2014-2018年鹽城市鹽都區(qū)城市工業(yè)地產(chǎn)市場專項調(diào)研報告

第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎界定
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源

第二章 2013-2014年鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析

第一節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)宏觀經(jīng)濟運行情況
一、鹽城市鹽都區(qū)GDP增長情況
二、鹽城市鹽都區(qū)固定資產(chǎn)投資
三、鹽城市鹽都區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構分析

第二節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)經(jīng)濟運行情況
一、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)經(jīng)濟效益情況
（一）鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)增加值歷年增長情況
（二）鹽城市鹽都區(qū)與本省其他城市工業(yè)增加值對比
（三）鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析
（四）工業(yè)經(jīng)濟整體效益情況
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構分析
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率
（二）鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構及其產(chǎn)值
（三）鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實力對比
三、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
（一）工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模未來發(fā)展預期
（二）鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃

第三節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)法規(guī)
三、重要政策分析

第六節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章 2013-2014年鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)一級土地市場研究

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)價格與其他地產(chǎn)價格走勢對比
一、全國四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比
二、鹽城市鹽都區(qū)四類性質(zhì)土地價格歷史走勢

第二節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地供應市場
一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應情況
二、工業(yè)用地供應情況歷史對比
三、鹽城市鹽都區(qū)近年工業(yè)用地供應價格對比
四、區(qū)域土地供應價格對比

第三節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地需求市場
一、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域分布
二、2013年各主要工業(yè)園區(qū)成交面積

第四節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地供求關系對比
一、2013年供應面積與成交面積對比
二、公示土地成交情況

第五節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地成交價格對比分析
一、鹽城市鹽都區(qū)各工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地成交價格（包含倉儲用地）
二、從歷年鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)用地價格上看

第四章 2013-2014年鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究

第一節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
一、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況
二、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析
三、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入格局

第二節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)標準化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況
一、標準化廠房主要開發(fā)區(qū)域開發(fā)量
二、鹽城市鹽都區(qū)近三年標準化廠房建設計劃
三、鹽城市鹽都區(qū)標準化廠房項目區(qū)域分布

第三節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)標準化廠房項目開發(fā)模式及特征分析
一、標準化廠房項目5大定位模式
二、標準化廠房項目投資企業(yè)特征
三、當前標準化廠房項目定位困境
四、工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營及銷售模式
五、工業(yè)地產(chǎn)投資市場現(xiàn)狀

第五章 鹽城市鹽都區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項目分析

第一節(jié) 工業(yè)園項目一
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第二節(jié) 工業(yè)園項目二
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第三節(jié) 工業(yè)園項目三
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第四節(jié) 工業(yè)園項目四
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第五節(jié) 工業(yè)園項目五
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第六節(jié) 工業(yè)園項目六
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第七節(jié) 工業(yè)園項目七
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

第八節(jié) 工業(yè)園項目八
一、項目分布及體量
二、項目產(chǎn)品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項目招商情況

....

第六章 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)客戶群體市場調(diào)研分析
備注：調(diào)研樣本量依據(jù)經(jīng)費商定。調(diào)研對象為目前在鹽城市鹽都區(qū)從事生產(chǎn)加工的中小企業(yè)和部分意向在鹽城市鹽都區(qū)投資辦廠的企業(yè)。調(diào)研采用問卷和訪談形式，針對鹽城市鹽都區(qū)30多個行業(yè)從企業(yè)負責人進行細致的調(diào)查，在此基礎上進行以定量分析為主，結(jié)合市場定性分析為輔的研究方法，從而得出較為合理的研究結(jié)論。
此調(diào)研目的是通過對鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場需求群體的整體情況分析，為開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前期策劃和后期營銷過程中提供參考。

第一節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)意向客戶群體特征
一、受訪意向需求企業(yè)區(qū)域分布特征
二、受訪意向需求企業(yè)行業(yè)分布特征

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)意向客戶群體物業(yè)需求特征
一、意向企業(yè)占比及物業(yè)類型需求
二、意向中小企業(yè)面積需求區(qū)間
三、意向客戶對相關廠房購買要素需求度
四、意向企業(yè)對項目配套具體需求情況

第七章 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產(chǎn)業(yè)招商
四、網(wǎng)絡招商
五、其他招商方式

第八章 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產(chǎn)權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內(nèi)上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構分析
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析
七、2013年房地產(chǎn)信托運行趨勢

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析

第九章 2014-2018年鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析
二、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析
三、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析

第二節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
二、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析
三、鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析

第三節(jié) 鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經(jīng)營風險

第四節(jié) 關于鹽城市鹽都區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議