訥河市位于黑龍江省西北部，松嫩平原北端，大小興安嶺南緣，嫩江中游東岸。地理位置介于東經(jīng)124°18′50″至125°59′30″，北緯47°51′30″ 至48°56′16″之間。北與嫩江縣為鄰，東與五大連池市、克山縣接壤，南與依安縣、富?？h毗連，西以嫩江與甘南縣、內(nèi)蒙古自治區(qū)莫力達(dá)瓦達(dá)斡爾族自治旗分界。轄區(qū)南北長100余公里，東西寬80余公里，總面積6674.3平方公里。2018年，訥河市土地成交28宗，同比增長7.69%。訥河市土地成交面積為45.91公頃，同比下降51.22%。訥河市土地成交總額0.53億元，同比下降46.39%。2018年，訥河市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為41510萬元，同比增長548.59%。《訥河市總體規(guī)劃（2012-2030）》對中心城區(qū)的發(fā)展與布局進(jìn)行優(yōu)化組合，重點建設(shè)新城區(qū)，控制發(fā)展老城區(qū)，形成四個各具特色、城市職能各有側(cè)重的綜合功能區(qū)。以“西進(jìn)、南擴、中優(yōu)”為規(guī)劃思路，形成“兩帶、三心、四區(qū)”的城市總體空間結(jié)構(gòu)布局?！皟蓭А笔侵歌F路沿線的生產(chǎn)防護綠帶以及沿永豐溝貫穿城市的綠化景觀帶?！叭摹笔侵阜植加诶铣菂^(qū)的商業(yè)中心、城市南部的行政中心、城市西部的服務(wù)中心?！八膮^(qū)”是指城市四大分區(qū)，即老城區(qū)、南部新區(qū)、西部新區(qū)、工業(yè)園區(qū)，四個分區(qū)緊密聯(lián)系，構(gòu)成了城市的有機整體。根據(jù)訥河市的城市發(fā)展規(guī)劃，2020年訥河市域城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到45%，2030年訥河市域城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到56.5%。政府從多方面積極支持工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，隨著經(jīng)濟的快速增長，將刺激工業(yè)園區(qū)、商服、住宅等房地產(chǎn)市場的需求。
第一章 2018年訥河市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 8
第一節(jié) 訥河市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 8
一、地理位置 8
二、自然環(huán)境 8
三、生態(tài)氣候 8
四、資源分布 9
第二節(jié) 訥河市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 9
一、訥河市GDP增長情況 9
二、訥河市固定資產(chǎn)投資 10
三、訥河市居民收入情況 10
四、訥河市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 11
第三節(jié) 訥河市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 11
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 11
二、訥河市城市總體規(guī)劃 12
第四節(jié) 訥河市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 13
一、人口數(shù)量分析 13
二、消費市場分析 13
三、招商引資情況 14
四、居民住房情況 14
第二章 2014-2018年訥河市土地市場成交規(guī)模情況 15
第一節(jié) 2014-2018年訥河市土地市場成交規(guī)模 15
一、訥河市土地市場成交數(shù)量 15
二、訥河市土地市場成交面積 15
三、訥河市土地市場成交總價 15
第二節(jié) 2014-2018年訥河市按供地方式土地市場成交規(guī)模 16
一、掛牌出讓 16
二、劃撥 16
三、協(xié)議出讓 17
四、拍賣出讓 17
第三節(jié) 2014-2018年訥河市按用途土地市場成交規(guī)模 17
一、廉租住房用地 17
二、批發(fā)零售用地 18
三、工業(yè)用地 18
四、新聞出版用地 18
五、交通運輸用地 19
六、水庫水面 19
七、殯葬用地 19
第四節(jié) 2014-2018年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
一、2014年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
二、2015年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
三、2016年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 21
四、2017年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 21
五、2018年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 22
第五節(jié) 2014-2018年訥河市按企業(yè)土地市場成交規(guī)模 22
一、土地成交宗數(shù) 22
二、土地成交面積 23
三、土地成交金額 24
第六節(jié) 2018年訥河市土地市場成交前五企業(yè)地塊情況 24
一、黑龍江鴻展生物科技股份有限公司 24
二、訥河市壇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24
三、訥河市合和地產(chǎn)有限公司 25
四、中央儲備糧訥河直屬庫有限公司 25
五、訥河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 26
第三章 2014-2018年訥河市房地產(chǎn)市場分析 27
第一節(jié) 訥河市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 27
一、訥河市房地產(chǎn)投資額分析 27
二、訥河市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 27
（一）房屋施工面積 27
（二）房屋新開工面積 28
（三）房屋竣工面積 28
三、訥河市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 28
第二節(jié) 訥河市房地產(chǎn)銷售情況分析 29
一、訥河市房地產(chǎn)銷售面積分析 29
二、訥河市房地產(chǎn)銷售金額分析 29
三、訥河市房地產(chǎn)市場價格分析 30
第三節(jié) 訥河市住宅市場情況分析 30
一、訥河市住宅建設(shè)規(guī)模分析 30
二、訥河市住宅銷售規(guī)模分析 31
第四節(jié) 訥河市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 31
一、訥河經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 31
二、訥河大豆產(chǎn)業(yè)園 31
三、訥河市環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 32
第四章 訥河市重點樓盤分析 33
第一節(jié) 訥河鑫地陽光水岸 33
一、樓盤基本概況 33
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 33
三、樓盤市場價格 33
第二節(jié) 訥河楷程學(xué)府名苑 34
一、樓盤基本概況 34
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 34
三、樓盤市場價格 34
第三節(jié) 訥河市翠湖名苑 34
一、樓盤基本概況 34
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 35
三、樓盤市場價格 35
第四節(jié) 訥河觀湖國際 35
一、樓盤基本概況 35
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 36
三、樓盤市場價格 36
第五節(jié) 訥河盛世閑庭 36
一、樓盤基本概況 36
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 37
三、樓盤市場價格 37
第五章 訥河市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 38
第一節(jié) 訥河市誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 38
第二節(jié) 訥河市國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 38
第三節(jié) 訥河市城投房屋開發(fā)有限公司 39
第四節(jié) 訥河市博宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 39
