2019-2025年遼寧省物業(yè)管理行業(yè)分析及投資咨詢報告
第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 8
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 8
一、物業(yè)管理的定義 8
二、物業(yè)管理的起源 8
三、物業(yè)管理的原則 9
四、物業(yè)管理的特性 15
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 16
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 16
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 18
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 19
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 21
一、物業(yè)管理市場價格機制 21
二、物業(yè)管理市場供求機制 25
三、物業(yè)管理市場競爭機制 27
四、物業(yè)管理運行機制的功能 29
第二章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 31
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 31
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 31
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 31
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 32
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 33
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 33
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 36
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營績效分析 37
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 37
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?38
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻分析 38
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 38
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 38
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 41
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 44
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 45
第三章 遼寧省物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境分析 49
第一節(jié) 遼寧省宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 49
一、遼寧省GDP增長情況分析 49
二、遼寧省固定資產(chǎn)投資分析 49
三、遼寧省居民收支情況分析 50
四、遼寧省消費品零售總額 51
第二節(jié) 遼寧省物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、《物業(yè)管理條例》解讀 51
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 53
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 53
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 53
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 54
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 55
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 55
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 55
三、遼寧省物業(yè)服務(wù)收費標準 56
（一）遼寧省物業(yè)服務(wù)收費標準 56
（二）《大連市關(guān)于建立和完善物業(yè)服務(wù)價格形成機制規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為的通知》 57
四、《遼寧省物業(yè)管理條例》 61
第三節(jié) 遼寧省物業(yè)管理行業(yè)社會環(huán)境分析 87
一、遼寧省人口規(guī)模情況分析 87
二、居民人均住房居住面積 87
三、城鎮(zhèn)化進程對物業(yè)管理行業(yè)的影響 88
第四章 遼寧省房地產(chǎn)市場分析 90
第一節(jié) 遼寧省房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 90
一、遼寧省土地供應(yīng)情況分析 90
二、遼寧省土地成交情況分析 90
三、遼寧省房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 91
第二節(jié) 遼寧省房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 91
一、房屋施工面積分析 91
二、房屋竣工面積分析 92
三、房屋新開工面積分析 92
第三節(jié) 遼寧省房地產(chǎn)銷售情況分析 93
一、商品房屋銷售面積分析 93
二、商品房屋銷售金額分析 93
三、商品房屋銷售價格情況 93
第五章 遼寧省物業(yè)管理市場發(fā)展分析 95
第一節(jié) 遼寧省物業(yè)管理市場發(fā)展概況 95
一、遼寧省物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 95
二、遼寧省物業(yè)管理收費標準規(guī)定 95
三、遼寧省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 99
第二節(jié) 遼寧省物業(yè)管理市場競爭分析 100
一、遼寧省物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 100
二、遼寧省物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè) 101
第三節(jié) 遼寧省物業(yè)管理發(fā)展策略分析 103
一、遼寧省物業(yè)管理面臨的問題及對策 103
（一）面臨的問題 103
（二）對策 104
二、遼寧省物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 106
三、遼寧省物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 107
第六章 遼寧省物業(yè)管理市場細分領(lǐng)域分析 110
第一節(jié) 遼寧省住宅物業(yè)管理市場分析 110
一、住宅物業(yè)的基本管理內(nèi)容 110
二、住宅物業(yè)管理特點與難點 110
三、住宅物業(yè)費的構(gòu)成與制定 114
四、遼寧省別墅物業(yè)管理分析 115
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 115
（二）別墅物業(yè)治安特性 116
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點 117
第二節(jié) 遼寧省商業(yè)物業(yè)管理市場分析 118
一、遼寧省商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 118
