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內(nèi)容概括

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政府通過(guò)行政或市場(chǎng)化等多種手段，劃出一塊區(qū)域，制定長(zhǎng)期和短期發(fā)展規(guī)劃和政策，建設(shè)和完善適于工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐和發(fā)展的各種環(huán)境，聚集大量企業(yè)或產(chǎn)業(yè)，使之成為產(chǎn)業(yè)集約化程度高、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、集群優(yōu)勢(shì)明顯、功能布局完整的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作區(qū)和實(shí)施工業(yè)化的有效載體，包括各類(lèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園、特色工業(yè)小區(qū)、技術(shù)示范區(qū)等。隨著全球工業(yè)化浪潮的推進(jìn)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，且在我國(guó)各地呈現(xiàn)出日益蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，也越來(lái)越受到國(guó)家的重視，特別是十九屆三中全會(huì)有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，使得如何科學(xué)規(guī)劃并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)已經(jīng)成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要課題。截至2016年底，我國(guó)共有國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)531家，包括219家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、145家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以及167家其他各類(lèi)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)1200家左右，市級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)不勝數(shù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：短期區(qū)域調(diào)整，長(zhǎng)期升級(jí)轉(zhuǎn)型。（1）短期來(lái)看，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的方向決定了我國(guó)中西部地區(qū)適合發(fā)展加工型園區(qū)，東部沿海適合發(fā)展研發(fā)型園區(qū)。（2）長(zhǎng)期來(lái)看，由于加工型園區(qū)盈利有限、高精尖產(chǎn)業(yè)比例不斷提升，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)是加工型向研發(fā)型升級(jí)轉(zhuǎn)型。（3）事實(shí)證明，我國(guó)園區(qū)類(lèi)上市公司所在園區(qū)產(chǎn)業(yè)以研發(fā)型為主流，且收入來(lái)源日漸多元化。

報(bào)告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)發(fā)展環(huán)境分析 10

第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 10

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 10
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 11
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 12
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 13
五、全國(guó)居民收入增長(zhǎng)分析 14
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 15
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 16

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)政策環(huán)境分析 17

一、土地資源相關(guān)政策分析 17
（一）關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知 17
（二）國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度 18
二、《具備條件開(kāi)發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)意見(jiàn)》 20
三、《關(guān)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見(jiàn)》 21
四、《2017年國(guó)家級(jí)新區(qū)體制機(jī)制創(chuàng)新工作要點(diǎn)》 22

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 23

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 23
（一）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 23
（二）中國(guó)工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 24
（三）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 25
（四）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 26
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 27
（一）中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析 27
（二）主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析 27

第二章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 29

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式分析 29

一、產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 29
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 29
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式 30
四、綜合運(yùn)作模式 30

第二節(jié) 園區(qū)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 31

一、土地營(yíng)運(yùn)商模式 31
（一）模式基本情況 31
（二）模式代表企業(yè) 31
二、產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)商模式 31
（一）模式基本情況 31
（二）模式代表企業(yè) 31
三、主題開(kāi)發(fā)商模式 32
（一）模式基本情況 32
（二）模式代表企業(yè) 32

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析 32

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)收益來(lái)源分析 32
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析 34
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 35
四、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 36

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 37

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 37
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 38
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 38
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置率 39

第五節(jié) 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展分析 39

一、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量 39
二、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)情況 40
（一）開(kāi)發(fā)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值 40
（二）開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)增加值情況 40
（三）開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值情況 41
三、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分布 41
四、高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)出口情況 42

第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的問(wèn)題分析 42

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給過(guò)剩與園區(qū)招商難 42
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同質(zhì)化與產(chǎn)業(yè)特色不明顯 43
三、同區(qū)域同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)過(guò)于集中 43

第三章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)分析 44

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)的必要性 44

一、后產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)代到來(lái) 44
二、園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫 44
三、產(chǎn)城融合是必然趨勢(shì) 45

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要上市企業(yè)分析 46

一、園區(qū)主要上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型分析 46
二、園區(qū)主要上市企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 47

