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內(nèi)容概括

高安市，位于江西南昌西部，建縣始于漢高祖六年（前201年），最早取名建成，素有“贛中明珠”美譽(yù)。唐朝武德五年（622年），為避太子李建成名諱，改建成為高安。1993年撤縣設(shè)市，下轄2個(gè)街道、21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)墾殖場(chǎng)，面積2439.33平方公里。2018年，高安市房地產(chǎn)投資額為41.55億元，同比增長(zhǎng)7.84%。2018年1-12月，高安全市房屋交易共10846戶(hù)，較2017年同期增漲74.7%，交易金額53.85億元，交易面積120.9萬(wàn)㎡。房屋抵押970宗，檔案查詢(xún)66000次，出具檔案證明47000余份。白蟻防治48次，面積290萬(wàn)平方米。棚戶(hù)區(qū)片區(qū)改造測(cè)量45萬(wàn)平方米，其中商品房預(yù)實(shí)測(cè)（瑞陽(yáng)新區(qū)占多數(shù)）100萬(wàn)平方米，生產(chǎn)企業(yè)（建陶基地及新世紀(jì)工業(yè)城占多數(shù)）實(shí)測(cè)30萬(wàn)平方米，新建私房實(shí)測(cè)4萬(wàn)平方米。高安市中心城區(qū)人口規(guī)模：中期（2020年）達(dá)到36萬(wàn)，遠(yuǎn)期（2030年）達(dá)到50萬(wàn)。高安市中心城區(qū)用地規(guī)模：中期2020年城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?7平方公里左右，遠(yuǎn)期2030年城市建設(shè)用地規(guī)模控制在52平方公里左右。隨著住建部門(mén)及政府相關(guān)部門(mén)的政策指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)整，高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國(guó)有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是高安市房地產(chǎn)的需求趨勢(shì)。

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 7

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 7

一、二三線城市土地市場(chǎng)概況 7
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 7

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 8

一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 8
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 8
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 9
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 9

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 10

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 10
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 13
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲主因 14

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 14

一、城市綜合體模式 14
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16

第二章 2018年高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 17

第一節(jié) 高安市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 17

一、地理位置 17
二、自然環(huán)境 17
三、生態(tài)氣候 17
四、資源分布 18

第二節(jié) 高安市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 19

一、高安市GDP增長(zhǎng)情況 19
二、高安市固定資產(chǎn)投資 19
三、高安市居民收入情況 20
四、高安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 20

第三節(jié) 高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 21

一、全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 21
二、全國(guó)土地政策解讀 22
三、房地產(chǎn)稅收新政策 25
四、二三線城市限購(gòu)政策 27
五、高安市房地產(chǎn)重要政策分析 29

第四節(jié) 高安市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 33

一、人口數(shù)量分析 33
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 33
三、招商引資情況 34
四、居民住房情況 34

第三章 2018-2019年高安市土地市場(chǎng)分析 35

第一節(jié) 高安市城市規(guī)劃布局 35

第二節(jié) 高安市土地供應(yīng)分析 35

一、高安市土地市場(chǎng)成交數(shù)量 35
二、高安市土地市場(chǎng)成交面積 36
三、高安市土地市場(chǎng)成交總額 36

第三節(jié) 高安市土地成交分析 36

一、成交地塊規(guī)劃用途 36
二、成交地塊用地面積 41
三、成交地塊建筑面積 43
四、成交地塊的容積率 47
五、成交地塊受讓單位 49

第四節(jié) 高安市土地成交價(jià)格 54

一、成交地塊的成交價(jià) 54
二、地塊的成交樓面價(jià) 59

第四章 2014-2018年高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 61

第一節(jié) 高安市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 61

一、高安市房地產(chǎn)投資額分析 61
二、高安市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 61
三、高安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 62
四、高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 62

第二節(jié) 高安市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 63

一、高安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 63
二、高安物流云谷·內(nèi)陸港園區(qū) 63
三、高安市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 64

第三節(jié) 高安市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 65

一、高安市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 65
二、高安市酒店市場(chǎng)分析 65

第五章高安市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 67

第一節(jié) 江西省城建建設(shè)集團(tuán)有限公司 67

一、企業(yè)基本情況 67
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 67
三、企業(yè)工程案例 67
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 68

