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內容概括

2019-2025年沙河市棚戶區(qū)改造項目運營及發(fā)展前景預測報告

報告目錄

第一章棚戶區(qū)改造概念綜述 8

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念 8

一、棚戶區(qū)改造的形成 8
二、棚戶區(qū)改造的范圍 8
三、棚戶區(qū)改造的要求 9
四、棚戶區(qū)改造的進程 9

第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施 11

一、棚戶區(qū)改造的政策 11
二、棚戶區(qū)改造的意義 11
三、棚戶區(qū)改造的目標 11
四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn) 12
五、棚戶區(qū)改造的措施 12

第二章沙河市城市發(fā)展背景環(huán)境 13

第一節(jié) 沙河市經濟發(fā)展環(huán)境分析 13

一、沙河市區(qū)域經濟發(fā)展水平 13
二、沙河市固定資產投資分析 13
三、沙河市三大產業(yè)結構分析 14
四、沙河市工業(yè)經濟發(fā)展情況 15
五、沙河市玻璃產業(yè)發(fā)展情況 15
六、沙河市城鄉(xiāng)居民收支水平 16

第二節(jié) 沙河市棚戶區(qū)改造地域環(huán)境分析 17

一、地理位置 17
二、自然環(huán)境 17
三、生態(tài)景觀 18
四、資源分布 18

第三節(jié) 沙河市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境分析 19

一、政策環(huán)境綜述 19
二、房地產政策 20
三、重要政策分析 20

第四節(jié) 沙河市棚戶區(qū)改造社會環(huán)境分析 25

一、人口數量分析 25
二、消費市場分析 25
三、招商引資情況 26

第三章沙河市土地市場分析 27

第一節(jié) 沙河市城市規(guī)劃布局 27

第二節(jié) 沙河市土地供應分析 32

第三節(jié) 沙河市土地成交分析 46

一、成交地塊規(guī)劃用途 46
二、成交地塊用地面積 61
三、成交地塊建筑面積 76
四、成交地塊的容積率 91
五、成交地塊受讓單位 109

第四節(jié) 沙河市土地成交價格 129

一、成交地塊的成交價 129
二、地塊的成交樓面價 141

第四章沙河市房地產市場分析 154

第一節(jié) 沙河市房地產市場狀況分析 154

第二節(jié) 沙河市房地產市場供需分析 154

一、房地產需求狀況 154
二、商品房需求主體 155
三、房地產發(fā)展分析 155
（一）住宅發(fā)展情況 155
（二）商業(yè)開發(fā)情況 156

第三節(jié) 沙河市房地產需求區(qū)域分析 156

一、置業(yè)意向購買動機 156
二、購房區(qū)域選擇 156
三、房地產投資區(qū)域選擇 156

第四節(jié) 沙河市房地產價格分析 157

一、房地產價格走勢 157
二、主要樓盤價格情況 157

第五節(jié) 沙河市安居工程建設情況 157

一、保障房項目開工情況 157
二、保障性安居工程開展情況 157

第五章 2017-2018年沙河市棚戶區(qū)改造進程 160

第一節(jié) 沙河市城市更新現狀 160

一、沙河市城市發(fā)展現狀 160
二、沙河市城鎮(zhèn)化水平 160
三、沙河市建設進展分析 161

第二節(jié) 沙河市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 161

一、沙河市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 161
二、沙河市棚戶區(qū)改造規(guī)模 162
三、沙河市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策 162
（一）資金 162
（二）土地 163
（三）稅收 164
（四）安置補償 164

第三節(jié) 沙河市各類棚戶區(qū)改造分析 164

一、城市棚戶區(qū)改造 164
二、國有工礦棚戶區(qū)改造 165
三、國有林業(yè)棚戶區(qū)和國有墾區(qū)危房改造 165

第六章棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統(tǒng) 166

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式 166

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式 166
二、發(fā)揮政府主導的特殊作用 166
三、采用市場化運作的新途徑 167

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制 170

一、棚戶區(qū)改造的土地利用運作機制 170
（一）政府運作模式 170
（二）企業(yè)運作模式 170
（三）混合主體模式 170
二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制 171
三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機制 172