第三節(jié) 首批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)成效 48

一、首批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)成效 48
二、首批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)重點(diǎn) 49

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期改造升級(jí)分析 51

一、中西部適合發(fā)展加工型園區(qū) 51
二、東部適合發(fā)展研發(fā)型園區(qū) 52
三、不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)型改造驅(qū)動(dòng)要素 52
（一）勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) 52
（二）能源密集型產(chǎn)業(yè) 52
（三）資本密集型產(chǎn)業(yè) 53
（四）技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè) 53
（五）創(chuàng)新研發(fā)型產(chǎn)業(yè) 53

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造升級(jí)分析 54

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造升級(jí)趨勢(shì) 54
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造主要盈利點(diǎn) 54

第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)實(shí)施路徑分析 55

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位轉(zhuǎn)變 55
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)方向選擇 55
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合 57
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新 57
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)化開(kāi)發(fā)模式 57
六、園區(qū)科技型中小企業(yè)集群 58
七、園區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)轉(zhuǎn)換 58
八、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)升級(jí)主要手段 59

第四章 “十三五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑分析 61

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑分析 61

一、開(kāi)發(fā)主體市場(chǎng)化 61
二、產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)化 61
三、要素配置軟性化 62
四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化 62
五、園區(qū)產(chǎn)品迭代化 63
六、基礎(chǔ)配套社區(qū)化 63
七、園區(qū)服務(wù)中介化 64
八、園區(qū)政策個(gè)性化 64
九、招商體系專(zhuān)業(yè)化 64
十、盈利模式多元化 65
十一、融資渠道結(jié)構(gòu)化 65
十二、園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)化 66
十三、投資參與跨界化 66
十四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)虛擬化 67

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)行動(dòng)實(shí)施方案 67

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)需求領(lǐng)域 67
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)支撐服務(wù) 69
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)動(dòng)態(tài)綜合診斷評(píng)級(jí) 69

第三節(jié) 溫州智創(chuàng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑案例 69

一、特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑 69
二、智創(chuàng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑 72
（一）產(chǎn)業(yè)重構(gòu)：從傳統(tǒng)制造轉(zhuǎn)向智慧創(chuàng)造 72
（二）功能植入：?jiǎn)我还δ苻D(zhuǎn)向復(fù)合功能 73
（三）空間重塑：基于產(chǎn)業(yè)—空間耦合的空間格局優(yōu)化 73
（四）環(huán)境修復(fù)：強(qiáng)調(diào)生態(tài)性與文化性并重 74
（五）文化再造：強(qiáng)調(diào)多元文化的融合 74
（六）保障措施：確保小鎮(zhèn)建設(shè)可持續(xù)性 75

第五章產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)PPP模式分析 76

第一節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式 76

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式 76
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP運(yùn)營(yíng)模式 76

第二節(jié) 園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目情況 76

一、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目概況 76
二、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目分布區(qū)域 77
三、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目發(fā)起類(lèi)型 77
四、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目實(shí)施階段 77
五、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目合作期限 77
六、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目發(fā)起時(shí)間 78
七、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目運(yùn)作類(lèi)型 78
八、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制 78
九、園區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目金額情況 78

第三節(jié) 進(jìn)行PPP模式操作社會(huì)資本方需要的能力 79

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)用PPP模式的難點(diǎn)分析 80

第六章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合形勢(shì)分析 81

第一節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì) 81

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀 81
二、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo) 81
三、未來(lái)綠色城市建設(shè)重點(diǎn) 82
四、產(chǎn)城融合托舉新型城鎮(zhèn)化 83

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合政策形勢(shì) 84

一、產(chǎn)城融合主要原則 84
二、產(chǎn)城融合主要目標(biāo) 85
三、產(chǎn)城融合主要任務(wù) 85
四、產(chǎn)城融合示范區(qū)申報(bào) 86

