東明縣，隸屬于山東省菏澤市，是黃河進(jìn)入山東的第一縣，中國西瓜之鄉(xiāng)。東明縣位于山東省魯西南平原、黃河南岸，東臨菏澤市牡丹區(qū)、曹縣，南與河南省蘭考縣接壤，西北與河南省長垣縣、濮陽縣隔河相望，屬大陸季風(fēng)氣候。著名景點(diǎn)有五里河濕地公園、東明黃河濕地公園等。東明縣地處黃淮平原，位于山東省最西南部，地跨東經(jīng)114°48′～115°16′，北緯34°58′～35°25′。東連牡丹區(qū)，東南與曹縣搭界，南與河南省蘭考縣接壤，西、北隔黃河與河南省長垣、濮陽縣相望。東明縣城東北距濟(jì)南市278千米，東距菏澤市城區(qū)30千米，西距河南省長垣縣城35千米，西南距河南省蘭考縣城67.5千米，北距河南省濮陽市45千米?？h境南北長55千米，東西寬35千米。行政區(qū)劃總面積1370平方千米。截止2021年1-10月份，東明縣共有房地產(chǎn)在庫企業(yè)27家，在庫項(xiàng)目33個；其中累計(jì)投資達(dá)到或超過計(jì)劃投資的項(xiàng)目有10個，基本達(dá)到計(jì)劃投資的項(xiàng)目有3個，大規(guī)模在建項(xiàng)目20個。2021年1-10月份，東明縣房地產(chǎn)累計(jì)完成投資91253萬元，同比增幅為60.39%，累計(jì)商品房銷售面積519254平米，同比增幅為46.61%。其中原因?yàn)椋阂皇?020年同期受疫情影響，投資、銷售面積都較少，2021年受疫情影響較少；二是2020年大多項(xiàng)目已經(jīng)投資完成，新入庫項(xiàng)目少，2021年1-10月新入庫項(xiàng)目較多，共新入庫項(xiàng)目7個，且規(guī)模較大。
第一章 東明縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 7
第一節(jié) 東明縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 7
一、地理位置 7
二、自然環(huán)境 7
三、生態(tài)氣候 9
四、資源分布 10
第二節(jié) 東明縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、東明縣GDP增長情況 11
二、東明縣固定資產(chǎn)投資 11
三、東明縣居民收支情況 12
四、東明縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 13
第三節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 13
二、東明縣房地產(chǎn)重要政策分析 14
第四節(jié) 東明縣房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 15
一、人口數(shù)量分析 15
二、消費(fèi)市場分析 16
三、招商引資情況 17
四、居民住房情況 18
第二章 東明縣土地市場成交規(guī)模情況 19
第一節(jié) 東明縣城市規(guī)劃布局 19
一、東明縣中心城區(qū)規(guī)劃 19
二、主城區(qū)總體用地布局 22
第二節(jié) 東明縣土地供應(yīng)分析 28
一、東明縣土地市場成交數(shù)量 28
二、東明縣土地市場成交面積 28
三、東明縣土地市場成交總額 28
第三節(jié) 東明縣土地成交分析 29
一、成交地塊成交時間 29
二、成交地塊規(guī)劃用途 33
三、成交地塊用地面積 36
四、成交地塊建筑面積 40
五、成交地塊的容積率 44
六、成交地塊受讓單位 47
第四節(jié) 東明縣土地成交價(jià)格 51
一、成交地塊的成交價(jià) 51
二、地塊的成交樓面價(jià) 55
第三章 2016-2020年東明縣房地產(chǎn)市場分析 59
第一節(jié) 東明縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 59
一、東明縣房地產(chǎn)投資額分析 59
二、東明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 59
三、東明縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 60
四、東明縣房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 60
第二節(jié) 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 61
一、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 61
二、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 62
三、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 62
第三節(jié) 東明縣商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 63
第四章 東明縣重點(diǎn)樓盤分析 64
第一節(jié) 龍脈御府 64
一、樓盤基本概況 64
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 64
三、樓盤市場價(jià)格 65
第二節(jié) 明豐理想城豐潤園 65
一、樓盤基本概況 65
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 66
三、樓盤市場價(jià)格 66
第三節(jié) 豐海·御龍灣 67
一、樓盤基本概況 67
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 67
三、樓盤市場價(jià)格 67
第四節(jié) 天正·中央大街 68
一、樓盤基本概況 68
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 68
三、樓盤市場價(jià)格 69
第五節(jié) 錦繡城 70
一、樓盤基本概況 70
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 70
三、樓盤市場價(jià)格 71
第五章 東明縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 72
第一節(jié) 菏澤卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72
一、企業(yè)基本情況 72
二、企業(yè)經(jīng)營情況 72
三、企業(yè)資質(zhì)情況 72
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 73
第二節(jié) 山東晟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 73
一、企業(yè)基本情況 73
二、企業(yè)經(jīng)營情況 73
三、企業(yè)資質(zhì)情況 74
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 74
第三節(jié) 菏澤鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 74
一、企業(yè)基本情況 74
二、企業(yè)經(jīng)營情況 75
三、企業(yè)資質(zhì)情況 75
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 75
第四節(jié) 東明明豐置業(yè)有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營情況 76
三、企業(yè)資質(zhì)情況 76
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 77
第五節(jié) 山東瑞鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 77
一、企業(yè)基本情況 77
二、企業(yè)經(jīng)營情況 78
三、企業(yè)資質(zhì)情況 78
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 78
第六章 2022-2027年東明縣房地產(chǎn)市場前景分析 80
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 80
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 80
二、“十四五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 82
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 84
第二節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 86
一、東明縣房地產(chǎn)市場需求趨勢 86
二、東明縣房地產(chǎn)市場需求前景 86
第三節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 87
第四節(jié) 東明縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 87
第七章 2022-2027年東明縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 89