二、遼寧省商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 118
三、遼寧省寫字樓運行現(xiàn)狀分析 118
（一）遼寧省寫字樓開發(fā)投資情況 118
（二）遼寧省寫字樓銷售情況分析 119
四、遼寧省商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點 119
（一）寫字樓的物業(yè)管理特點 119
（二）購物中心物業(yè)管理特點 120
（三）休閑會所物業(yè)管理特點 121
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 122
第三節(jié) 遼寧省工業(yè)物業(yè)管理市場分析 123
一、遼寧省工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 123
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 123
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 124
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 125
二、遼寧省工業(yè)物業(yè)管理的特點 126
三、遼寧省工業(yè)物業(yè)管理的難點 126
四、遼寧省工業(yè)物業(yè)管理的思路 127
五、工業(yè)物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)計 130
六、遼寧省工業(yè)物業(yè)管理運營策略 130
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 130
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 131
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 131
第四節(jié) 遼寧省公共建筑物業(yè)管理市場分析 135
一、遼寧省政府機關(guān)物業(yè)管理 135
（一）政府機關(guān)物業(yè)管理模式 135
（二）政府機關(guān)物業(yè)管理特點 135
（三）政府機關(guān)物業(yè)管理要素 137
（四）政府物業(yè)管理項目招標案例 138
二、遼寧省醫(yī)院物業(yè)管理 144
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 144
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 146
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 148
（四）醫(yī)院物業(yè)管理項目招標案例 148
三、遼寧省學(xué)校物業(yè)管理 149
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 149
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點 152
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 153
（四）學(xué)校物業(yè)管理項目招標案例 156
第七章 遼寧省物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 158
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 158
一、物業(yè)管理招投標的概念 158
二、物業(yè)管理招投標的意義 158
三、物業(yè)管理招標的特點 159
四、物業(yè)管理招投標的原則 160
第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 162
一、物業(yè)管理招標的組織機構(gòu) 162
二、物業(yè)管理招標的范圍 165
三、物業(yè)管理招標的方式 167
四、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 170
第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 174
一、物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 174
二、物業(yè)管理投標的流程 175
三、物業(yè)管理投標策略 178
第八章 遼寧省物業(yè)管理重點企業(yè)經(jīng)營分析 180
第一節(jié) 遼寧事事靈物業(yè)有限公司 180
一、企業(yè)基本情況分析 180
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 180
三、企業(yè)分支機構(gòu)分析 180
四、企業(yè)物業(yè)管理案例 181
第二節(jié) 遼寧金秋實物業(yè)管理有限公司 182
一、企業(yè)基本情況分析 182
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 182
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 183
四、企業(yè)物業(yè)管理案例 183
（一）物業(yè)管理案例 183
（二）寫字間物業(yè)服務(wù) 184
第三節(jié) 大連新興物業(yè)管理有限公司 186
一、企業(yè)基本情況分析 186
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 186
三、企業(yè)物業(yè)管理項目 186
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 187
第四節(jié) 億達物業(yè)管理有限公司 187
一、企業(yè)基本情況分析 187
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 188
三、企業(yè)分支機構(gòu)分析 188
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 190
第五節(jié) 遼寧民生物業(yè)管理有限公司 190
一、企業(yè)基本情況分析 190
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 190
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 190
四、企業(yè)物業(yè)管理案例 191
第六節(jié) 沈陽黎明物業(yè)管理有限公司 191
一、企業(yè)基本情況分析 191
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 192
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 192
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 193
第九章 2019-2025年遼寧省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 194
第一節(jié) 2019-2025年遼寧省物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 194
一、行業(yè)集中度進一步提升 194
二、企業(yè)發(fā)展路徑開始出現(xiàn)變化 194
三、物業(yè)管理與互聯(lián)網(wǎng)的融合度更加緊密 194
四、社區(qū)O2O已成為大型物業(yè)公司的發(fā)展趨勢 195
第二節(jié) 2019-2025年遼寧省物業(yè)管理行業(yè)前景分析 195
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 195
二、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 196
三、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 197
第三節(jié) 2019-2025年遼寧省物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 198
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