自去年國(guó)慶節(jié)前后，全國(guó)多地進(jìn)入樓市調(diào)控大潮以來，可以說是效果顯著，就連北京樓市也出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，有的房子降幅甚至達(dá)到400萬。

然而，在剛剛過去的4月，深圳卻反其道行之，雖然新房均價(jià)仍在下跌，但是幅度已經(jīng)變小，環(huán)比跌幅僅為0.2%；同時(shí)成交量環(huán)比卻上漲146%，不禁讓人大跌眼鏡。

深圳4月成交量環(huán)比大增146%

去年10月4日，深圳發(fā)布“深八條”，升級(jí)樓市調(diào)控力度，也因此被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。此后，深圳又出臺(tái)有關(guān)公積金的新政，不斷提升調(diào)控等級(jí)，接連出臺(tái)的一系列政策也讓深圳樓市很快出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。到了今年3月份，多地再次升級(jí)樓市政策，而深圳由于樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，并未加入新一輪調(diào)控，然而剛剛過去的4月深圳樓市數(shù)據(jù)，卻隱含著變化。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌，但在4月份，深圳新房均價(jià)下跌幅度減小，僅為0.2%，但同時(shí)，4月深圳一手住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%，同比下跌15.5%；一手住宅成交面積190269平方米，環(huán)比上漲136.9%，同比減少24.7%。樓市溫度悄然回升。

二手樓成交量環(huán)比同樣呈上升趨勢(shì)。據(jù)深房中協(xié)公布數(shù)據(jù)，4月深圳二手住宅共成交6301套，環(huán)比上漲30.2%，但同比下跌26%。

從價(jià)格來看，4月份深圳樓市成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，深圳市一手住宅成交均價(jià)已是連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢(shì)，一手住宅成交均價(jià)整體維持在5.5萬元/平左右。

從區(qū)域來看，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗、羅湖、寶安一手住宅成交均價(jià)分別為38639元/平方米、78583元/平方米、46312元/平方米，環(huán)比下跌10.2%、7.9%、4.4%；但南山、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價(jià)呈不同幅度的上漲，分別為113191元/平方米、48478元/平方米，環(huán)比漲幅為13.8%、0.6%。