安寧市是云南省昆明市所轄縣級市，位于昆明市西南32千米處，是通往滇西8個地州，并經(jīng)畹町直接與緬甸相連的交通重鎮(zhèn)。東北與西山區(qū)相連，東南接晉寧區(qū)，西鄰易門、祿豐縣，總面積1301.81 平方公里。2018年末，全市常住人口38.1萬人，比上年末增長0.9%，城鎮(zhèn)人口29.31萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到76.94%，鄉(xiāng)村人口8.19萬人，全市人口出生率為12.56‰；人口死亡率為5.59‰，人口自然增長率為6.97‰。2018年，安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快速發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430.2億元，比上年增長25.5%；第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值14.82億元，比上年增長6.7%，拉動GDP增長0.3個百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值239.96億元，比上年增長46.9%，拉動GDP增長21.9個百分點(diǎn)，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值232.22億元，比上年增長55.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值175.42億元，比上年增長6.8%。全市完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資218.22億元，比上年增長9.4%；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)111.74億元，比上年增長10.3%。得益于昆明房地產(chǎn)限購等政策以及安寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，安寧市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。2018年，安寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較高增長。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資完成98.74億元，比上年增長34.8%，其中，商品住宅投資81.14億元，比上年增長40.6%。商品房施工面積227.3萬平方米，竣工面積0.25萬平方米；商品房銷售面積120.72萬平方米，比上年增長5.77%；商品房銷售額85.72億元，比上年增長44.84%。安寧市作為滇中及昆明市的城市后花園，具有獨(dú)特的區(qū)位交通優(yōu)勢，政府從多方面積極支持工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。而隨著昆明出臺限購政策，進(jìn)一步刺激安寧市房地產(chǎn)的投資。安寧市房地產(chǎn)市場正從低迷期走向復(fù)蘇期。隨著安寧市經(jīng)濟(jì)的快速增長，常住人口的增加，工業(yè)園區(qū)、商服、住宅等房地產(chǎn)市場的需求將不斷增大，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，安寧市房地產(chǎn)行業(yè)將快速健康發(fā)展。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 8
一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 9
一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 10
四、房企加快布局二三線城市市場 10
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 11
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 11
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 14
三、二三線城市房價走勢上漲主因 15
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 15
一、城市綜合體模式 15
二、城市發(fā)展運(yùn)營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17
第二章 安寧市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 18
第一節(jié) 安寧市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 18
一、地理位置 18
二、自然環(huán)境 18
三、生態(tài)氣候 18
四、資源分布 18
第二節(jié) 安寧市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 19
一、安寧市GDP增長情況 19
二、安寧市固定資產(chǎn)投資 19
三、安寧市居民收支情況 20
四、安寧市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 21
第三節(jié) 安寧市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 22
一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 22
二、全國土地政策解讀 23
三、房地產(chǎn)稅收新政策 26
四、二三線城市限購政策 28
五、安寧市房地產(chǎn)重要政策分析 30
第四節(jié) 安寧市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 31
一、人口數(shù)量分析 31
二、消費(fèi)市場分析 32
三、招商引資情況 32
四、城鎮(zhèn)化率分析 33
第三章 安寧市土地市場分析 34
第一節(jié) 安寧市城市規(guī)劃布局 34
第二節(jié) 安寧市土地供應(yīng)分析 35
第三節(jié) 安寧市土地成交分析 35
第四節(jié) 安寧市土地市場按供地方式成交規(guī)模 37
一、掛牌出讓 37
二、劃撥 39
三、拍賣出讓 40
四、協(xié)議出讓 41
第五節(jié) 安寧市土地市場按用途成交規(guī)模 42
一、廉租住房用地 42
二、批發(fā)零售用地 42
三、工業(yè)用地 43
四、新聞出版用地 43
五、交通運(yùn)輸用地 44
第六節(jié) 安寧市土地市場成交前10名企業(yè)排名 44
第四章 安寧市房地產(chǎn)市場分析 46
第一節(jié) 安寧市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 46
一、安寧市房地產(chǎn)投資額分析 46
二、安寧市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 46
三、安寧市房地產(chǎn)銷售情況分析 47
四、安寧市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 48
五、安寧市房地產(chǎn)市場價格分析 49
第二節(jié) 安寧市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 51
一、安寧市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 51
二、安寧市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 51
三、安寧市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 52
第三節(jié) 安寧市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 52
一、安寧市寫字樓市場分析 52
二、安寧市商鋪市場分析 53
三、安寧市酒店市場分析 54
第五章 安寧市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 56
第一節(jié) 昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 56
一、企業(yè)基本情況 56
二、企業(yè)資質(zhì)情況 56
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 57
第二節(jié) 云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 57
一、企業(yè)基本情況 57
二、企業(yè)資質(zhì)情況 57
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 58
第三節(jié) 安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 58
一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)資質(zhì)情況 59
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 59
第四節(jié) 云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)資質(zhì)情況 62
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 62
第五節(jié) 云南昆鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 62
一、企業(yè)基本情況 62
二、企業(yè)資質(zhì)情況 63
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 63
第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 64
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 64
一、投資狀況及增速 64
二、分物業(yè)投資情況 64
三、分區(qū)域投資狀況 64
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 65
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 66
一、投資吸引力 66
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 66
三、房地產(chǎn)投資 66
四、限購政策影響情況 67
五、商品房銷售 68
六、土地市場 69
七、人口與城市化 69
八、居民購買力 69
