2017年限房?jī)r(jià)走勢(shì)

簡(jiǎn)單的來(lái)說，市場(chǎng)預(yù)期就是指老百姓購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度。此次418政策的出臺(tái)，主要影響的群體還是剛需類型的客戶。對(duì)此類客戶，會(huì)產(chǎn)生部分觀望心理。

供需情況

2016年市場(chǎng)火爆，商品住宅去化速度加快，截止2月底西安商品住宅庫(kù)存 1057.67萬(wàn)㎡，去化周期縮短至6個(gè)月，市場(chǎng)供需失衡，加之近兩年土地供應(yīng)由于去庫(kù)存政策處于低位，新開工項(xiàng)目有限，市場(chǎng)“房荒”情況顯現(xiàn)，短期內(nèi)供應(yīng)量有限。因此，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。

政府規(guī)劃

西安做為“一帶一路”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略部署城市，城市發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ绕涫墙衲?，提出了?guó)際化大西安”的概念。目標(biāo)在2020年使西安市GDP突破萬(wàn)億大關(guān)，人口突破千萬(wàn)，再加上寬松的戶籍政策，房地產(chǎn)需求潛力巨大。2017年4月1日，國(guó)家級(jí)陜西自貿(mào)區(qū)在西安揭牌落地，進(jìn)一步促進(jìn)了西安的發(fā)展。

外地購(gòu)房者

相比于全國(guó)房?jī)r(jià)的飛速上漲和限購(gòu)政策的陸續(xù)出臺(tái)，外地購(gòu)房者無(wú)疑會(huì)被擠壓到西安的房?jī)r(jià)低洼地帶。因此在近兩年，在西安置業(yè)的外地購(gòu)房者逐漸增多。間接促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。

2017年3月西安頒布落戶新政，放寬了外地人口落戶條件，只要是在2015年7月1日之后購(gòu)買的90平方米以上住房并取得房產(chǎn)證，在西安繳納了一年以上社保，即可申請(qǐng)購(gòu)房入戶——顯然，有了流動(dòng)人口的進(jìn)入，勢(shì)必會(huì)強(qiáng)力拉動(dòng)商品房的內(nèi)部需求。

土地價(jià)格上漲

品牌開發(fā)商競(jìng)相進(jìn)駐西安，市場(chǎng)招拍掛地塊增加，去年融創(chuàng)創(chuàng)下西安地王，樓板價(jià)高達(dá)7212元/㎡，今年 4月，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司以9.1億元拍得一地塊，樓面價(jià)2740元/㎡。

由此可見，面粉”價(jià)格上漲，那么“面包”價(jià)格上漲的動(dòng)力自然十足。

因此，目前出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)過大，但對(duì)于過快上漲的房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用。西安從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲。而近階段來(lái)看，房?jī)r(jià)的漲幅和速度應(yīng)該會(huì)有所放緩。