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內(nèi)容概括

2019-2025年廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營及招商引資市場調(diào)查報告

報告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 10

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 10

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 10
（一）政策主導(dǎo)性 10
（二）區(qū)域性分析 11
（三）項(xiàng)目增值性 11
（四）投資回收期長 12
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 13
（一）物流倉儲 13
（二）工業(yè)廠房 14
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 16

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 17

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 17
（一）開發(fā)主體 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
四、綜合開發(fā)模式 21
（一）開發(fā)主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開發(fā)模式流程 21

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 22

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 22
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 22
三、工業(yè)地產(chǎn)RE I TS 23
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 23

第二章廣德縣工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 24

第一節(jié) 廣德縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 24

一、廣德縣GDP增長情況 24
二、廣德縣固定資產(chǎn)投資 24
三、廣德縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 26
四、廣德縣工業(yè)發(fā)展形勢 27

第二節(jié) 廣德縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 28

一、廣德縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 28
（一）廣德縣工業(yè)增加值分析 28
（二）廣德縣工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 28
（三）廣德縣工業(yè)企業(yè)效益分析 29
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 29
（一）按所有制分 29
（二）按輕重工業(yè)分 30
（三）廣德縣工業(yè)四大板塊規(guī)劃 31
三、廣德縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 31

第三節(jié) 廣德縣地域環(huán)境分析 32

一、地理位置 32
二、自然環(huán)境 32
三、生態(tài)氣候 32
四、資源分布 33

第四節(jié) 廣德縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 34

一、交通 34
二、供電 35
三、供水 35
四、供氣 36
五、排水 36

第五節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 36

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、土地市場政策環(huán)境分析 38
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 40
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 42

第六節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 50

一、人口數(shù)量分析 50
二、消費(fèi)市場分析 51
三、招商引資情況 52

第三章廣德縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 53

第一節(jié) 廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 53

一、廣德縣信息電子發(fā)展現(xiàn)狀概述 53
二、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)政策扶持分析 53
三、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 54
四、廣德縣信息電子重點(diǎn)企業(yè)分析 54
五、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)集群分布情況 56

第二節(jié) 廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 57

一、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 57
二、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 57
三、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 58
四、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)集群分布情況 58
五、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 58

第三節(jié) 廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 59

一、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 59
二、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 59
三、廣德縣汽車零部件重點(diǎn)企業(yè)分析 59
四、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群分布情況 61
五、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 61

第四節(jié) 廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 61

一、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 61
二、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)集群分布情況 62
三、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 62

第五節(jié) 廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62

一、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 62
二、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 63
三、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)總體思路和目標(biāo) 63
四、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 63

第四章廣德縣土地市場分析 68

第一節(jié) 廣德縣城市規(guī)劃布局 68

第二節(jié) 廣德縣土地供應(yīng)分析 75

第三節(jié) 廣德縣土地成交分析 76

一、成交地塊規(guī)劃用途 76
二、成交地塊用地面積 80
三、成交地塊建筑面積 83
四、成交地塊的容積率 86
五、成交地塊受讓單位 90

第四節(jié) 廣德縣土地成交價格 92

一、成交地塊的起始價 92
二、成交地塊的成交價 95
三、地塊的成交樓面價 97

第五章廣德縣工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 100

第一節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 100

一、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 100
二、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 100
三、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營 101

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 102

一、單層廠房 102
二、多層廠房 102
三、熱加工廠房 103
四、冷加工廠房 104
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 104

第三節(jié) 廣德縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 105

一、工業(yè)廠房投資流程 105
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 105
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 106
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 107

第六章廣德縣典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 109

第一節(jié) PCB產(chǎn)業(yè)園 109

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 109
二、園區(qū)功能及布局 109
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 110
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 111

第二節(jié) 廣德新杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 112

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 112
二、園區(qū)功能及布局 112
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 112
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 113

第三節(jié) 廣德現(xiàn)代綜合物流園項(xiàng)目 114

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 114
二、園區(qū)功能及布局 114
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 114
四、園區(qū)運(yùn)作效益分析 115

第四節(jié) 慈興產(chǎn)業(yè)園 115

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 115
二、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 115
三、園區(qū)運(yùn)作模式分析 115
四、園區(qū)運(yùn)作規(guī)劃分析 115

第五節(jié) 其他重點(diǎn)項(xiàng)目 116

一、廣德臺灣工業(yè)園項(xiàng)目 116
二、廣德縣農(nóng)業(yè)總部物流基地項(xiàng)目 116
三、廣德縣食品加工園項(xiàng)目 116
四、汽摩配產(chǎn)業(yè)園 117
五、亞太機(jī)電園 117

第七章廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 118

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 118

一、項(xiàng)目選址 118
二、項(xiàng)目定位 118
三、客戶選擇 118
四、宣傳造勢 118
五、產(chǎn)業(yè)招商 119
六、服務(wù)水平 119

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 119

一、區(qū)域環(huán)境分析 119
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 119
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 119
四、交通物流區(qū)位分析 120
五、企業(yè)客戶來源分析 120

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 120

一、市場定位的必要 120
二、市場地位的策略 121

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 122

一、招商引資的重要性 122
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 122
三、招商環(huán)境的打造 124
四、選商分析 125

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 125

一、組合營銷 125
二、中介招商 128
三、產(chǎn)業(yè)招商 129
四、網(wǎng)絡(luò)招商 130
五、其他招商方式 132

第八章廣德縣工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 134

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 134

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 134
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 135
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 135

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 136

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 136
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 138
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 141
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 141

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 143

一、股權(quán)出讓融資 143
二、增資擴(kuò)股融資 143
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 144
四、杠桿收購融資 144
五、風(fēng)險投資融資 145
六、投資銀行融資 145
七、國內(nèi)上市融資 146
八、境外上市融資 146
九、買殼上市融資 147

第九章 2019-2025年廣德縣工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 149

第一節(jié) 2019-2025年廣德縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 149

一、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 149
二、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 149
三、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 150

第二節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 152

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 152
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 152
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 153
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會分析 154

第三節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 155

一、政策風(fēng)險 155
二、市場風(fēng)險 155
三、擴(kuò)張風(fēng)險 156
四、經(jīng)營風(fēng)險 156

第四節(jié) 關(guān)于廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 156

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