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內(nèi)容概括

2019年，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資4439.30億元，比上年增長4.5%。其中，住宅投資3246.77億元，增長7.8%；辦公樓投資112.85億元，增長7.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資529.48億元，下降6.2%。2019年，重慶市房屋施工面積2.80億平方米，其中住宅施工面積達(dá)到1.85億平方米，寫字樓施工面積達(dá)到727.73萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)施工面積達(dá)到3474.74萬平方米。2019年，重慶市房屋竣工面積5069.17萬平方米，其中住宅竣工面積達(dá)到3400.08萬平方米，寫字樓竣工面積達(dá)到99.11萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)竣工面積達(dá)到613.18萬平方米。2019年，重慶市房屋銷售面積為6104.68萬平方米，其中住宅銷售面積達(dá)到5149.08萬平方米，寫字樓銷售面積達(dá)到83.64萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積達(dá)到417.88萬平方米；房屋銷售金額為4129.42億元，其中住宅銷售額達(dá)到4457.78億元，寫字樓銷售額達(dá)到102.29億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售額達(dá)到422.60億元。重慶作為中央直轄市，在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)著重要的位置，隨著國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人民收入水平的提高，重慶房地產(chǎn)市場仍然會(huì)保持較快的發(fā)展勢頭。由于住宅地產(chǎn)進(jìn)入全面嚴(yán)厲的限購時(shí)代，以目前的情況看，投資住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和成本不斷攀升，而且還會(huì)觸碰到限購政策。面對(duì)洶涌而來的通脹形勢，社會(huì)流動(dòng)性過剩的資金需要出路，于是商業(yè)地產(chǎn)就成為樓市資金轉(zhuǎn)移的投資新熱土，不管是否承認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)正是由于樓市調(diào)控加碼而被動(dòng)升溫的。未來房地產(chǎn)需求將會(huì)朝著商業(yè)購物廣場、商鋪、寫字樓以及酒店公寓的方向前進(jìn)。

報(bào)告目錄

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、全球房地產(chǎn)市場投資分析
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析
三、世界房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢

第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
二、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
三、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
四、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
五、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場分析

一、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
三、臺(tái)灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn)

第四節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析

一、世界房地產(chǎn)泡沫概述
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析
三、房地產(chǎn)泡沫的影響

第二章中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用

第二節(jié) 2019年中國主要城市地價(jià)分析

一、2019年一季度主要城市地價(jià)分析
二、2019年二季度主要城市地價(jià)分析
三、2019年三季度主要城市地價(jià)分析
四、2019年四季度主要城市地價(jià)分析

第三節(jié) 2019年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

一、2019年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、2019年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià)

第五節(jié) 商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
（一）商品房銷售面積分析
（二）商品房現(xiàn)房銷售面積
（三）商品房期房銷售面積
二、商品房銷售金額分析
（一）商品房銷售金額分析
（二）商品房現(xiàn)房銷售金額
（三）商品房期房銷售金額

第六節(jié) 2020年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

一、2020年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)
二、2020年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
三、2020年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

第三章重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

一、中國房地產(chǎn)土地政策分析
（一）土地市場調(diào)控政策
（二）土地管理制度深層次改革
二、中國保障性住房政策分析
（一）保障性住房主要政策
（二）保障性住房建設(shè)政策
（三）保障性住房地方性政策
三、中國房地產(chǎn)其他政策分析
（一）住房公積金政策全面放松
（二）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布
（三）關(guān)于央行推進(jìn)住房金融服務(wù)政策解讀
（四）央行降息對(duì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響有限
（五）三部委下發(fā)《關(guān)于做好住房救助有關(guān)工作的通知》

第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
二、重慶市房地產(chǎn)去庫存相關(guān)政策

第三節(jié) 重慶市土地市場分析

一、重慶市土地供應(yīng)分析
二、重慶市土地需求分析
三、重慶市土地成交價(jià)格
四、重慶市土地購置費(fèi)用
五、房地產(chǎn)土地成交情況分析

第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場供需分析

一、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析
二、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析
三、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析
四、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析

第五節(jié) 重慶市主城區(qū)商品房最新市場分析

一、重慶市主城區(qū)商品房供需及價(jià)格
二、重慶市主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
三、重慶市主城區(qū)商品房備案成交面積
四、重慶市商品房區(qū)域成交情況分析

