中商情報網(wǎng)訊：近日，廣州市住建委官網(wǎng)與公安局、來穗局聯(lián)合起草《關(guān)于廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見稿）》。

征求意見稿規(guī)定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。

此外，租賃住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計或經(jīng)批準(zhǔn)改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設(shè)計規(guī)范對原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租；原始設(shè)計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等原始設(shè)計為非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風(fēng)條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。

對于住房租賃企業(yè)來說，征求意見稿要求企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改建租賃住房時，不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。此外，居民小區(qū)住宅套房不得改建為宿舍。單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓，應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

而當(dāng)整棟、整層或單個建筑物內(nèi)合計出租住房建筑面積超過1000平方米、出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租管理范圍內(nèi)設(shè)置專責(zé)服務(wù)人員、建立相應(yīng)的管理服務(wù)制度，及時辦理房屋租賃登記備案，落實安全管理職責(zé)，設(shè)置門禁和監(jiān)控、確保消防設(shè)備設(shè)施和安全通道正常使用，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

關(guān)于廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市房屋租賃行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》（穗府辦〔2017〕29號）精神，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就我市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

一、出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。

二、租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，由相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的執(zhí)行部門依法進行處理。

三、租賃住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計或經(jīng)批準(zhǔn)改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設(shè)計規(guī)范對原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租；原始設(shè)計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等原始設(shè)計為非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。

單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風(fēng)條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。

四、住房租賃企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改建租賃住房的，不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。

居民小區(qū)住宅套房不得改建為宿舍。單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓,應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

五、整棟、整層或單個建筑物內(nèi)合計出租住房建筑面積超過1000平方米、出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租管理范圍內(nèi)設(shè)置專責(zé)服務(wù)人員、建立相應(yīng)的管理服務(wù)制度，及時辦理房屋租賃登記備案，落實安全管理職責(zé)，設(shè)置門禁和監(jiān)控、確保消防設(shè)備設(shè)施和安全通道正常使用，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行服務(wù)及安全管理職責(zé)。

六、時租房、日租房、公共租賃住房不適用本通知。

七、本通知自發(fā)布之日起實施，有效期5年。

附件:1.租賃住房自來水、燃氣、電路、電器設(shè)備安裝和使用安全要求（節(jié)選）

2.租賃住房消防標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)選）

3.租賃住房室內(nèi)裝飾裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)選）

4.住宅設(shè)計規(guī)范（節(jié)選）

5．宿舍建筑設(shè)計規(guī)范（節(jié)選）

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

廣州市公安局

廣州市來穗人員服務(wù)管理局

2017年x月x日