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內容概括

濟寧市位于山東省西南部，東鄰臨沂地區(qū)，西與菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界?；春＝洕鷧^(qū)核心區(qū)八大城市之一。濟寧地區(qū)歷史文化悠久，是東夷文化、華夏文明、儒家文化、水滸文化、運河文化的重要發(fā)祥地之一。元明清時期，京杭大運河促進了濟寧商品經濟的繁榮，使?jié)鷮幊蔀榫┖即筮\河沿岸重要的工商業(yè)城市。2018年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）4650.57億元。據《濟寧市城市總體規(guī)劃(2014-2030)》布局，將把濟寧市打造成為歷史文化名城、文化旅游、生態(tài)產業(yè)等多方面為主的空間布局城市，在相應的地區(qū)內打造成為文化產業(yè)、旅游生態(tài)等產業(yè)。逐步將濟寧建設成為經濟繁榮、社會和諧、生態(tài)良好、特色鮮明、城鄉(xiāng)融合的現(xiàn)代化城市。2018年，濟寧市土地市場成交數(shù)量為882塊，與上年相比增長30.3%；成交面積為2484.83公頃，與上年相比增長34.2%；成交總價為292.55億元，與上年相比增長80.2%。2018年，濟寧市房地產開發(fā)投資額為401.3億元，與上年相比減少0.5%。2018年，房屋施工面積為4558.9萬平方米、增長1.4%；房屋竣工面積為757.6萬平方米、增長6.2%。2018年濟寧市商品房銷售面積956.7萬平方米、增長1.5%；商品房銷售額549.4億元，與上年相比增長23.7%。近年來，濟寧市把房地產業(yè)作為加快經濟發(fā)展、提高群眾生活質量的產業(yè)進行規(guī)劃發(fā)展，不斷深化住房制度改革。為應對經濟下行壓力，濟寧市委、市人民政府不斷將發(fā)展房地產業(yè)作為加快經濟社會發(fā)展、提高人民生活質量的有效措施。不斷規(guī)范房地產市場發(fā)展，著力改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設，有序開發(fā)商品住房市場，濟寧市房地產業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

報告目錄

第一章 2018年濟寧市房地產經濟環(huán)境監(jiān)測 10

第一節(jié) 2018年濟寧市宏觀經濟分析 10

一、濟寧市GDP增長情況分析 10
二、濟寧市工業(yè)經濟發(fā)展形勢 10
三、濟寧市固定資產投資分析 11
四、濟寧市社會消費品零售額 11
五、濟寧市城鄉(xiāng)居民收入情況 12

第二節(jié) 2018年濟寧市房地產政策解讀 12

一、我國房地產政策匯總 12
二、濟寧市房地產政策要點解析 13

第三節(jié) 濟寧市房產消費社會環(huán)境分析 15

一、人口環(huán)境分析 15
二、居民消費情況 16
三、城市交通情況 16
四、城市醫(yī)療情況 16
五、城市教育情況 17

第四節(jié) 濟寧市城市發(fā)展定位及方向 17

一、主要城市發(fā)展定位 17
二、區(qū)域產業(yè)發(fā)展格局 18
三、區(qū)域發(fā)展方向分析 19

第二章 2014-2018年濟寧市土地市場成交規(guī)模情況 20

第一節(jié) 2014-2018年濟寧市土地市場成交規(guī)模 20

一、濟寧市土地市場成交數(shù)量 20
二、濟寧市土地市場成交面積 20
三、濟寧市土地市場成交總價 20

第二節(jié) 2018年濟寧市按區(qū)域土地市場成交規(guī)模 21

一、按區(qū)域土地成交數(shù)量 21
二、按區(qū)域土地成交面積 21
三、按區(qū)域土地成交總價 22

第三節(jié) 2018年濟寧市按供地方式土地市場成交規(guī)模 23

一、掛牌出讓 23
二、劃撥 23
三、協(xié)議出讓 23
四、拍賣出讓 24

第四節(jié) 2018年濟寧市按用途土地市場成交規(guī)模 24

一、廉租住房用地 24
二、批發(fā)零售用地 25
三、工業(yè)用地 25
四、新聞出版用地 25
五、交通運輸用地 26
六、殯葬用地 26
七、水庫水面 27
八、其他土地 27

第五節(jié) 2018年濟寧市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 27

一、房地產業(yè) 27
二、制造業(yè) 27
三、批發(fā)和零售業(yè) 28
四、交通運輸、倉儲和郵政業(yè) 28
五、住宿和餐飲業(yè) 29
六、教育 29
七、文化、體育和娛樂業(yè) 29
八、其他行業(yè) 30

