15日，青島市出臺保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知，規(guī)定在市區(qū)范圍能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六 區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

具體來看：

1.在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

2.首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3.經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，青島市1月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上漲了13%。二手住宅價格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

據(jù)齊魯晚報報道，有分析認為，去年以來，青島市采取“精準調(diào)控，平價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

青島房價走勢

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年1月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲13.2%，環(huán)比漲幅較2016年12月的下跌0.2%，再次上漲。具體來看，新建商品住宅中90平方米以下、90~144平方米兩個段落的價格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.1%、0.2%，144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)則下跌0.1%。

二手住宅方面，2017年1月青島二手住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%，環(huán)比和同比漲幅均較2016年12月擴大。具體來看，二手住宅中90平方米以下、90~144平方米、144平方米三個段落的價格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%、0.1%，同比則分別上漲10.2%、10.8%、9.1%。

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

另據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，青島2月二手房均價 14273 元/m2，環(huán)比上月上漲 6.54% ，同比去年同期上漲 19.73%。