第二節(jié) 江西華碩實(shí)業(yè)投資有限公司 68

一、企業(yè)基本情況 68
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 69
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 69

第三節(jié) 江西省正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 69

一、企業(yè)基本情況 69
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 69
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 70

第四節(jié) 九頌山河置業(yè)集團(tuán)有限公司 70

一、企業(yè)基本情況 70
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 70
三、企業(yè)下屬子公司 70

第五節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè) 71

一、江西品正實(shí)業(yè)有限公司 71
二、高安金象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 71
三、江西瑞權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 71
四、高安市森通景和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 72

第六章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 73

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 73

一、投資狀況及增速 73
二、分物業(yè)投資情況 73
三、分區(qū)域投資狀況 74
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 74

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 75

一、投資吸引力 75
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 76
三、房地產(chǎn)投資 76
四、限購(gòu)政策影響情況 76
五、商品房銷(xiāo)售 78
六、土地市場(chǎng) 79
七、人口與城市化 79
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 79
九、人均可支配收入 80
十、未來(lái)走勢(shì)展望 80

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 80

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 80
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?81
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 81

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 81

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 81
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 82
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 83

第七章 2019-2025年高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 85

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 85

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 85
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 88
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 89

第二節(jié) 高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 90

一、高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 90
二、高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 90

第三節(jié) 高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 90

第八章 2019-2025年高安市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 91

第一節(jié) 2019-2025年高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 91

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 91
二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 91
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 91
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 91
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 92

第二節(jié) 2019-2025年高安市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 92

第三節(jié) 2019-2025年高安市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 93

第九章高安市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 95

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 95

一、資本運(yùn)作策略 95
二、土地儲(chǔ)備策略 95
三、業(yè)務(wù)組合策略 96
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 97

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 98

一、成本控制策略 98
二、定價(jià)策略分析 103
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 107
四、并購(gòu)重組策略 109
五、融資策略分析 112
六、資本運(yùn)作策略 113

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 115

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 115
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 115
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 116
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 116
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 117
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 118

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 8
圖表 2 2018年不同類(lèi)型城市土地成交溢價(jià)率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 12
圖表 7 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 14
圖表 9 2014-2018年高安市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 20
圖表 10 2014-2018年高安市固定資產(chǎn)投資總額變化趨勢(shì)圖 21
圖表 11 2014-2018年高安市居民收入情況統(tǒng)計(jì) 21
圖表 12 2016-2018年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 29
圖表 13 2014-2018年高安市社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 35
圖表 14 2014-2018年高安市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 36
圖表 15 2014-2018年高安市土地成交面積統(tǒng)計(jì) 37
圖表 16 2014-2018年高安市土地成交金額統(tǒng)計(jì) 37
圖表 17 2018-2019年高安市成交地塊規(guī)劃用途一覽表 38
圖表 18 2018-2019年高安市成交地塊用地面積一覽表 42
圖表 19 2018-2019年高安市成交地塊建筑面積一覽表 44
圖表 20 2018-2019年高安市成交地塊的容積率一覽表 49
圖表 21 2018-2019年高安市成交地塊受讓單位一覽表 51
圖表 22 2018-2019年高安市成交地塊成交價(jià)一覽表 55
圖表 23 2018-2019年高安市成交地塊樓面價(jià)一覽表 60
圖表 24 2014-2018年高安市房地產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖 62
圖表 25 高安市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 63
圖表 26 高安市部分酒店情況一覽表 66
圖表 27 2016-2018年江西省城建建設(shè)集團(tuán)有限公司收入統(tǒng)計(jì) 68
圖表 28 江西省城建建設(shè)集團(tuán)有限公司工程案例一覽表 68
圖表 29 九頌山河置業(yè)集團(tuán)有限公司下屬子公司一覽表 71
圖表 30 2018年江西品正實(shí)業(yè)有限公司樓盤(pán)情況 72
圖表 31 2018年高安金象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)情況 72
圖表 32 2018年江西瑞權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司樓盤(pán)情況 72
圖表 33 2018年高安市森通景和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)情況 73
圖表 34 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)分析 74
圖表 35 2014-2019年中國(guó)分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 74
圖表 36 2018-2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 75
圖表 37 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì)分析 76
圖表 38 2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 76
圖表 39 2014-2019年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì) 79
圖表 40 2014-2019年中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì) 80

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