逾4成網(wǎng)友收入未跑贏租金

在參與調(diào)研的網(wǎng)友中，認(rèn)為北京房租收入比合理的，僅7.49%，認(rèn)為不合理的，高達(dá)92.51%。這種落差，決定了網(wǎng)友從根源上就不認(rèn)可當(dāng)前的租金水平，一旦租金大幅上漲，就會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈反彈。

統(tǒng)計(jì)顯示，在經(jīng)濟(jì)不景氣、換工作找工作難、社保基數(shù)上調(diào)等綜合因素的影響下，超4成網(wǎng)友實(shí)際到手的收入不漲反降。同時(shí)，有超過半數(shù)的網(wǎng)友收入漲幅在10%-30%之間，這一區(qū)間恰好和網(wǎng)友對(duì)租金同比漲幅的感知區(qū)間相吻合。這兩組數(shù)據(jù)意味著雖然有半數(shù)網(wǎng)友的收入漲幅和租金漲幅基本持平，仍然有超過4成網(wǎng)友在收入下降的情況下，還要承擔(dān)房租上漲的壓力。

租房是剛性需求，也是基礎(chǔ)保障，著裝、吃飯、打車還能搞個(gè)“消費(fèi)降級(jí)”湊合一下，租房如果降級(jí)，城里的合規(guī)房很難住得起，往遠(yuǎn)處搬一是未必租金就便宜，二是上下班動(dòng)不動(dòng)就要三、四個(gè)小時(shí)，怎么辦？

租金收入比的合理區(qū)間，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的是在收入的30%以內(nèi)即合理，超過這個(gè)線會(huì)對(duì)租客形成較大負(fù)擔(dān)。在這一點(diǎn)上，租客的觀點(diǎn)也和業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)不謀而合。有7成左右網(wǎng)友認(rèn)為租金控制在月收入20%以內(nèi)合理，還有1/4的網(wǎng)友認(rèn)為20%-30%的比例也能接受。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2018上半年北京租賃市場(chǎng)套均租金為4649元。租客實(shí)際租房開支占比，很可能高于其預(yù)期的合理值范圍。

21.9%網(wǎng)友認(rèn)為長(zhǎng)租公寓推高房?jī)r(jià)

健康發(fā)展前路漫漫

無論是客觀數(shù)據(jù)還是主觀感受，都顯示北京的房租在上漲，且漲幅不低。是什么原因?qū)е铝朔孔馍蠞q？在小編設(shè)計(jì)的8個(gè)選項(xiàng)中，有21.9%的網(wǎng)友把票投給了長(zhǎng)租公寓，認(rèn)為長(zhǎng)租公寓高價(jià)搶房是近期租金大漲的罪魁禍?zhǔn)祝煌度鹤夥?、違建整改導(dǎo)致房源減少，高房?jī)r(jià)傳導(dǎo)向租賃市場(chǎng)和高房?jī)r(jià)傳導(dǎo)向租賃市場(chǎng)的網(wǎng)友，占比均在13%以上；房源少租客多、供需失衡，媒體輿論拉高預(yù)期和房?jī)r(jià)滯漲貨幣流向租賃市場(chǎng)，也分別有10%左右的網(wǎng)友投票。在網(wǎng)友心目中，長(zhǎng)租公寓高價(jià)搶房和群租違建整改（17.02%）是導(dǎo)致近期租金大漲的兩大誘因。

長(zhǎng)租公寓推高租金的觀點(diǎn)，在近期引發(fā)了一系列的輿論戰(zhàn)。超70%網(wǎng)友認(rèn)為，高價(jià)搶房是資本原罪，長(zhǎng)租公寓難辭其咎；超20%的吃瓜群眾表示水太深，這個(gè)問題沒法深入分析。在這場(chǎng)全民大討論里，長(zhǎng)租公寓幾乎成為了輿論批判的對(duì)象。90度地產(chǎn)在《房租上漲，誰在說謊？》的大數(shù)據(jù)報(bào)告里，曾表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：從全市體量來看，長(zhǎng)租公寓的規(guī)模占比不足以左右租賃市場(chǎng)價(jià)格，但也要警惕高價(jià)拿房帶來的、租金只漲不跌的“棘輪效應(yīng)”。

小編朋友當(dāng)中，有不少人是長(zhǎng)租公寓的租客。聽到過感慨裝修風(fēng)格清新、不用操心水電網(wǎng)、租客素質(zhì)高不事兒的夸贊，也聽到過續(xù)租小次臥要漲800塊、室內(nèi)空氣不好、客服不作為之類的抱怨。從2011年嶄露頭角，到2017年紅利扎堆，長(zhǎng)租公寓做為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)新興事物和細(xì)分領(lǐng)域，快速發(fā)展也不過是近兩年的事。

不可否認(rèn)，長(zhǎng)租公寓在租賃市場(chǎng)改善居住條件、提升居住體驗(yàn)上起到了重要的推動(dòng)作用。但在長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展和擴(kuò)張的過程中，也確實(shí)衍生出了一些亂象，比如背靠資本支撐的高價(jià)搶房、前段時(shí)間爆倉的杭州（樓盤）某公寓、公租房轉(zhuǎn)租謀取高額差價(jià)、新裝修房源快速投入市場(chǎng)等。如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康、平穩(wěn)的發(fā)展，仍有漫長(zhǎng)的探索之路要走。