炒房的時候你真的擅長買房了嗎？揭秘中國人買房的十大死穴

中國人喜歡買房，眾所周知。在自住之外，在投資之外，只要是有點閑錢，就會貪得無厭的去買套房，更甚至全球瘋搶，幾乎殺不住車。

但事實上，喜歡買房的中國人并不擅長買房，在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。中國人很大程度上都是在被動炒房。本文總結了中國人買房的十大死穴。

“死穴”之一：迷信廣告宣傳語

“超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實得面積123平方米，實得價格不足5000元”，更讓消費者摸不著頭腦。

很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保@個愿望能不能實現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。

據(jù)報道，因為開發(fā)商宣稱的“贈送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了某樓盤并決定。根據(jù)開發(fā)商的宣傳，算上贈送面積，房子“實得價”僅3287元/平方米?？傻鹊疥愊壬灪贤瑫r，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計價。陳先生有點搞不懂，覺得自己上當受騙了。

【贈送面積】

陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開發(fā)商卻將這些部分拿來“送人情”，名曰“贈送面積”

據(jù)四川省經(jīng)檢總隊相關負責人解釋，這部分本來就是消費者應該獲得的，而不是開發(fā)商贈送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實贈送了房屋的一部分產(chǎn)權面積，這部分沒有計價，才真正給消費者贈送了面積。

【虛構空間】

開發(fā)商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間，表述為“贈送面積”，達到吸引效果增加房屋銷售。

省工商局執(zhí)法人員提醒消費者，開發(fā)商所謂的“贈送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的；開發(fā)商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的后果。

【承諾回報】

開發(fā)商在廣告上使用“絕對化”以及宣傳投資回報的承諾性語言，例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等

按國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中，不得有融資或者變相融資，不得含有升值和增值的承諾。工商局提醒市民，購買時要根據(jù)需求理智購買。

教你看穿房地產(chǎn)廣告語！

偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生！

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風光！

緊鄰鬧市——坐擁城市繁華！

挨著臭水溝——水岸名邸，上風上水！

挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情！

地勢低洼——臺地疊景，冬暖夏涼！

外立面貼磚——托斯卡納風格！

樓頂是圓的——巴洛克風格！

戶型很爛——個性化設計，緊跟時尚潮流！

樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨！

能看見一絲?！獰o敵海景！

邊上有家大商場——與LV為鄰！

沒有采暖——自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本！

沒有公交——私屬領地，坐擁升值空間！

解穴辦法：要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。