第一節(jié) 2022-2027年東明縣房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 89
一、影響東明縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 89
二、東明縣房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 89
三、東明縣房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 89
第二節(jié) 2022-2027年東明縣房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 90
第三節(jié) 2022-2027年東明縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 92
第八章 東明縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 94
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 94
一、資本運(yùn)作策略 94
二、土地儲備策略 94
三、業(yè)務(wù)組合策略 95
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 96
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 97
一、成本控制策略 97
二、定價(jià)策略分析 98
三、競爭策略分析 100
四、并購重組融資策略 101
五、資本運(yùn)作策略 103
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 105
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 105
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 106
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 108
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 109
五、營銷品牌戰(zhàn)略 111
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 113
圖表目錄
圖表 1 洙趙新河 10
圖表 2 東魚河 10
圖表 3 2016-2021年Q3東明縣GDP情況 12
圖表 4 2016-2020年東明縣固定資產(chǎn)投資情況 13
圖表 5 2016-2020年東明縣消費(fèi)品零售總額情況 13
圖表 6 2020年東明縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 14
圖表 7 部分東明縣房地產(chǎn)市場政策 14
圖表 8 2016-2020年東明縣戶籍人口情況 17
圖表 9 2016-2020年東明縣戶籍人口情況 17
圖表 10 2020年東明縣現(xiàn)住房情況 19
圖表 11 東明縣主城區(qū)空間布局 20
圖表 12 東明縣主城區(qū)功能布局 21
圖表 13 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 21
圖表 14 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 22
圖表 15 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各新農(nóng)村社區(qū)社會服務(wù)設(shè)施一覽表 23
圖表 16 主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向 24
圖表 17 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 24
圖表 18 規(guī)劃社區(qū)一覽表 25
圖表 19 東明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 25
圖表 20 東明主城區(qū)公共設(shè)施用地規(guī)劃 26
圖表 21 東明主城區(qū)工業(yè)倉儲用地規(guī)劃 27
圖表 22 山東省東明縣城市總體規(guī)劃 28
圖表 23 2020-2022年東明縣土地市場成交數(shù)量 29
圖表 24 2020-2022年東明縣土地市場成交面積 29
圖表 25 2020-2022年東明縣土地市場成交總額 30
圖表 26 2020-2022年東明縣土地成交時間位置一覽 30
圖表 27 2020-2022年東明縣土地成交地塊規(guī)劃用途及出讓年限一覽 34
圖表 28 2020-2022年東明縣土地成交地塊用地面積及建筑占地面積一覽 37
圖表 29 2020-2022年東明縣土地成交地塊建筑面積范圍一覽 41
圖表 30 2020-2022年東明縣土地成交地塊的容積率一覽 45
圖表 31 2020-2022年東明縣土地成交地塊受讓單位一覽 48
圖表 32 2020-2022年東明縣土地成交地塊的成交價(jià)一覽 52
圖表 33 2020-2022年東明縣土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽 56
圖表 34 2016-2020年東明縣消費(fèi)品零售總額 60
圖表 35 2016-2020年東明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 61
圖表 36 2016-2020年東明縣商品房銷售價(jià)格 62
圖表 37 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布 62
圖表 38 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布一覽 63
圖表 39 2016-2020年東明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 64
圖表 40 龍脈御府基本概況 65
圖表 41 龍脈御府建設(shè)規(guī)劃 65
圖表 42 2021年龍脈御府價(jià)格 66
圖表 43 明豐理想城豐潤園基本概況 66
圖表 44 明豐理想城豐潤園建設(shè)規(guī)劃 67
圖表 45 2021年明豐理想城豐潤園價(jià)格 67
圖表 46 豐海.御龍灣項(xiàng)目基本概況 68
圖表 47 豐海.御龍灣項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 68
圖表 48 天正·中央大街基本概況 69
圖表 49 天正·中央大街建設(shè)規(guī)劃 70
圖表 50 錦繡城基本概況 71
圖表 51 錦繡城建設(shè)規(guī)劃 71
圖表 52 錦繡城市場價(jià)格 72
圖表 53 中菏澤卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 73
圖表 54 中菏澤卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 73
圖表 55 卓越玫瑰園基本概況 74
圖表 56 山東晟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 74
圖表 57 山東晟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 75
圖表 58 水岸鑫城基本概況 75
圖表 59 菏澤鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 76
圖表 60 菏澤鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 76
圖表 61 鴻興·印象湖畔基本概況 76
圖表 62 東明明豐置業(yè)有限公司基本情況 77
圖表 63 東明明豐置業(yè)有限公司資質(zhì)情況 77
圖表 64 明豐?壹號公館基本概況 78
圖表 65 明豐理想城福中園基本概況 78
圖表 66 山東瑞鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 79
圖表 67 山東瑞鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)情況 79
圖表 68 龍脈御園基本概況 79
圖表 69 部分省市“十四五”時期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo) 84
圖表 70 2016-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成累計(jì)值及增長 86
圖表 71 2016-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長 86
圖表 72 2016-2020年全國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù) 87
圖表 73 2016-2020年東明縣房地產(chǎn)市場情況 87
圖表 74 2021-2027年東明縣房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 88
圖表 75 2021-2027年東明縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景 89
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