中商情報(bào)網(wǎng)訊 近日，上海為清理整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，規(guī)范商品房銷(xiāo)售秩序，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。自去年“9.30”以來(lái)，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”，上海樓市調(diào)控又玩出了新花樣。上海為何搖號(hào)售房？上海房?jī)r(jià)又要暴漲嗎？

上海出新規(guī)要求新樓盤(pán)賣(mài)房需公證搖號(hào)

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開(kāi)發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

上海為何搖號(hào)售房？

近日，外媒爆料：房企已經(jīng)“不再拿地”，上海庫(kù)存嚴(yán)重告急！中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，4月末上?？墒圩≌?1168套，可售面積625.86萬(wàn)平方米，可售面積環(huán)比上漲0.51%。數(shù)據(jù)顯示，上海庫(kù)存僅僅只剩6.3個(gè)月，遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全土地標(biāo)準(zhǔn)。任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：低庫(kù)存是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最直接原因。2015年暴漲的一線城市，2016年漲冠全球的合肥，都是活生生的例子。上海庫(kù)存告急，房?jī)r(jià)可能會(huì)暴漲。然而2017年多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，中央強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)超的。作為一線城市，上海應(yīng)該做好表率，穩(wěn)定樓市。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，上海公證搖號(hào)買(mǎi)房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買(mǎi)房，或者是房企花錢(qián)請(qǐng)人或找托排隊(duì)買(mǎi)房的火爆假象。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺(tái)類(lèi)似政策，很大程度上說(shuō)明限購(gòu)下市場(chǎng)相對(duì)趨于穩(wěn)定，但銷(xiāo)售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓處采取搖號(hào)等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒(méi)有明顯上升情況下，通過(guò)公證方式來(lái)?yè)u號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，公證為了避免限價(jià)下開(kāi)發(fā)商定向銷(xiāo)售，有利于保障普通人購(gòu)房，代理或者中介不準(zhǔn)買(mǎi)自己服務(wù)的項(xiàng)目，避免一些暗箱操作。