大理白族自治州地處云南省中部偏西，東臨楚雄州，南靠普洱市、臨滄市，西與保山市、怒江州相連，北接麗江市。全州轄大理市、漾濞彝族自治縣、祥云縣、賓川縣、彌渡縣、南澗彝族自治縣、巍山彝族回族自治縣、永平縣、云龍縣、洱源縣、劍川縣、鶴慶縣，共1市11縣。州府所在地大理市，是滇緬公路、滇藏公路交匯地，古為“蜀身毒道”和“茶馬古道”的重要中轉(zhuǎn)站，現(xiàn)為云南省規(guī)劃建設(shè)的滇西中心城市、區(qū)域交通樞紐和滇西物流中心，初步形成了鐵路、高等級公路、航空結(jié)合，城鄉(xiāng)連通，輻射周邊的立體交通網(wǎng)，北可進川藏和印度，南可通往老撾、越南等國家。
大理白族自治州風(fēng)景名勝旅游點區(qū)達130多處，佛教圣地雞足山、道教名山巍寶山、石窟瑰寶石寶山和高原明珠洱海，蒼山洱海是國家級風(fēng)景名勝區(qū)，“蒼山自然與南詔文化遺存”是國家自然文化雙遺產(chǎn)。自治州首府大理是第一批國家24座歷史文化名城之一，獲得國家級歷史文化名城、國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級自然保護區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市等稱號。
2017年，初步核算大理州地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1066.5億元，比上年增長9.7%。大理州共接待海內(nèi)外旅游者4222萬人次，較上年同比增長9.4%。大理州旅游業(yè)總收入647.75億元，較上年同比增長21.2%。
截止2017年底，大理州星級酒店99家，其中二星級酒店67個，三星級酒店25個，四星級酒店5個，五星級酒店2個。星級酒店營業(yè)收入為22.22億元，較上年同比增長21.0%。星級酒店平均房價為230.39元/間夜；星級酒店平均出租率為54.79%。
《大理州“十三五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，十三五期間按照大理州各縣市的區(qū)位條件、旅游資源特色和分布情況，把全州的旅游空間布局劃分為一核四區(qū)八業(yè)態(tài)。出臺支持旅游業(yè)發(fā)展的十大政策，包括：支持重大旅游項目投資、支持旅游新業(yè)態(tài)項目發(fā)展、支持星級酒店、星級客棧、星級農(nóng)家樂建設(shè)、支持旅游配套設(shè)施建設(shè)、支持文化演藝項目發(fā)展、支持民族文化遺產(chǎn)保護、支持旅游專業(yè)人才培養(yǎng)、支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展、支持旅游商品創(chuàng)新、支持智慧旅游項目發(fā)展。全面推動大理旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級跨越發(fā)展。
第一章 大理州酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 8
第一節(jié) 大理州經(jīng)濟運行情況 8
一、大理州經(jīng)濟發(fā)展分析 8
二、大理州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 8
三、大理州社會消費水平 9
四、大理州居民收入水平 9
第二節(jié) 大理州旅游業(yè)發(fā)展情況 10
一、大理州旅游資源分析 10
二、大理州旅游發(fā)展情況 10
（一）旅游總體人數(shù)規(guī)模 10
（二）旅游總體收入規(guī)模 11
（三）國內(nèi)游客人數(shù)規(guī)模 11
三、大理州入境旅游情況 11
（一）入境旅游收入規(guī)模分析 11
（二）入境游客人數(shù)規(guī)模分析 12
第二章 大理州酒店行業(yè)發(fā)展分析 13
第一節(jié) 大理州酒店行業(yè)經(jīng)濟指標 13
一、大理州酒店數(shù)量 13
二、大理州酒店分布 13
三、大理州平均房價 14
四、大理州平均出租率 14
五、大理州酒店營業(yè)收入 14
六、大理州每間客房平攤營業(yè)收入 15
第二節(jié) 大理州按經(jīng)營性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營情況 15
一、高星級酒店 15
二、三星級酒店 15
三、經(jīng)濟型酒店 17
四、客棧旅舍 18
第三章 大理州不同類型酒店經(jīng)營情況 19
第一節(jié) 大理州經(jīng)濟型酒店 19
一、酒店數(shù)量 19
二、客房數(shù)量 19
三、客房出租率 20
四、平均房價 20
第二節(jié) 大理州三星級酒店 21
一、酒店數(shù)量 21
二、客房數(shù)量 21
三、客房出租率 22
四、平均房價 23
第三節(jié) 大理州四星級酒店 23
一、酒店數(shù)量 23
二、客房數(shù)量 24
三、客房出租率 24
四、平均房價 25
第四節(jié) 大理州五星級酒店 25
一、酒店數(shù)量 25
二、客房數(shù)量 25
三、客房出租率 25
四、平均房價 26
第四章 大理州酒店分部門經(jīng)營情況分析 27
第一節(jié) 大理州酒店收支構(gòu)成情況 27
一、酒店收入構(gòu)成情況 27
二、酒店費用構(gòu)成情況 27
第二節(jié) 大理州酒店餐飲部門 28
一、客房部門收入情況 28
二、客房部門收入占比 29
三、餐飲部門收入情況 29
四、餐飲部門收入占比 29
第三節(jié) 大理州酒店各部門盈利情況 30
第四節(jié) 大理州酒店餐飲部門收支構(gòu)成 30
