1.2全國(guó)酒店住宿需求分析

伴隨著大眾旅游時(shí)代的到來，國(guó)內(nèi)旅游總收入的高增長(zhǎng)，酒店住宿行業(yè)的需求量也在不斷地增長(zhǎng)。且從數(shù)據(jù)上來看，酒店在線需求量和增長(zhǎng)率與酒店供給區(qū)域分布基本匹配。2017年，上海酒店需求增長(zhǎng)率達(dá)到35.2%，其需求總量超過北京成為全國(guó)酒店需求量第一位的城市。北京酒店市場(chǎng)整體較為飽和，在供給量增長(zhǎng)緩慢的同時(shí)，酒店需求的增長(zhǎng)率也較為緩慢，為全國(guó)酒店需求量前20名城市(見圖2)中需求增長(zhǎng)率最慢的城市，僅為24%。

香港，澳門和廈門以需求量取勝，躋身了全國(guó)在線需求量排名前20位。東莞，鄭州，濟(jì)南的需求量排名相對(duì)靠后，未進(jìn)入到需求量排名前20的名單中。

重慶從去年的第11名上升至第9名，代替三亞進(jìn)入全國(guó)酒店需求總量的前10名。事實(shí)上，重慶酒店市場(chǎng)的升溫并不是個(gè)別現(xiàn)象，相較于傳統(tǒng)需求強(qiáng)勁的一線城市，2017年一些內(nèi)陸城市紛紛展現(xiàn)了不同程度的酒店需求量快速上漲。除重慶達(dá)到需求增長(zhǎng)率52.7%外，成都、西安、長(zhǎng)沙、昆明的酒店需求增長(zhǎng)率都超過了40%，分別達(dá)到42.7%、40.6%、47.7%和59.5%。而這些城市的增長(zhǎng)動(dòng)力則除了來源于旅游度假，其商務(wù)會(huì)展需求也在同步發(fā)展，共同支撐當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的積極增長(zhǎng)。

整體來看，全國(guó)酒店住宿在線需求快速增長(zhǎng)的城市中近九成為旅游度假城市，其中不乏一些新興旅游景區(qū)城市。需求增長(zhǎng)最快的四個(gè)城市分別為：遵義、綿陽、贛州和貴陽，其需求增長(zhǎng)率均高于70%。高需求的增長(zhǎng)也伴隨著高供給的增長(zhǎng)。這四地雖然在需求量上實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但伴隨著供給量的同步增長(zhǎng)，四地的平均房?jī)r(jià)略微現(xiàn)出了不同程度的下滑。

需求與供給的博弈狀態(tài)最終都會(huì)反映在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，以下我們對(duì)需求量排名在前20的城市平均房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了對(duì)比。

在這20個(gè)城市中，澳門位列平均房?jī)r(jià)第一位(1109.9)，成為唯一平均房?jī)r(jià)過千元的城市，與去年同期相比有5.0%的增長(zhǎng)。香港則在平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率上領(lǐng)跑，憑借10.1%的增長(zhǎng)率成為20個(gè)城市中平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率最高的城市。三亞的平均房?jī)r(jià)位列第三位，為773.9元。雖然三亞的酒店需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)酒店供給趨于飽和，平均房?jī)r(jià)仍然持續(xù)下滑，比去年同期減少1.0%。上海、北京兩地的平均房?jī)r(jià)較為接近，分別為549.1元和523.2元，比去年同期略有增長(zhǎng)。

另一方面，廣州、青島、廈門、成都和長(zhǎng)沙在2017年都經(jīng)歷了平均房?jī)r(jià)的下滑。以廣州為例，雖然需求有39.5%的增長(zhǎng)，但是在快速的酒店供給增長(zhǎng)影響下，廣州的平均房?jī)r(jià)減少了3.4%，跌至454.3元。

同時(shí)，重慶、西安、昆明的需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，但平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率分別為0.4%、2.7%和0.4%，僅與去年同期持平。