫字樓投資額分析 46
二、東莞市寫字樓投資類型 46

一、東莞市寫字樓施工面積分析 46
二、東莞市寫字樓竣工面積分析 47
三、東莞市寫字樓竣工價(jià)值分析 47

一、東莞市寫字樓銷售面積分析 48
二、東莞市寫字樓銷售金額分析 48
三、東莞市寫字樓銷售價(jià)格分析 48
四、東莞市寫字樓待售面積分析 49

一、東莞市寫字樓出租需求分析 49
二、東莞市寫字樓出租價(jià)格分析 49
三、東莞市寫字樓出租率分析 50

一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 51
二、寫字樓需求情況分析 52
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 52
四、寫字樓租金水平分析 53

一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 55
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 55
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 56
四、寫字樓租金水平分析 56
五、寫字樓需求前景分析 56

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 57
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 57
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 58
四、寫字樓租金水平分析 58
五、寫字樓需求前景分析 59

一、跨國公司客戶 60
二、金融企業(yè)客戶 60
三、工業(yè)企業(yè)客戶 60
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 60
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 61
六、其他類型客戶 61

一、地理位置 61
二、物業(yè)服務(wù) 62
三、租金水平 62
四、內(nèi)部裝修 62
五、通信網(wǎng)路 63
六、商業(yè)配套 63

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 63
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 63
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 64
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 64
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 65

一、開發(fā)前期招商 66
二、開發(fā)中期招商 67
三、開業(yè)階段招商 67
四、開業(yè)后的招商 68

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 68
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 69
三、寫字樓主題特色 69
四、寫字樓品種組合 69

一、樓書 69
二、DM單 71
三、VI系統(tǒng) 71
四、戶外包裝 72
五、報(bào)紙廣告 72
六、車身廣告 73

一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 73
二、寫字樓招商的廣告推廣 74
三、寫字樓的招商流程分析 75
四、寫字樓的招商策略建議 77
五、寫字樓的招商管理流程 80

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 84
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 84
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 84

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 85
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 85
三、成立業(yè)主委員會(huì) 85
四、編寫物業(yè)維修公約 85
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 85
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 85

一、寫字樓租賃合同的簽訂 86
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 86
三、寫字樓客戶的選擇 86
四、寫字樓租金的確定 89

一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 90
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 91
三、寫字樓安全服務(wù)內(nèi)容 91
四、寫字樓消防管理內(nèi)容 92
五、寫字樓保潔管理內(nèi)容 92

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 93
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 93
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 94
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 95
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 95

一、寫字樓開發(fā)策略分析 97
二、寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析 98
三、寫字樓地塊定位建議 99
四、寫字樓市場(chǎng)需求分析 100
五、寫字樓市場(chǎng)供給分析 101

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 102
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 103
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 104
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 106

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 109
二、更注重與城市關(guān)系的融合 109
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 110

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 113
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 113
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 114

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 115
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 116
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 116

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 116
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 117
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 117
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 118
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 118

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 119
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 119
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 120

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 121
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 122

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 122
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 123
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 123
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 124

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 125
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 125
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 125

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 125
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 126
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 126

一、中國寫字樓市場(chǎng)前景樂觀 127
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?127
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 128
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 128

一、價(jià)值取向明朗化 129
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 130
三、與國際化辦公需求相符合 132

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 132
二、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 133
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 134

一、寫字樓投資開發(fā)特性 135
二、寫字樓投資開發(fā)條件 136
三、寫字樓盈利模式分析 137
四、寫字樓投資成本分析 140
五、寫字樓的投資回報(bào)率 141

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 143
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 144
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 144
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 144
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 144
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 144

一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 145
二、寫字樓投資技巧分析 146
三、寫字樓投資策略分析 147

