2.3重點城市需求和平均房價分析

在豪華等級酒店中，北京和天津的供給增速最為和緩，而在線需求的持續(xù)增長為北京天津的豪華酒店帶來喘息之機，平均房價增幅分別達(dá)到6.9%和8.3%。上海作為受屈一指的奢華都市，其旅游休閑熱度持續(xù)升溫，吸引了不少豪華酒店品牌入駐，即便是豪華酒店供給增速到達(dá)8.3%，但本地富有支付能力的休閑散客客源量逐步增多，豪華酒店在線需求增長率達(dá)到28%，平均房價上漲幅度為9.4%。

三亞作為中國豪華酒店聚集地，豪華酒店在各等級酒店供給中占比高達(dá)26%。盡管海南省政府大力發(fā)展點線面的全域旅游新興模式，加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，但三亞市場在眾多國際豪華品牌持續(xù)進入的同時，受限于休閑旅游需求的強季節(jié)性分布，酒店間的激烈競爭對平均房價造成下行壓力，下跌幅度達(dá)到3.1%。與此同時，三亞的高檔和中檔酒店卻抓住了中國旅游市場的中端消費迅速成長的契機，在保持酒店供給快速增長的同時實現(xiàn)了平均房價的增長。

高檔型酒店市場呈現(xiàn)出與豪華型酒店相類似的發(fā)展趨勢，各主要城市的平均房價都實現(xiàn)大幅增長，再次反映國民消費水平的顯著升級。其中，西安市場的表現(xiàn)最為搶眼，受益于”一帶一路“的起點城市帶來的諸多利好，西安近年來陸續(xù)開通了米字型高鐵網(wǎng)絡(luò)，在國內(nèi)亦形成了四面貫通絲綢之路經(jīng)濟帶、京津冀經(jīng)濟帶、長江流域經(jīng)濟帶、海上絲綢之路經(jīng)濟帶，和北部灣經(jīng)濟帶的優(yōu)勢地位，對于國內(nèi)經(jīng)濟貿(mào)易往來和旅游發(fā)展的促進作用不可估量。除了借助西安豐富的歷史文化遺產(chǎn)，西安作為西北重鎮(zhèn)，同時對周邊城市，區(qū)縣的眾多人口具有輻射效應(yīng)，近郊自駕游、親子游市場也為酒店需求和平均房價增長帶來動力，出現(xiàn)了較為強勁的發(fā)展趨勢。

杭州受到后G20效應(yīng)的帶動，舒適酒店的在線需求在當(dāng)?shù)馗鞯燃壷性鏊僮羁?，高達(dá)49%，帶動了平均房價的增長(+5.3%)。杭州作為浙商大本營，2016年GDP增速居各大省會城市之首，產(chǎn)業(yè)形態(tài)優(yōu)化帶動經(jīng)濟交流和人口增量，杭州高新科技，電子商務(wù)文化創(chuàng)意和金融發(fā)展均令人矚目，高端消費需求優(yōu)勢明顯，豪華等級酒店也取得了平均房價7%的強勢增長，僅次于上海。其他重大節(jié)慶會展如國際動漫節(jié)，西湖國際博覽會，文創(chuàng)節(jié)等的游客吸納能力也為酒店行業(yè)帶來勃勃生機。而在G20峰會之后，杭州即將舉辦2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽和2022年亞運會，酒店行業(yè)前景可觀。