第三節(jié) “產(chǎn)城融合”模式、作用及實(shí)施路徑 87

一、產(chǎn)城融合的實(shí)現(xiàn)模式 87
（一）新舊城市建設(shè)改造型 87
（二）工業(yè)園區(qū)補(bǔ)充功能型 87
（三）中心城鎮(zhèn)“提檔升級(jí)”型 87
（四）域內(nèi)城市合作共建型 88
二、產(chǎn)城融合的主要作用 88
（一）實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效途徑 88
（二）實(shí)現(xiàn)資源配置的高效方式 89
（三）實(shí)現(xiàn)改善民生的合理手段 89
（四）實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措 89
三、產(chǎn)城融合的實(shí)施路徑 90
（一）制訂科學(xué)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展 90
（二）提升配套功能完善融合保障 90
（三）推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)融合動(dòng)力 91
（四）堅(jiān)持改革創(chuàng)新服務(wù)融合之本 91

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展態(tài)勢(shì) 91

一、大豐工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合 91
二、平原示范區(qū)產(chǎn)城融合 92
三、南漳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合 93
四、東莞八大戰(zhàn)略性產(chǎn)城融合區(qū) 95
五、玉林申報(bào)“國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)” 96

第七章傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析 97

第一節(jié) 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型） 97

一、南海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃 97
（一）南海高新區(qū)發(fā)展模式及目標(biāo) 97
（二）南海高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 98
（三）南海高新區(qū)創(chuàng)新型園區(qū)建設(shè) 104
（四）南海高新區(qū)智慧新城建設(shè) 112
二、南海高新園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 117
（一）南海高新園區(qū)基本情況 117
（二）南海高新園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 118
（三）南海高新園區(qū)戰(zhàn)略定位 119
三、高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 120
（一）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析 120
（二）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析 120
（三）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析 121
（四）園區(qū)城區(qū)化趨勢(shì)分析 121
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 122
（一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì) 122
（二）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 122
（三）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 122

第二節(jié) 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型） 125

一、開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 125
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 126
三、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要問(wèn)題 126
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題分析 126
（二）城市建設(shè)問(wèn)題分析 127
（三）問(wèn)題產(chǎn)生原因分析 127
四、市北開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo) 128
五、開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 129
（一）開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 129
（二）開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 129
（三）開(kāi)發(fā)區(qū)用地功能布局 129
（四）開(kāi)發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 130

第三節(jié) 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒 131

一、南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 131
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 131

第八章中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 132

第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì) 132

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)新紀(jì)元 132
二、河北首家互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園示范基地 133
三、東莞打造全國(guó)首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)綜合體 135
四、北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園成為“創(chuàng)客之城” 135
五、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)城融合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)全面升級(jí)4.0 136

第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+科技園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 137

一、資產(chǎn)形態(tài)：從有形到無(wú)形 137
二、產(chǎn)業(yè)境遇：從稀缺到充裕 137
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展：從離散到整合 138
四、市場(chǎng)范圍：從小眾到大眾 138
五、發(fā)展模式：從重增長(zhǎng)到重發(fā)展 139

第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)新運(yùn)營(yíng)模式典型特色園區(qū) 140

一、光谷聯(lián)合：空間+創(chuàng)投 140
二、天安數(shù)碼：智慧園區(qū) 140
三、華夏幸福：服務(wù)+孵化 140
四、東湖高新：企業(yè)合作 141
五、杭州城投：布局區(qū)塊鏈 141

第九章 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)趨勢(shì)及策略分析 142

第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)趨勢(shì)分析 142

一、國(guó)企改革為園區(qū)開(kāi)發(fā)注入新動(dòng)力 142
二、科技體制改革助力園區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型 143
三、未來(lái)園區(qū)區(qū)域分化或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大 143

第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)前景及機(jī)會(huì)分析 144

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)前景分析 144
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)機(jī)會(huì)分析 144

第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)風(fēng)險(xiǎn)分析 145

一、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 145
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 145
三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 146
四、建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn) 146
五、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 146

