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內(nèi)容概括

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合也越來越緊密。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控，作為替代性的建設(shè)項(xiàng)目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高了運(yùn)營的穩(wěn)定性和可控性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國改革發(fā)展當(dāng)中的作用早已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)的范疇，它成為改革開放整體進(jìn)行過程當(dāng)中一個(gè)非常重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和載體，其前景十分美好并將成為發(fā)展趨勢和熱點(diǎn)。從投資角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個(gè)子項(xiàng)目完成，會(huì)形成整體強(qiáng)大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化，其出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極的培育。對于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與投資咨詢報(bào)告》對當(dāng)前渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況進(jìn)行了論述和分析，并對渭源縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集群與效益、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與規(guī)劃等進(jìn)行了深入調(diào)研分析，從總體上提出了渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新設(shè)計(jì)與可行性。本報(bào)告是房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資者了解渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展態(tài)勢，把握市場機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來源 22

第二章 2018年渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 渭源縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、渭源縣GDP增長 23
二、渭源縣固定資產(chǎn)投資 23
三、渭源縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25

第二節(jié) 渭源縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26

一、渭源縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）渭源縣工業(yè)增加值歷年增長情況 26
（二）渭源縣與本省其他城市工業(yè)增加值對比 28
（三）渭源縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29
二、渭源縣工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率 30
（二）渭源縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 31
（三）渭源縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對比 32
四、渭源縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期 33
（二）渭源縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 34

第三節(jié) 渭源縣地域環(huán)境分析 34

一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35

第四節(jié) 渭源縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 36

一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39

第五節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 39

第六節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 40

一、人口數(shù)量分析 40
二、消費(fèi)市場分析 40
三、招商引資情況 41

第三章 2018年渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級土地市場研究 43

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢對比 43

一、全國四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對比 43
二、渭源縣四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對比 44
三、渭源縣四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢 45

第二節(jié) 渭源縣工業(yè)用地供應(yīng)市場 46

一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 46
二、渭源縣工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格 46
三、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對比 48

第三節(jié) 渭源縣工業(yè)用地需求市場 49

一、渭源縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49

第四節(jié) 渭源縣工業(yè)用地供求關(guān)系 51

第四章 2018年渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 52

第一節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 52

一、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 52
二、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 52
三、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局 53
四、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 54

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 59

一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 62

第三節(jié) 渭源縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房 63

一、工業(yè)廠房投資流程 63
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 63
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 65

第四節(jié) 渭源縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 65

第五章渭源縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 67

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67

一、項(xiàng)目分布及體量 67
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 68
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 71

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71

一、項(xiàng)目分布及體量 71
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 72
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷售價(jià)格 74
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 76

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76

一、項(xiàng)目分布及體量 76
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 77
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 78

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79

一、項(xiàng)目分布及體量 79
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 80
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 83
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85

一、項(xiàng)目分布及體量 85
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 88
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 88
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 89

第六章渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 91

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 91

一、項(xiàng)目選址 91
二、項(xiàng)目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務(wù)水平 92

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 92

一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶來源分析 93

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 93

一、市場定位的必要 93
二、市場地位的策略 94

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95

一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98

一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡(luò)招商 103
五、其他招商方式 106

第七章渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 107

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 107

一、股權(quán)出讓融資 107
二、增資擴(kuò)股融資 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 108
四、杠桿收購融資 109
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 109
六、投資銀行融資 110
七、國內(nèi)上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 112

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 112

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 118

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 119

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 121
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 125

第八章 2019-2025年渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 127

第一節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 127

一、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 127
二、渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 127

第二節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 130

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 131

第三節(jié) 渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 131

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 131
二、市場風(fēng)險(xiǎn) 132
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 132
四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 133

第四節(jié) 關(guān)于渭源縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的建議 133

圖表目錄

圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4 綜合開發(fā)模式流程 21
略、、、

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