第四章重慶房地產(chǎn)細(xì)分市場供需分析

第一節(jié) 重慶住宅市場供需分析

一、重慶住宅投資情況分析
二、重慶住宅施工面積分析
三、重慶住宅竣工面積分析
四、重慶住宅銷售情況分析
五、重慶住宅銷售價(jià)格分析
六、2020年重慶住宅推出情況

第二節(jié) 重慶寫字樓市場供需分析

一、重慶寫字樓投資情況分析
二、重慶寫字樓施工面積分析
三、重慶寫字樓竣工面積分析
四、重慶寫字樓銷售情況分析
五、重慶寫字樓銷售價(jià)格分析
六、2020年重慶寫字樓推出情況

第三節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析

一、重慶商業(yè)地產(chǎn)投資情況分析
二、重慶商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析
三、重慶商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析
四、重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析
五、重慶商業(yè)地產(chǎn)市場價(jià)格
六、2020年重慶商業(yè)地產(chǎn)推出情況

第四節(jié) 重慶別墅、高檔公寓市場供需分析

一、重慶別墅、高檔公寓投資情況分析
二、重慶別墅、高檔公寓施工面積分析
三、重慶別墅、高檔公寓竣工面積分析
四、重慶別墅、高檔公寓銷售情況分析
五、重慶別墅、高檔公寓銷售價(jià)格分析
六、2020年重慶別墅推出情況分析

第五章重慶房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

第一節(jié) 重慶居民基本情況

一、重慶GDP情況
二、重慶人口情況
二、重慶居民收入水平
三、重慶居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析

第二節(jié) 2019年重慶房地產(chǎn)居民調(diào)查

一、居民對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的滿意度
二、居民預(yù)期樓價(jià)走勢及購房計(jì)劃分析
三、居民群體購房需求分析
四、居民二次購房情況調(diào)查
五、居民購房熱點(diǎn)區(qū)域分析
六、居民購房心理價(jià)位區(qū)間
七、居民購房信心相關(guān)調(diào)查

第六章重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀及機(jī)會(huì)分析

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

一、2019年重慶市總體投資結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速情況
三、2019年房地產(chǎn)分地區(qū)投資分析

第二節(jié) 重慶“房地產(chǎn)+”模式投資機(jī)會(huì)分析

一、房地產(chǎn)+教育模式
二、房地產(chǎn)+文化模式
三、房地產(chǎn)+養(yǎng)老模式

第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)細(xì)分市場投資前景

一、重慶市商業(yè)購物廣場投資前景
二、重慶市普通商鋪投資前景分析
三、重慶市寫字樓投資前景分析
四、重慶市酒店公寓投資前景分析
五、重慶市住宅市場投資前景分析

第七章重慶房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場競爭分析

一、房地產(chǎn)市場百強(qiáng)企業(yè)競爭分析
二、房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購與重組的必要性

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場競爭分析

一、重慶房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
二、重慶主要區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
三、重慶房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析

第八章重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

一、區(qū)域市場的明顯分化
二、市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)型
三、互聯(lián)網(wǎng)思維將變革房地產(chǎn)發(fā)展模式
四、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾突出
五、管理薄弱，輕視研發(fā)和銷售

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析

一、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)
二、轉(zhuǎn)變資源配置方式，提高資金使用效率
三、發(fā)展電子商務(wù)，從線下走向線上
四、準(zhǔn)確把握城鎮(zhèn)化進(jìn)程，積極探索房地產(chǎn)市場供應(yīng)新模式
五、加強(qiáng)研發(fā)和銷售，采取輕資產(chǎn)發(fā)展模式

第九章重慶房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量增長分析
二、資產(chǎn)規(guī)模增長分析
三、銷售規(guī)模增長分析
四、利潤規(guī)模增長分析

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

一、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析
二、資產(chǎn)負(fù)債率分析
三、營業(yè)利潤率
四、資產(chǎn)利潤率

第十章重慶房地產(chǎn)行業(yè)贏利狀況分析

第一節(jié) 成本構(gòu)成分析

一、直接開發(fā)成本
（一）土地成本分析
（二）工程建設(shè)成本分析
二、期間費(fèi)用
三、相關(guān)稅費(fèi)

第二節(jié) 贏利模式分析

一、綜合運(yùn)作型贏利模式
二、地產(chǎn)開發(fā)型贏利模式
三、房產(chǎn)開發(fā)型贏利模式
四、物業(yè)持有型贏利模式

第三節(jié) 贏利趨勢分析

第十一章重慶房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析

第二節(jié) 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
四、企業(yè)重慶樓盤項(xiàng)目

第三節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)重慶樓盤情況