第四節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)策略分析 147

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展要專(zhuān)業(yè)化 147
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展要國(guó)際化 147
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)要市場(chǎng)化運(yùn)作 147
四、堅(jiān)持新型工業(yè)和精細(xì)化 147
五、推動(dòng)園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 148

第十章 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)投融資模式及策略分析 149

第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)投融資模式分析 149

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資需求分析 149
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資現(xiàn)狀分析 150
（一）常見(jiàn)投融資模式分析 150
1、BOT及其變種 150
2、BT融資模式 151
3、ABS融資模式 153
4、TOT融資模式 154
5、PPP項(xiàng)目融資模式 155
（二）園區(qū)企業(yè)融資方式分析 155
1、依靠政府特殊支持融資 155
2、通過(guò)銀行貸款融資 155
3、社會(huì)資金 155
（三）園區(qū)項(xiàng)目融資方式分析 156
1、特許經(jīng)營(yíng) 156
2、公私合營(yíng) 156
3、施工承包商墊資 156
4、使用者預(yù)付費(fèi) 156
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)多元化融資分析 157

第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)的融資對(duì)策建議 157

一、適當(dāng)增加融資規(guī)模 157
二、降低資金使用成本 158
三、拓寬園區(qū)融資渠道 158

圖表目錄

圖表 1 2012-2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 10
圖表 2 2015-2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 11
圖表 3 2012-2017年中國(guó)全部工業(yè)增加值變化趨勢(shì)圖 12
圖表 4 2012-2017年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）變化趨勢(shì)圖 13
圖表 5 2012-2017年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 14
圖表 6 2012-2017年中國(guó)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)圖 15
圖表 7 2012-2017年中國(guó)貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 16
圖表 8 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 17
圖表 9 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 18
圖表 10 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 24
圖表 11 部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 25
圖表 12 2012-2017年中國(guó)工業(yè)地價(jià)變化趨勢(shì)圖 27
圖表 13 2017年中國(guó)三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)水平對(duì)比情況 28
圖表 14 產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式類(lèi)型 33
圖表 15 2013-2017年中國(guó)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量變化趨勢(shì)圖 39
圖表 16 2012-2017年中國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量情況 40
圖表 17 2012-2017年中國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值情況 40
圖表 18 2012-2017年中國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)增加值情況 41
圖表 19 2017年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值分區(qū)域情況 42
圖表 20 2017年中國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)出口情況 42
圖表 21 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)前五強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一覽表 43
圖表 22 中國(guó)園區(qū)上市公司所在園區(qū)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型一覽表 46
圖表 23 中國(guó)園區(qū)上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)一覽表 47
圖表 24 首批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)已初步取得的經(jīng)驗(yàn)一覽表 48
圖表 25 首批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)建議重點(diǎn)探索的示范領(lǐng)域一覽表 49
圖表 26 勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)改造的驅(qū)動(dòng)要素一覽表 52
圖表 27 能源密集型產(chǎn)業(yè)改造的驅(qū)動(dòng)要素一覽表 52
圖表 28 資本密集型產(chǎn)業(yè)改造的驅(qū)動(dòng)要素一覽表 53
圖表 29 技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)改造的驅(qū)動(dòng)要素一覽表 53
圖表 30 創(chuàng)新研發(fā)型產(chǎn)業(yè)改造的驅(qū)動(dòng)要素一覽表 53
圖表 31 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利點(diǎn)一覽表 54
圖表 32 園區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇新方向 56
圖表 33 不同階段企業(yè)投融資方式匯總 59
圖表 34 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式對(duì)比情況 61
圖表 35 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展十二要素模型 62
圖表 36 產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)構(gòu)化融資方式示例 66
圖表 37 溫州特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑框架圖 71
圖表 38 2012-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 81
圖表 39 綠色城市建設(shè)重點(diǎn)一覽表 82
圖表 40 BOT融資模式運(yùn)作結(jié)構(gòu) 151
圖表 41 BOT融資模式、BOOT融資模式與BOO融資模式的比較 151
圖表 42 ABS融資模式運(yùn)作流程圖 154

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