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3月房企簡(jiǎn)報(bào)：萬(wàn)科首季銷(xiāo)售額1496億奪冠恒大碧桂園萬(wàn)科重金圈地

來(lái)源：克而瑞研究中心發(fā)布日期：2017-04-06 10:41

恒大萬(wàn)科碧桂園

企業(yè)拿地：拿地總量環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，恒大、碧桂園、恒大重金圈地

核心觀點(diǎn)：

1、3月，40家房企公開(kāi)市場(chǎng)拿地，量?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅上升，其中，成交建面環(huán)比增長(zhǎng)20%；成交總價(jià)環(huán)比上升14%。但平均樓板價(jià)由上月的6627元/平方米小幅下滑至本月的6326元/平方米，環(huán)比下滑5%。隨著二季度土地供應(yīng)回歸，土地市場(chǎng)熱度仍然較高，成交樓面均價(jià)呈上行態(tài)勢(shì)，尤其是熱點(diǎn)二線城市已明確表示要增加土地供應(yīng)，土地成交規(guī)模將穩(wěn)步回升。

2、從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，恒大本月的拿地總量居40家之首。恒大延續(xù)了今年1-2月拿地245萬(wàn)方的“功勢(shì)”，3月以22.87億，奪得2017年貴陽(yáng)最大宗的土儲(chǔ)，僅商業(yè)規(guī)劃面積就達(dá)56.9萬(wàn)方。從拿地金額來(lái)看，恒大本月在公開(kāi)市場(chǎng)拿地投入最猛，耗資149億，位居榜首，碧桂園和中海緊隨其后。前三家拿地金額合計(jì)在40家房企中占比超37%，拿地面積占比超44%。

3、總體來(lái)看，品牌房企城市布局，多以鞏固現(xiàn)有城市為主，同時(shí)聚焦長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海和珠三角等區(qū)域布局。從房企拿地意愿來(lái)看，拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿高；從拿地結(jié)構(gòu)而言，以二三線熱點(diǎn)城市圈深化布局為主。其中，一線熱點(diǎn)城市核心地塊仍被市場(chǎng)追捧，本月，中海、招商、金地、首創(chuàng)、陽(yáng)光城、金茂、碧桂園分別在上海、北京、廣州等一線城市拿了12塊地，這幾家房企拿地總建面積達(dá)164萬(wàn)平方米，占本月拿地總額的10%；拿地總價(jià)達(dá)315億，占本月拿地總額的30%。