第五節(jié) 訥河市華藝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 39
第六章 2019-2024年訥河市房地產(chǎn)市場前景分析 41
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 41
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 41
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 44
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 45
第二節(jié) 訥河市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 46
一、訥河市房地產(chǎn)市場需求趨勢 46
二、訥河市房地產(chǎn)市場需求前景 46
第三節(jié) 訥河市房地產(chǎn)市場價格趨勢 47
第七章 2019-2024年訥河市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 48
第一節(jié) 2019-2024年訥河市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 48
一、市場競爭風(fēng)險 48
二、購買力風(fēng)險 48
三、流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 48
四、利率風(fēng)險 48
五、經(jīng)營性風(fēng)險 48
第二節(jié) 2019-2024年訥河市房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 49
第三節(jié) 2019-2024年訥河市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 50
第八章 訥河市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 52
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 52
一、資本運作策略 52
二、土地儲備策略 52
三、業(yè)務(wù)組合策略 53
四、區(qū)域互補策略 54
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 55
一、成本控制策略 55
二、定價策略分析 60
三、競爭策略分析 64
四、并購重組策略 66
五、融資策略分析 69
六、資本運作策略 70
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 72
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 72
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 72
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 73
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 73
五、營銷品牌戰(zhàn)略 74
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 75
圖表目錄
圖表 1 2014-2018年訥河市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 10
圖表 2 2015-2018年訥河市居民收入情況統(tǒng)計 10
圖表 3 2014和2018年訥河市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比 11
圖表 4 2014-2018年訥河市總?cè)丝谧兓厔輬D 13
圖表 5 2015-2018年訥河市社會消費品零售總額變化趨勢圖 14
圖表 6 2015-2018年訥河市外商直接投資情況統(tǒng)計 14
圖表 7 2014-2018年訥河市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 15
圖表 8 2014-2018年訥河市土地成交面積統(tǒng)計 15
圖表 9 2014-2018年訥河市土地成交金額統(tǒng)計 16
圖表 10 2014-2018年訥河市掛牌出讓土地市場成交規(guī)模 16
圖表 11 2014-2018年訥河市劃撥土地市場成交規(guī)模 16
圖表 12 2014-2018年訥河市協(xié)議出讓土地市場成交規(guī)模 17
圖表 13 2014-2018年訥河市廉租住房用地成交規(guī)模 17
圖表 14 2014-2018年訥河市批發(fā)零售用地成交規(guī)模 18
圖表 15 2014-2018年訥河市工業(yè)用地成交規(guī)模 18
圖表 16 2014-2018年訥河市新聞出版用地成交規(guī)模 18
圖表 17 2014-2018年訥河市交通運輸用地成交規(guī)模 19
圖表 18 2014-2017年訥河市水庫水面成交規(guī)模 19
圖表 19 2015-2018年訥河市殯葬用地成交規(guī)模 19
圖表 20 2014年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
圖表 21 2015年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 21
圖表 22 2016年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 21
圖表 23 2017年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 22
圖表 24 2018年訥河市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 22
圖表 25 2014-2018年訥河市企業(yè)土地成交總數(shù)TOP10統(tǒng)計 23
圖表 26 2014-2018年訥河市企業(yè)土地成交面積TOP10統(tǒng)計 23
圖表 27 2014-2018年訥河市企業(yè)土地成交金額TOP10統(tǒng)計 24
圖表 28 2018年黑龍江鴻展生物科技股份有限公司地塊情況 24
圖表 29 2018年訥河市壇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊情況 25
圖表 30 2018年訥河市合和地產(chǎn)有限公司地塊情況 25
圖表 31 2018年中央儲備糧訥河直屬庫有限公司地塊情況 25
圖表 32 2018年訥河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊情況 26
圖表 33 2014-2018年訥河市房地產(chǎn)投資額變化趨勢圖 27
圖表 34 2014-2018年訥河市房屋施工面積統(tǒng)計 27
圖表 35 2014-2018年訥河市房屋新開工面積統(tǒng)計 28
圖表 36 2014-2018年訥河市房屋施工面積統(tǒng)計 28
圖表 37 訥河市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)統(tǒng)計 28
圖表 38 2015-2018年訥河市房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計 29
圖表 39 2015-2018年訥河市房地產(chǎn)銷售金額統(tǒng)計 30
圖表 40 2015-2018年訥河市房地產(chǎn)市場價格統(tǒng)計 30
圖表 41 2014-2018年訥河市住宅建設(shè)情況統(tǒng)計 30
圖表 42 2015-2018年訥河市住宅銷售規(guī)模統(tǒng)計 31
圖表 43 訥河鑫地陽光水岸主要信息 33
圖表 44 訥河楷程學(xué)府名苑主要信息 34
圖表 45 訥河市翠湖名苑主要信息 35
圖表 46 訥河觀湖國際主要信息 36
圖表 47 訥河市盛世閑庭主要信息 37
圖表 48 訥河市誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 38
圖表 49 訥河市國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 38
圖表 50 訥河市城投房屋開發(fā)有限公司基本情況 39
圖表 51 訥河市博宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 39
圖表 52 訥河市華藝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 40
?本報告所有內(nèi)容受法律保護，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。
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