第五章 大理州酒店客源構(gòu)成及定房渠道 32
第一節(jié) 大理州酒店客源構(gòu)成情況 32
一、商務(wù)客源 32
二、旅游散客 32
三、旅游團 33
四、酒店會議團體客源 33
五、政府客源 33
六、其他客源 34
第二節(jié) 大理州酒店訂房渠道 34
一、直接向酒店預(yù)訂 34
二、酒店協(xié)議客戶 34
三、旅行社/旅游運營商 35
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 35
五、其他渠道 36
第六章 大理州酒店排名研究分析 37
第一節(jié) 按人氣數(shù)排名 37
第二節(jié) 按房價排名 37
第三節(jié) 按房間數(shù)排名 38
第四節(jié) 按環(huán)境排名 38
第五節(jié) 按服務(wù)排名 39
第七章 大理州酒店選址要求與策略 40
第一節(jié) 大理州酒店選址的理論研究 40
一、居民情況 40
二、店面結(jié)構(gòu) 40
三、餐飲發(fā)展 41
四、交通情況 42
五、地區(qū)規(guī)劃 43
第二節(jié) 大理州星級酒店選址標準 44
一、三星級酒店選址標準 44
（一）地段要求 44
（二）交通環(huán)境 44
（三）市政規(guī)劃 45
二、四星級酒店選址標準 45
（一）地段要求 45
（二）交通環(huán)境 45
（三）建筑條件 46
三、五星級酒店選址標準 47
（一）地段要求 47
（二）交通環(huán)境 47
（三）建筑規(guī)劃 47
第三節(jié) 大理州不同經(jīng)營性質(zhì)酒店選址要求 48
一、商務(wù)型酒店 48
二、度假型酒店 48
三、長住型酒店 48
四、觀光型酒店 49
五、經(jīng)濟型酒店 49
六、連鎖型酒店 50
七、公寓式酒店 51
第四節(jié) 大理州酒店選址策略分析 51
一、評估商圈范圍 52
二、判斷地理位置 52
三、酒店周邊交通 52
第八章 大理州酒店業(yè)營銷策略研究 54
第一節(jié) 大理州酒店業(yè)市場定位研究 54
一、酒店產(chǎn)品定位的概述 54
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 55
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 56
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 58
第二節(jié) 大理州酒店營銷動向研究 60
一、在線營銷成酒店業(yè)趨勢 60
（一）在線旅游服務(wù)商分類 60
（二）在線營銷模式分類 60
（三）新型在線營銷模式 61
（四）OTA與直銷模式對比 63
二、健康客房成營銷新趨勢 64
三、深度開發(fā)酒店團購市場 65
（一）酒店團購市場特征分析 65
（二）酒店團購市場存在問題 66
（三）酒店團購市場發(fā)展對策 67
第三節(jié) 大理州酒店網(wǎng)絡(luò)營銷分析 69
一、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷模式特點 69
二、酒店開展網(wǎng)絡(luò)營銷意義 70
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷存在問題 71
四、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展對策 72
第四節(jié) 大理州酒店營銷策略分析 76
一、不同市場酒店營銷對策 76
二、提升競爭力的營銷策略 77
三、新形勢酒店業(yè)營銷技巧 81
四、酒店節(jié)日營銷手段分析 86
五、數(shù)字營銷策略五大要點 93
六、文化營銷詮釋酒店魅力 94
第九章 大理州酒店行業(yè)投資策略及建議 96
第一節(jié) 大理州酒店投資風(fēng)險因素 96
一、宏觀經(jīng)濟風(fēng)險 96
二、政策調(diào)控風(fēng)險 96
三、酒店財務(wù)風(fēng)險 96
四、選址不當風(fēng)險 97
五、價格競爭因素 97
第二節(jié) 大理州酒店投資成本分析 98
一、土建機電成本 98
二、酒店人力成本 98
三、酒店營運成本 99
第三節(jié) 大理州酒店投資機會分析 99
一、大理州消費水平 99
二、大理州消費特點 99
三、大理州旅游規(guī)劃 100
第四節(jié) 大理州酒店投資策略建議 101
一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 101
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 102
三、以時間軸為序列的投資策略 102
四、以收益率為前提的投資策略 102
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 103
圖表目錄
圖表 1 2013-2017年大理州生產(chǎn)總值統(tǒng)計分析 8
圖表 2 2013-2017年大理州三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加值統(tǒng)計表 9
圖表 3 2013-2017年大理州社會消費品零售總額統(tǒng)計 9
圖表 4 2013-2017年大理州居民收入情況統(tǒng)計表 10
圖表 5 2013-2017年大理州游客總?cè)藬?shù)情況統(tǒng)計 10
圖表 6 2013-2017年大理州旅游總收入規(guī)模統(tǒng)計 11
圖表 7 2013-2017年大理州國內(nèi)游客人數(shù)統(tǒng)計情況 11