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢展望 70
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 70
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 70
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?71
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 71
第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 71
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 71
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 72
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 73
第七章 2019-2023年安寧市房地產(chǎn)市場前景分析 75
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 75
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 75
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 78
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 79
第二節(jié) 安寧市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 80
一、安寧市房地產(chǎn)市場需求趨勢 80
二、安寧市房地產(chǎn)市場需求前景 80
第三節(jié) 安寧市房地產(chǎn)市場價格趨勢 81
第四節(jié) 安寧市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 81
第八章 2019-2023年安寧市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 82
第一節(jié) 2019-2023年安寧市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 82
一、市場競爭風(fēng)險 82
二、購買力風(fēng)險 82
三、流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 82
四、利率風(fēng)險 82
五、經(jīng)營性風(fēng)險 82
第二節(jié) 2019-2023年安寧市房地產(chǎn)市場風(fēng)險及控制策略 83
第三節(jié) 2019-2023年安寧市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 84
第九章 安寧市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 86
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 86
一、資本運(yùn)作策略 86
二、土地儲備策略 86
三、業(yè)務(wù)組合策略 87
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 88
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 89
一、成本控制策略 89
二、定價策略分析 94
三、競爭策略分析 98
四、并購重組策略 100
五、融資策略分析 103
六、資本運(yùn)作策略 104
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 106
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 106
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 106
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 107
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 107
五、營銷品牌戰(zhàn)略 108
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 109
圖表目錄
圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 12
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù) 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價情況表 14
圖表 9 2014-2018年安寧市地區(qū)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 19
圖表 10 2014-2018年安寧市地區(qū)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資額趨勢圖 20
圖表 11 2014-2018年安寧市地區(qū)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資額結(jié)構(gòu)情況 20
圖表 12 2014-2018年安寧市居民人均可支配收支情況 21
圖表 13 2014-2018年安寧市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況 21
圖表 14 2016-2018年限購城市名單及限購政策 29
圖表 15 2014-2018年安寧市常住人口統(tǒng)計(jì) 32
圖表 16 2014-2018年安寧市社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢 32
圖表 17 2014-2018年安寧市城鎮(zhèn)化率趨勢 33
圖表 18 2014-2019年安寧市土地市場成交規(guī)模 35
圖表 19 2018年安寧市按成交方式土地市場成交結(jié)構(gòu) 36
圖表 20 2018年安寧市按用途土地市場成交結(jié)構(gòu) 37
圖表 21 2014-2019年安寧市土地市場按掛牌出讓方式成交規(guī)模 37
圖表 22 2018年安寧市土地市場按掛牌出讓方式成交情況 38
圖表 23 2014-2019年安寧市土地市場按劃撥方式成交規(guī)模 39
圖表 24 2018年安寧市土地市場按劃撥方式成交情況 39
圖表 25 2014-2019年安寧市土地市場按拍賣方式成交規(guī)模 40
圖表 26 2018年安寧市土地市場按拍賣方式成交情況 40
圖表 27 2014-2019年安寧市土地市場按協(xié)議出讓方式成交規(guī)模 41
圖表 28 2018年安寧市土地市場按協(xié)議出讓方式成交情況 41
圖表 29 2014-2019年安寧市土地市場按廉租住房用地成交規(guī)模 42
圖表 30 2014-2018年安寧市土地市場按批發(fā)零售用地成交規(guī)模 42
圖表 31 2018年安寧市按批發(fā)零售用地土地市場成交結(jié)構(gòu) 43
圖表 32 2014-2019年安寧市土地市場按工業(yè)用地成交規(guī)模 43
圖表 33 2014-2018年安寧市土地市場按新聞出版用地成交規(guī)模 44
圖表 34 2014-2019年安寧市土地市場按交通運(yùn)輸用地成交規(guī)模 44
圖表 35 2018年安寧市土地市場成交前10名企業(yè)排名 44
圖表 36 2014-2018年安寧市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 46
圖表 37 2014-2018年安寧市房屋施工和竣工情況 46
圖表 38 2014-2018年安寧市商品房施工和竣工情況 47
圖表 39 2014-2018年安寧市商品房銷售面積與銷售額 48
圖表 40 安寧市房地產(chǎn)企業(yè)表 48
圖表 41 安寧市分區(qū)域房價情況 49
圖表 43 安寧市熱門樓盤成交均價情況 50
圖表 44 安寧市部分寫字樓一覽表 52
圖表 45 安寧市大型商業(yè)項(xiàng)目 53
圖表 46 安寧市部分酒店一覽表 54
圖表 47 昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 56
圖表 48 昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 57
圖表 49 云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 57
圖表 50 云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司資質(zhì)情況 58
圖表 51 安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 58
圖表 52 安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 59
圖表 53 云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司基本情況 61
圖表 54 云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司資質(zhì)情況 62
圖表 55 云南昆鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 63
圖表 56 云南昆鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 63
圖表 57 2014-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 64
圖表 58 2014-2018年中國分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 64
圖表 59 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 65
圖表 60 2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 65
圖表 61 2014-2018年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 68
圖表 62 2014-2018年中國商品住宅銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 69
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