第三章 2016-2018年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31

第一節(jié) 2016-2018年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名 31

一、2016年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名 31
二、2017年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名 31
三、2018年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名 32

第二節(jié) 2018年濟寧市土地市場成交前10企業(yè)地塊情況 32

一、九巨龍房地產開發(fā)集團有限公司 32
二、濟寧市市中區(qū)城建投資有限公司 34
三、山東任城融鑫發(fā)展有限公司 34
四、濟寧市新城發(fā)展投資有限責任公司 35
五、濟寧市兗州區(qū)惠民城建投資有限公司 36
六、濟寧東海房地產開發(fā)有限公司 37
七、濟寧九巨龍?zhí)祉樂康禺a開發(fā)有限公司 37
八、魚臺縣鑫興城市建設開發(fā)有限公司 37
九、濟寧毅德北創(chuàng)置業(yè)有限公司 38
十、濟寧景苑房地產開發(fā)有限責任公司 39

第四章 2014-2018年濟寧市房地產市場發(fā)展狀況分析 40

第一節(jié) 2014-2018年濟寧市房地產開發(fā)建設情況 40

一、濟寧市房地產開發(fā)投資情況 40
二、濟寧市房地產施工面積情況 40
三、濟寧市房地產竣工面積情況 40

第二節(jié) 2014-2018年濟寧市房地產成交數(shù)據統(tǒng)計 41

一、濟寧市房地產銷售面積情況 41
二、濟寧市房地產銷售金額情況 41

第三節(jié) 2014-2018年濟寧市房地產細分市場開發(fā)情況 42

一、濟寧市房地產住宅市場開發(fā)建設情況 42
（一）房地產住宅市場開發(fā)投資情況 42
（二）房地產住宅市場施工面積情況 42
（三）房地產住宅市場竣工面積情況 42
二、濟寧市房地產住宅市場銷售情況 43
（一）房地產住宅市場銷售面積 43
（二）房地產住宅市場銷售金額 43

第四節(jié) 濟寧市房地產市場價格走勢 44

第五章 2014-2018年濟寧市房地產細分區(qū)域發(fā)展分析 45

第一節(jié) 鄒城市 45

一、區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)模 45
二、區(qū)域產業(yè)發(fā)展狀況 45
三、區(qū)域居民收支情況 46
四、區(qū)域土地成交情況 46
五、區(qū)域房地產開發(fā)情況 47
六、區(qū)域房地產銷售情況 47
七、區(qū)域房地產價格走勢 47

第二節(jié) 兗州區(qū) 48

一、區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)模 48
二、區(qū)域產業(yè)發(fā)展狀況 48
三、區(qū)域居民收支情況 49
四、區(qū)域土地成交情況 49
五、區(qū)域房地產開發(fā)情況 50
六、區(qū)域房地產銷售情況 50
七、區(qū)域房地產價格走勢 51

第三節(jié) 任城區(qū) 51

一、區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)模 51
二、區(qū)域產業(yè)發(fā)展狀況 52
三、區(qū)域居民收支情況 52
四、區(qū)域土地成交情況 53
五、區(qū)域房地產開發(fā)情況 53
六、區(qū)域房地產銷售情況 53
七、區(qū)域房地產價格走勢 54

第四節(jié) 曲阜市 54

一、區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)模 54
二、區(qū)域產業(yè)發(fā)展狀況 54
三、區(qū)域居民收支情況 55
四、區(qū)域土地成交情況 55
五、區(qū)域房地產開發(fā)情況 56
六、區(qū)域房地產銷售情況 56
七、區(qū)域房地產價格走勢 57

第六章濟寧市房地產市場重點企業(yè)經營情況分析 58

第一節(jié) 九巨龍房地產開發(fā)集團有限公司 58

一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)經營情況 58
三、企業(yè)開發(fā)項目 58

第二節(jié) 嘉祥城市建設集團有限公司 59

一、企業(yè)基本情況 59
二、企業(yè)經營情況 59
三、企業(yè)資質情況 59
四、企業(yè)開發(fā)項目 59

第三節(jié) 濟寧市城建投資有限責任公司 60

一、企業(yè)基本情況 60
二、企業(yè)開發(fā)項目 60

第四節(jié) 濟寧北湖建設集團有限公司 61

一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)資質情況 62
三、企業(yè)開發(fā)項目 62

