深圳買房負(fù)擔(dān)全球第一 配得上這么高的房?jī)r(jià)嗎？

身在深圳，最近想不談房?jī)r(jià)都難。城市的每一個(gè)角落都充斥著討論房?jī)r(jià)的人群。朋友問我怎么看？我說：“現(xiàn)在深圳樓市有泡沫就是確定無疑的，不確定的只是它會(huì)在什么時(shí)候破，但我可以負(fù)責(zé)任的說，無論房?jī)r(jià)漲到多少、漲到什么時(shí)候，未來10年一定有機(jī)會(huì)讓你用現(xiàn)在的價(jià)格買到同樣不錯(cuò)的房子?！睘槭裁催@么說呢？且看下文分析：

深圳的房?jī)r(jià)可能不僅僅是內(nèi)地第一，而是世界第一

深圳本輪房?jī)r(jià)暴漲之前，房?jī)r(jià)其實(shí)是遠(yuǎn)低于京滬的，那些年，我每次出北京上海出差都要感慨一番：當(dāng)年幸好去了深圳，要不然連房子都買不起。但是經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后，北京上海的房?jī)r(jià)在深圳面前居然成了小矮子。但是，你可能更想不到只怕是：深圳的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)可能不僅僅是內(nèi)地第一，而是已經(jīng)超過號(hào)稱“買房負(fù)擔(dān)全球最重”、“全球房?jī)r(jià)之巔”的香港成為世界第一了。

為什么這么說呢，我來看幾個(gè)數(shù)據(jù)（已統(tǒng)一計(jì)量單位）：

以上數(shù)據(jù)來自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、銀率網(wǎng)、Demographia等

美國(guó)市場(chǎng)研究公司Demographia于2016年1月發(fā)布《國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查2016》，其中顯示，在調(diào)查覆蓋的9個(gè)國(guó)家或地區(qū)的367個(gè)城市中，香港的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到19香港也連續(xù)第6年成為房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。不過，這份名單中并沒有包含中國(guó)內(nèi)地城市，從上面的表格中，我們可以看到，雖然香港的單價(jià)還是比深圳高很多，可是人家的收入也是深圳人的好幾倍，而且人家的房貸利率還不到深圳的一半。所以算下來，深圳人的買房負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)高于香港，當(dāng)之無愧的成為世界第一！

如果這么說大家體會(huì)不到深圳的房?jī)r(jià)高得有多恐怖的話，我們?cè)賮碜鲆粋€(gè)生活成本的對(duì)比，即所謂的“衣食住行”負(fù)擔(dān)的對(duì)比。不知道，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在小城市很多東西反而是很貴的，無論是吃的用的——除了房子。所以，鑒于本文主要是講房?jī)r(jià)，我們假設(shè)大家衣食住的成本一樣，只考慮住房成本會(huì)怎么樣呢？可以算一個(gè)簡(jiǎn)單的賬，假如你生活在深圳或者2、3、4線城市，你的生活成本大概是多少：

數(shù)據(jù)來源：《2015年冬季中國(guó)雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》、易居《2015年度全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》等

從數(shù)據(jù)很直觀的可以看出，深圳人的買房負(fù)擔(dān)大概是武漢的4倍、長(zhǎng)沙的5倍、小縣城的6.5倍。從收入水平上來看，深圳一對(duì)只拿得起平均工資的夫婦一個(gè)月稅前收入之和才1.5萬左右，就算他們能啃老拿出首付也供不起一套100平的大房子。而在長(zhǎng)沙和陽江，工薪家庭供房可謂毫無壓力。那么，大家所說的一線城市機(jī)會(huì)多，收入高就完全是一個(gè)偽命題。因?yàn)?，還掉房貸后，你的并不比在二三線城市多，甚至不比4、5線城市多。

而且你在深圳買一套房的首付，完全可能在武漢全款買一套同樣大小的房子，還剩下20多萬可以買到一輛不錯(cuò)的車?；蛘撸ラL(zhǎng)沙可以直接全款買下兩套同樣大小的房子。如果是直接去陽江這種小縣城，你買完房后還能剩下100萬，用這100萬隨意買一個(gè)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，一年收益5、6萬，等于你完全沒有負(fù)債壓力的情況下又多了一個(gè)人幫你打工，生活質(zhì)量比在深圳要高出好幾個(gè)檔次。

很多人算完這筆賬的內(nèi)心是崩潰的，因?yàn)榧偃缒愕氖杖胫荒苓_(dá)到平均水平，你要不吃不喝16年才能攢得起一個(gè)首付。就算你交得起首付，你每個(gè)月稅收至少要達(dá)到2.1萬（稅前約2.9萬，年薪35萬），你的可支配收入才能趕上在陽江那位領(lǐng)著平均工資水平（大概4萬年薪）的朋友。所以，那些前幾年在深圳買了房的外地人，如果能想明白這個(gè)問題，真的不如把房買了，帶上幾百萬收益，回到自己的家鄉(xiāng)找一份輕松舒適的工作，相信幸福指數(shù)要上一個(gè)臺(tái)階。（這兩天看到上海的人口又出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，不知道是不是有人想明白這個(gè)問題逃離上海了？對(duì)于深圳來說，這個(gè)問題尤其嚴(yán)重，因?yàn)樯钲谌嘶径际恰巴獾厝恕?，他們不像北京、上?；蛘邚V州人那樣有本土情結(jié)。當(dāng)房?jī)r(jià)給深圳人造成過重的困擾的時(shí)候，他們隨時(shí)有可能賣掉深圳的房子，衣錦還鄉(xiāng)了。）