中商情報(bào)網(wǎng)訊 近日，西安叫停萬科全部在售項(xiàng)目，引發(fā)媒體關(guān)注。據(jù)悉，西安全省范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)違法銷售大檢查，看來西安對(duì)樓市動(dòng)真格了，此前，1月1日、4月18日正式出臺(tái)了調(diào)控政策。然而地產(chǎn)評(píng)論人表示，西安限購力度不夠，形同虛設(shè)！那調(diào)控之下，2017西安房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

數(shù)據(jù)來源：房天下 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，從2016年9月開始，西安商品住宅的平均價(jià)格便開始一路飆升。尤其是2016年11月至12月的短短一個(gè)月時(shí)間，商品住宅均價(jià)更是從7378元/㎡上漲到7781元/㎡，至此開始出現(xiàn)了較大的提升。

再看國家統(tǒng)計(jì)局18日公布3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。其中，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲10.4%。在二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲0.8%。此前，西安2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，上漲幅度位于全國第二。

查詢歷史數(shù)據(jù)，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲13個(gè)月，同比連續(xù)上漲15個(gè)月。

 西安限購

4月18日，西安市繼續(xù)頒發(fā)樓市新政，新政中，商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。公積金貸款首套房首付比例不低于25%；限購區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與）；長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域劃入限購范圍。

 獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，這個(gè)舉措對(duì)首套有一定影響，加大了首付難度；對(duì)二套影響較大，要改善就要增加現(xiàn)金支付額度；主要是抑制投資、投機(jī)需求，提高了購房門檻。 嚴(yán)格意義上講，這個(gè)政策把普通人購房的門檻提高了，對(duì)于有辦法的人來說沒有太大影響。限購已淪為形式！

專家王圣學(xué)表示，西安房?jī)r(jià)目前雖然低于周邊城市房?jī)r(jià)，但是由于近期各大開發(fā)商瘋狂漲價(jià)的現(xiàn)象明顯，此次出臺(tái)新政主要是遏制過快上漲的房?jī)r(jià)，進(jìn)一步打擊“炒房”行為。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于西安樓市來說，限購政策不宜過緊，本身庫存尚未進(jìn)入良性通道，同時(shí)為了鼓勵(lì)高級(jí)技術(shù)人才落戶西安，應(yīng)該建立良好的就業(yè)、落戶渠道，當(dāng)然在購房環(huán)節(jié)也應(yīng)該做好保障。