第五節(jié) 濟寧市立國房地產開發(fā)有限公司 62

一、企業(yè)基本情況 62
二、企業(yè)經營情況 63
三、企業(yè)資質情況 63
四、企業(yè)開發(fā)項目 63

第七章 2019-2025年濟寧市房地產市場前景分析 65

第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析 65

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 65
二、中國房地產未來發(fā)展趨勢 68
三、中國房地產投資前景分析 69

第二節(jié) 濟寧市房地產市場需求趨勢及前景 70

一、濟寧市房地產市場需求趨勢 70
二、濟寧市房地產市場需求前景 70

第三節(jié) 濟寧市房地產市場價格趨勢 70

第八章 2019-2025年濟寧市房地產投資風險及策略分析 72

第一節(jié) 2019-2025年濟寧市房地產市場的投資風險 72

一、市場競爭風險 72
二、購買力風險 72
三、流動性和變現(xiàn)性風險 72
四、利率風險 72
五、經營性風險 72

第二節(jié) 2019-2025年濟寧市房地產市場風險規(guī)避及控制策略 73

第三節(jié) 2019-2025年濟寧市房地產發(fā)展策略建議 74

第九章濟寧市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 76

第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略 76

一、資本運作策略 76
二、土地儲備策略 76
三、業(yè)務組合策略 77
四、區(qū)域互補策略 78

第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析 79

一、成本控制策略 79
二、定價策略分析 84
三、競爭策略分析 88
四、并購重組策略 90
五、融資策略分析 93
六、資本運作策略 94

第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 96

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 96
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 96
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 97
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 97
五、營銷品牌戰(zhàn)略 98
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 99