圖表 1 2012-2017年中國不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 24
圖表 2 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 24
圖表 3 2012-2017年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 4 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 25
圖表 5 2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 26
圖表 6 2012-2017年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 7 2012-2017年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8 2012-2017年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 9 2012-2017年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 28
圖表 10 2012-2017年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 11 2012-2017年中國寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 29
圖表 12 東莞市村（社區(qū)）情況 30
圖表 13 2013-2017年東莞市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 36
圖表 14 2013-2017年東莞市生產(chǎn)總值及構(gòu)成 36
圖表 15 2013-2017年東莞市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 37
圖表 16 2013-2017年東莞市規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 38
圖表 17 2014-2016年東莞市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入情況 38
圖表 18 2017年東莞市房地產(chǎn)政策相關(guān)政策情況 39
圖表 19 2013-2017年東莞市房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 42
圖表 20 2013-2017年東莞市商品房施工面積及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 43
圖表 21 2013-2017年東莞市房屋竣工面積及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 43
圖表 22 2013-2017年東莞市新建商品房網(wǎng)上簽約銷售面積及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 44
圖表 23 2013-2017年東莞市新建商品房網(wǎng)上簽約銷售金額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 44
圖表 24 2013-2017年東莞市新建商品房年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 45
圖表 25 2013-2017年東莞市寫字樓開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 46
圖表 26 2013-2017年東莞市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 47
圖表 27 2013-2017年東莞市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 47
圖表 28 2013-2017年東莞市寫字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 47
圖表 29 2013-2017年東莞市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 48
圖表 30 2013-2017年東莞市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 48
圖表 31 2013-2017年東莞市寫字樓銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 49
圖表 32 2013-2017年東莞市寫字樓出租均價(jià)統(tǒng)計(jì) 50
圖表 33 2013-2017年東莞市寫字樓出租率統(tǒng)計(jì) 50
圖表 34 東莞城區(qū)寫字樓項(xiàng)目情況 51
圖表 35 東莞城區(qū)寫字樓價(jià)格 52
圖表 36 東莞城區(qū)寫字樓租金水平 54
圖表 37 濱海片區(qū)重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況 55
圖表 38 濱海片區(qū)部分寫字樓銷售價(jià)格水平情況 56
圖表 39 濱海片區(qū)部分寫字樓租金水平情況 56
圖表 40 水鄉(xiāng)片區(qū)部分寫字樓銷售價(jià)格水平 58
圖表 41 水鄉(xiāng)片區(qū)部分寫字樓租金水平 58
圖表 42 寫字樓開業(yè)后招商類別 68
圖表 43 寫字樓招商的策略 80
圖表 44 招商人員的基本工作程序 81
圖表 45 重要客戶接待流程 82
圖表 46 寫字樓招商審核流程 83
圖表 47 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 87
圖表 48 廣東鼎峰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司基本情況 113
圖表 49 鼎峰卡布斯國際廣場(chǎng)示意圖 114
圖表 50 東莞市盈鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 115
圖表 51 盈鋒中心項(xiàng)目示意圖 116
圖表 52 東莞市天安數(shù)碼城有限公司基本情況 117
圖表 53 東莞天安數(shù)碼城項(xiàng)目示意圖 118
圖表 54 東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司基本情況 119
圖表 55 東莞第一國際圖示 120
圖表 56 東莞市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 120
圖表 57 東莞海德廣場(chǎng)圖示 122
圖表 58 東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司基本情況 123
圖表 59 東莞東城萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司基本情況 124
圖表 60 東莞金茂建造開發(fā)有限公司基本情況 125
圖表 61 臺(tái)商大廈項(xiàng)目示意圖 126
圖表 62 2018-2023東莞市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 133
圖表 63 2018-2023東莞市寫字樓銷售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 133
圖表 64 寫字樓運(yùn)營管理能力示意圖 137
圖表 65 寫字樓需求類型及因素 137
圖表 66 寫字樓需求投資者類型情況 138
圖表 67 寫字樓開發(fā)運(yùn)營模式--直接處置型 138
圖表 68 寫字樓開發(fā)運(yùn)營模式--運(yùn)營處置型 139
圖表 69 寫字樓盈利模式整體示意圖 139
圖表 70 寫字樓盈利模式影響因素 140
圖表 71 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 140
圖表 72 寫字樓運(yùn)營管理費(fèi)用情況 141
圖表 73 寫字樓行業(yè)融資渠道 146