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3月房企簡報：萬科首季銷售額1496億奪冠恒大碧桂園萬科重金圈地

來源：克而瑞研究中心發(fā)布日期：2017-04-06 10:41

恒大萬科碧桂園

合約銷售：萬科重奪“一哥”之位，首季銷售額1496億元

核心觀點：

1、3月政策層面再度加碼，多地進一步收緊限購、限貸政策，而反映到市場層面，一方面“末班車”效應(yīng)促成交，一方面核心城市需求外溢，周邊衛(wèi)星城市受追捧，項目吸金具備條件。體現(xiàn)在銷售上，不管是單月還是累計數(shù)據(jù)，40家典型房企銷售額普遍好于去年同期，其中，有13家房企1-3月銷售額同比翻番，碧桂園、龍湖甚至3倍增長。

2、本月房企業(yè)績最大的亮點在于萬科又一次反超，再度奪回“一哥”之位。一季度，萬科實現(xiàn)銷售金額1496億元，拿下第一，3月單月即達到630億，創(chuàng)下行業(yè)內(nèi)月度銷售額新高，其后，碧桂園、恒大分別以1453億、1097億分居二、三名。萬科、恒大都是均衡化布局房企，加之具有豐富產(chǎn)品系，熱點城市政策從緊對企業(yè)銷售的影響并不大，可以看到，年初以來萬科在上海、杭州、深圳、佛山等城市均有不錯業(yè)績表現(xiàn)，就在3月份萬科北京區(qū)域貢獻的銷售額超百億；碧桂園則受益于旗下項目集中分布于三四線城市，這一波政策持續(xù)調(diào)整將一二線城市需求不斷擠壓至周邊，企業(yè)從中獲利。此外，按照當前碧桂園、恒大業(yè)績，兩家房企年度銷售目標已完成35%和24%，隨著后續(xù)貨量釋放出來，2017年4000億銷售規(guī)?；?qū)⑹荰OP3的入榜門檻。

3、目前，已有40多個城市加入限購、限貸陣營，且范圍處于擴大趨勢。對于二季度，在布局與產(chǎn)品上有一定優(yōu)勢的房企，其銷售增長依然可持續(xù)，不過，短期內(nèi)一線、熱點二線城市政策從緊且強化，近兩年在這類城市布局的房企，未來銷售面臨不小的去化壓力，我們判斷會有不少房企銷售增幅收窄。