圖表 8 2013-2017年大理州旅游外匯收入統(tǒng)計情況 12
圖表 9 2013-2017年大理州入境游客人數(shù)統(tǒng)計 12
圖表 10 2013-2017年大理州星級酒店數(shù)量統(tǒng)計 13
圖表 11 2017年大理州酒店星級分布情況 13
圖表 12 2013-2017年大理州星級酒店的平均房價統(tǒng)計 14
圖表 13 2013-2017年大理州星級酒店的平均出租率情況 14
圖表 14 2013-2017年大理州星級酒店收入情況 14
圖表 15 2013-2017年大理州星級酒店每間客房平攤營業(yè)收入情況 15
圖表 16 大理州部分高星級酒店統(tǒng)計 15
圖表 17 大理州部分三星級酒店統(tǒng)計 16
圖表 18 大理州部分經(jīng)濟型酒店統(tǒng)計 17
圖表 19 大理州部分客棧旅舍統(tǒng)計 18
圖表 20 2013-2017年大理州二星級酒店數(shù)量統(tǒng)計 19
圖表 21 2017年大理州部分經(jīng)濟型酒店房間數(shù)統(tǒng)計 19
圖表 22 2016-2017年大理州二星級酒店平均出租率統(tǒng)計 20
圖表 23 2016-2017年大理州二星級酒店平均房價統(tǒng)計 21
圖表 24 2013-2017年大理州三星級酒店數(shù)量統(tǒng)計 21
圖表 25 2017年大理州部分三星級酒店房間數(shù)統(tǒng)計 22
圖表 26 2016-2017年大理州三星級酒店平均出租率統(tǒng)計 23
圖表 27 2016-2017年大理州三星級酒店平均房價統(tǒng)計 23
圖表 28 2013-2017年大理州四星級酒店數(shù)量統(tǒng)計 24
圖表 29 2017年大理州部分四星級酒店房間數(shù)統(tǒng)計 24
圖表 30 2016-2017年大理州四星級酒店平均出租率統(tǒng)計 24
圖表 31 2016-2017年大理州四星級酒店平均房價統(tǒng)計 25
圖表 32 2017年大理州部分五星級酒店房間數(shù)統(tǒng)計 25
圖表 33 2016-2017年大理州五星級酒店平均出租率統(tǒng)計 26
圖表 34 2016-2017年大理州五星級酒店平均房價統(tǒng)計 26
圖表 35 大理州星級酒店收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 27
圖表 36 大理州星級酒店費用支出構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 28
圖表 37 2013-2017年大理州星級酒店客房收入變化趨勢圖 28
圖表 38 2013-2017年大理州星級酒店客房收入占比統(tǒng)計 29
圖表 39 2013-2017年大理州星級酒店餐飲收入變化趨勢圖 29
圖表 40 2013-2017年大理州星級酒店餐飲收入占比統(tǒng)計 30
圖表 41 大理州星級酒店各部門的盈利構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 30
圖表 42 大理州星級酒店餐飲部門的收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 31
圖表 43 大理州星級酒店餐飲部門的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 31
圖表 44 2013-2017年大理州酒店商務(wù)客源情況 32
圖表 45 2013-2017年大理州酒店旅游散客客源情況 32
圖表 46 2013-2017年大理州酒店旅游團客源情況 33
圖表 47 2013-2017年大理州酒店內(nèi)會議團體客源情況 33
圖表 48 2013-2017年大理州酒店政府客源情況 33
圖表 49 2013-2017年大理州其他客源組成情況 34
圖表 50 2013-2017年大理州酒店業(yè)渠道中直接向酒店預(yù)訂情況 34
圖表 51 2013-2017年大理州酒店協(xié)議客戶訂房渠道情況 35
圖表 52 2013-2017年大理州酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 35
圖表 53 2013-2017年大理州酒店網(wǎng)絡(luò)訂房渠道情況 35
圖表 54 2013-2017年大理州酒店其他訂房渠道情況 36
圖表 55 大理州酒店人氣指數(shù)一覽表 37
圖表 56 大理州酒店按照房價排名一覽表 37
圖表 57 大理州酒店按照房間數(shù)量排名一覽表 38
圖表 58 大理州酒店按照環(huán)境設(shè)施排名一覽表 38
圖表 59 大理州酒店按照服務(wù)情況排名一覽表 39
圖表 60 2013-2017年大理州常住總?cè)丝跀?shù)量情況 40
圖表 61 2013-2017年大理州餐飲收入及增長情況 42
圖表 62 2014-2017年大理州公路、鐵路及民航客運量統(tǒng)計 43
圖表 63 2013-2017年大理機場旅客吞吐量統(tǒng)計 43
圖表 64 在線營銷的不同模式分類及比較 61
圖表 65 2018年云南省最低工資標準情況 98
圖表 66 2013-2017年大理州社會消費品零售總額情況統(tǒng)計表 99
?本報告所有內(nèi)容受法律保護，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。
本報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
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