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng) 175

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則 175
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內容 176

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析 182

一、補償方式分析 182
（一）貨幣補償 182
（二）產權調換 183
二、安置方式分析 183
（一）就地安置 183
（二）異地安置 183

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運營模式 183

一、工程項目融資代建制 183
二、村民投資參股經營模式 184
三、PFI（私人主動融資） 185
四、分階段的建設時序控制 185

第七章沙河市棚戶區(qū)改造運作策略研究 187

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產的影響 187

一、對房地產市場供給的影響 187
二、對房地產市場需求的影響 187
三、對房地產價格走勢的影響 188

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點分析 188

一、拆遷安置難點 188
二、商業(yè)運作難點 189
三、融資難點 189
四、規(guī)劃設計風險大 190
五、相關政策不完善 190

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點對策 191

一、政府的作用 191
二、開發(fā)商的角色 193
三、被拆遷人的配合 194

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點 195

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條 195
二、棚戶區(qū)改造土地運營階段 196
（一）前期準備 196
（二）拆遷實施 197
（三）開發(fā)實施 198

第八章沙河市棚戶區(qū)改造項目定位策略 200

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目發(fā)展策略 200

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 200
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 200
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 200
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心 200
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 200

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 201

一、定位依據 201
二、戰(zhàn)略定位 201
三、定位描述 202
四、實現方式 202
五、效益評估 203

第三節(jié) 區(qū)域形象定位 203

一、定位思路 203
二、形象因素 203
三、定位闡述 204

第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則 204

一、區(qū)域特色原則 204
二、適當多樣化原則 205
三、相對集中原則 205
四、互補發(fā)展原則 205

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產業(yè)結構定位 205

一、可發(fā)展的功能與產業(yè) 205
（一）城市功能設置 205
（二）產業(yè)設置 206
二、功能與產業(yè)配置 206
（一）基礎功能 206
（二）核心功能 207
（三）相關功能 207

第九章棚戶區(qū)改造案例分析 208

第一節(jié) 華冶新村棚戶區(qū)改造案例 208

一、棚戶區(qū)改造項目基本情況 208
二、棚戶區(qū)建設住房套數分析 208
三、棚戶區(qū)建設住房面積分析 208
四、棚戶區(qū)開發(fā)建設總投資額 208

第二節(jié) 加州小鎮(zhèn)城市棚戶區(qū)改造案例 209

一、棚戶區(qū)改造項目基本情況 209
二、棚戶區(qū)建設住房套數分析 209
三、棚戶區(qū)建設住房面積分析 209
四、棚戶區(qū)開發(fā)建設總投資額 210

第三節(jié) 華冶新村二期棚戶區(qū)改造案例 210

一、棚戶區(qū)改造項目基本情況 210
二、棚戶區(qū)建設住房套數分析 210
三、棚戶區(qū)建設住房面積分析 210
四、棚戶區(qū)開發(fā)建設總投資額 211

第十章沙河市棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣策略 212

第一節(jié) 招商引資策略 212

一、總體策略 212
二、策略具體分解 212
（一）規(guī)劃為本、配套先行 212
（二）改善環(huán)境、以地招商 212
（三）外引內聯(lián)、項目促建 213
（四）動開發(fā)、板塊出世 213
三、招商操作要點 213

第二節(jié) 整體包裝策略 214

一、總體形象策略 214
二、歷史文化概念包裝建議 214
三、商業(yè)概念包裝建議 215
四、現場包裝建議 215
五、項目宣傳及推廣 216

第三節(jié) 招商引資模式設計 217

一、招商項目設定 217
二、招商方式設定 217
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 217
（二）現代主要招商引資方式 218
（三）本項目主要的招商方式 218
三、招商政策措施設定 219
四、招商形象展示設定 219
五、招商引資計劃 220
（一）招商客戶目標鎖定 220
（二）招商區(qū)域目標鎖定 220
（三）招商引資步驟 220

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 221

一、招商引資政府角色扮演的問題 221
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務 222
三、招商引資要有所選擇 222
四、關注引資新變化 223

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