圖表目錄

圖表 1 2014-2018年濟寧市地區(qū)生產總值趨勢圖 10
圖表 2 2014-2018年濟寧市規(guī)模工業(yè)收入及利潤情況 11
圖表 3 2014-2018年濟寧市固定資產投資情況 11
圖表 4 2014-2018年濟寧市社會消費品零售額情況 11
圖表 5 2014-2018年濟寧市城鄉(xiāng)居民收入情況 12
圖表 6 2014-2018年濟寧市人口數(shù)量統(tǒng)計 16
圖表 7 2014-2018年濟寧市土地市場成交數(shù)量統(tǒng)計 20
圖表 8 2014-2018年濟寧市土地市場成交面積統(tǒng)計 20
圖表 9 2014-2018年濟寧市土地市場成交價格統(tǒng)計 21
圖表 10 2018年濟寧市區(qū)域土地市場成交數(shù)量統(tǒng)計 21
圖表 11 2018年濟寧市區(qū)域土地市場成交面積統(tǒng)計 22
圖表 12 2018年濟寧市區(qū)域土地市場成交價格統(tǒng)計 22
圖表 13 2014-2018年濟寧市掛牌出讓土地市場成交規(guī)模 23
圖表 14 2014-2018年濟寧市劃撥土地市場成交規(guī)模 23
圖表 15 2014-2018年濟寧市協(xié)議出讓土地市場成交規(guī)模 24
圖表 16 2014-2017年濟寧市拍賣出讓土地市場成交規(guī)模 24
圖表 17 2014-2018年濟寧市廉租住房用地成交規(guī)模 24
圖表 18 2014-2018年濟寧市批發(fā)零售用地成交規(guī)模 25
圖表 19 2014-2018年濟寧市工業(yè)用地成交規(guī)模 25
圖表 20 2014-2018年濟寧市新聞出版用地成交規(guī)模 26
圖表 21 2014-2018年濟寧市交通運輸用地成交規(guī)模 26
圖表 22 2014-2018年濟寧市殯葬用地成交規(guī)模 26
圖表 23 2014-2018年濟寧市水庫水面成交規(guī)模 27
圖表 24 2014-2018年濟寧市房地產業(yè)土地成交規(guī)模 27
圖表 25 2014-2018年濟寧市制造業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 26 2014-2018年濟寧市批發(fā)和零售業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 27 2014-2018年濟寧市批發(fā)和零售業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 28 2014-2018年濟寧市住宿和餐飲業(yè)土地成交規(guī)模 29
圖表 29 2014-2018年濟寧市住宿和餐飲業(yè)土地成交規(guī)模 29
圖表 30 2014-2018年濟寧市文化、體育和娛樂業(yè)土地成交規(guī)模 30
圖表 31 2018年濟寧市其他行業(yè)土地成交規(guī)模 30
圖表 32 2016年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31
圖表 33 2017年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31
圖表 34 2018年濟寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 32
圖表 35 2018年九巨龍房地產開發(fā)集團有限公司地塊情況 32
圖表 36 2018年濟寧市市中區(qū)城建投資有限公司地塊情況 34
圖表 37 山東任城融鑫發(fā)展有限公司地塊情況 35
圖表 38 2018年濟寧市新城發(fā)展投資有限責任公司地塊情況 35
圖表 39 濟寧市兗州區(qū)惠民城建投資有限公司地塊情況 36
圖表 40 2018年濟寧東海房地產開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 41 2018年濟寧九巨龍?zhí)祉樂康禺a開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 42 2018年魚臺縣鑫興城市建設開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 43 2018年濟寧毅德北創(chuàng)置業(yè)有限公司地塊情況 38
圖表 44 2018年濟寧景苑房地產開發(fā)有限責任公司地塊情況 39
圖表 45 2014-2018年濟寧市房地產開發(fā)投資情況 40
圖表 46 2014-2018年濟寧市房屋施工面積情況 40
圖表 47 2014-2018年濟寧市房屋竣工面積情況 41
圖表 48 2014-2018年濟寧市商品房銷售面積情況 41
圖表 49 2014-2018年濟寧市商品房銷售金額情況 41
圖表 50 2014-2018年濟寧市住宅開發(fā)投資情況 42
圖表 51 2014-2018年濟寧市住宅市場施工面積情況 42
圖表 52 2014-2018年濟寧市住宅市場竣工面積情況 43
圖表 53 2014-2018年濟寧市住宅市場銷售面積情況 43
圖表 54 2014-2018年濟寧市住宅市場銷售金額情況 43
圖表 55 2015-2018年濟寧市房地產市場均價走勢圖 44
圖表 56 2014-2018年鄒城市地區(qū)生產總值統(tǒng)計 45
圖表 57 2014-2018年鄒城市三大產業(yè)數(shù)據統(tǒng)計 45
圖表 58 2014-2018年鄒城市城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計 46
圖表 59 2014-2018年鄒城市農村居民收支統(tǒng)計 46
圖表 60 2014-2018年鄒城市土地市場成交情況 46
圖表 61 2014-2018年鄒城市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 47
圖表 62 2014-2018年鄒城市商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 47
圖表 63 2015-2018年鄒城市房地產市場價格走勢圖 48
圖表 64 2014-2018年兗州區(qū)地區(qū)生產總值統(tǒng)計 48
圖表 65 2014-2018年兗州區(qū)三大產業(yè)數(shù)據統(tǒng)計 49
圖表 66 2014-2018年兗州區(qū)城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計 49
圖表 67 2014-2018年兗州區(qū)農村居民收支統(tǒng)計 49
圖表 68 2014-2018年兗州區(qū)土地市場成交情況 50
圖表 69 2014-2018年兗州區(qū)房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 50
圖表 70 2014-2018年兗州區(qū)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 50
圖表 71 2015-2018年兗州區(qū)房地產市場價格走勢圖 51
圖表 72 2014-2018年任城區(qū)地區(qū)生產總值統(tǒng)計 51
圖表 73 2014-2018年任城區(qū)三大產業(yè)數(shù)據統(tǒng)計 52
圖表 74 2014-2018年任城區(qū)城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計 52
圖表 75 2014-2018年任城區(qū)農村居民收支統(tǒng)計 52
圖表 76 2014-2018年任城區(qū)房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 53
圖表 77 2014-2018年任城區(qū)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 53
圖表 78 2015-2018年任城區(qū)房地產市場價格走勢圖 54
圖表 79 2014-2018年曲阜市地區(qū)生產總值統(tǒng)計 54
圖表 80 2014-2018年曲阜市三大產業(yè)數(shù)據統(tǒng)計 55
圖表 81 2014-2018年曲阜市城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計 55
圖表 82 2014-2018年曲阜市農村居民收支統(tǒng)計 55
圖表 83 2014-2018年曲阜市土地市場成交情況 56
圖表 84 2014-2018年曲阜市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 56
圖表 85 2014-2018年曲阜市商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 56
圖表 86 2015-2018年曲阜市房地產市場價格走勢圖 57
圖表 87 九巨龍房地產開發(fā)集團有限公司基本情況 58
圖表 88 嘉祥城市建設集團有限公司基本情況 59
圖表 89 濟寧市城建投資有限責任公司基本情況 60
圖表 90 濟寧北湖建設集團有限公司基本情況 62
圖表 91 濟寧市立國房地產開發(fā)有限公司基本情況 63

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