中商情報網(wǎng)訊 4月上海新房成交5486套，環(huán)比上漲12.69%，成交均價為42164元/m2，與上月基本持平。而隨著“滬九條”、“滬六條”等調(diào)控政策的出臺，上海房價已經(jīng)穩(wěn)定，目前已有8個區(qū)縣房價環(huán)比微漲，10個區(qū)縣環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易地產(chǎn) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

4月上海新房成交5486套，環(huán)比上漲12.69%，成交均價為42164元/m2，與上月基本持平。4月最后一周，上海新房成交1546套，環(huán)比上漲34.08%，成交均價為42960元/m2，環(huán)比上漲2.35%。

2017年4月上海各區(qū)房價

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院

去年一段時間，上海房價增長過快，市場熱度不減。而隨著“滬九條”、“滬六條”等調(diào)控政策的出臺，土地和住房兩個市場的過熱情緒得到抑制，房價基本趨于穩(wěn)定，4月上海部分區(qū)縣房價下降。

據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月上海共有8個區(qū)縣房價環(huán)比上漲，10個區(qū)縣環(huán)比下跌。其中崇明區(qū)房價漲幅最大，環(huán)比上漲15.59%，跌幅最大的是盧灣區(qū)，同比上漲5.61%。

目前房價在5萬以上的共計10個，分別是：靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、浦東新區(qū)。4月房價最高的是靜安區(qū)，單價為85108元/㎡，環(huán)比下降0.60%，同比上漲18.60%，房價最低的是崇明區(qū)，單價為15292元/㎡，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲20.08%。

從今天起，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

根據(jù)住建部的推廣精神，預(yù)計一線城市不久之后將全面推廣北京地區(qū)的經(jīng)驗。目前，上海已經(jīng)將首套房貸利率全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到95折，一些銀行已經(jīng)率先實現(xiàn)了基準(zhǔn)利率。隨著金融調(diào)控房價手段的全面鋪開，炒房客的成本飆升，未來上海二手房市場整體成交量將大幅下滑。