炒房的時(shí)候你真的擅長(zhǎng)買房了嗎？揭秘中國人買房的十大死穴

中國人喜歡買房，眾所周知。在自住之外，在投資之外，只要是有點(diǎn)閑錢，就會(huì)貪得無厭的去買套房，更甚至全球瘋搶，幾乎殺不住車。

但事實(shí)上，喜歡買房的中國人并不擅長(zhǎng)買房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。中國人很大程度上都是在被動(dòng)炒房。本文總結(jié)了中國人買房的十大死穴。

“死穴”之一：迷信廣告宣傳語

“超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)得價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。

很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

據(jù)報(bào)道，因?yàn)殚_發(fā)商宣稱的“贈(zèng)送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了某樓盤并決定。根據(jù)開發(fā)商的宣傳，算上贈(zèng)送面積，房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米?？傻鹊疥愊壬灪贤瑫r(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。陳先生有點(diǎn)搞不懂，覺得自己上當(dāng)受騙了。

【贈(zèng)送面積】

陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開發(fā)商卻將這些部分拿來“送人情”，名曰“贈(zèng)送面積”

據(jù)四川省經(jīng)檢總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這部分本來就是消費(fèi)者應(yīng)該獲得的，而不是開發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)贈(zèng)送了房屋的一部分產(chǎn)權(quán)面積，這部分沒有計(jì)價(jià)，才真正給消費(fèi)者贈(zèng)送了面積。

【虛構(gòu)空間】

開發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“贈(zèng)送面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售。

省工商局執(zhí)法人員提醒消費(fèi)者，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的；開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的，購房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來的后果。

【承諾回報(bào)】

開發(fā)商在廣告上使用“絕對(duì)化”以及宣傳投資回報(bào)的承諾性語言，例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等

按國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中，不得有融資或者變相融資，不得含有升值和增值的承諾。工商局提醒市民，購買時(shí)要根據(jù)需求理智購買。

教你看穿房地產(chǎn)廣告語！

偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生！

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光！

緊鄰鬧市——坐擁城市繁華！

挨著臭水溝——水岸名邸，上風(fēng)上水！

挖個(gè)水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情！

地勢(shì)低洼——臺(tái)地疊景，冬暖夏涼！

外立面貼磚——托斯卡納風(fēng)格！

樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格！

戶型很爛——個(gè)性化設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流！

樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨！

能看見一絲?！獰o敵海景！

邊上有家大商場(chǎng)——與LV為鄰！

沒有采暖——自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本！

沒有公交——私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間！

解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。