附件1

租賃住房自來水、燃?xì)?、電路、電?/b>

設(shè)備安裝和使用安全要求

一、租賃住房應(yīng)符合以下電路安裝安全要求

1.不得亂拉亂接電線和電器設(shè)備。（包括：電氣線路沒有穿管保護(hù)、使用花線接駁電氣設(shè)備、使用電熱棒或電爐等）

2.不得將電氣設(shè)備、開關(guān)、插座安裝在可燃材料上。

二、租賃住房應(yīng)符合以下自來水、燃?xì)狻㈦娐?、電器設(shè)備安裝和使用安全要求

1.不應(yīng)有以下違規(guī)用水行為：自來水使用過程中擅自拆動，改移水表位置或施用技術(shù)和其他方法使水表停住、逆行、滯行或倒撥表針用水；拆除、偽造、開啟注冊水表、私裝、改造、毀壞注冊水表盜用城市供水；妨礙消火栓安全使用或違法開啟消火栓用水；將輸送不同水質(zhì)的管網(wǎng)或者蒸汽、熱水、高位水池、水塔落水管等管網(wǎng)與公共供水設(shè)施連接。

2.熱水器安裝使用不得有如下情況：安裝使用直排式熱水器；自然排氣式（煙道式）、強(qiáng)制排氣式（強(qiáng)排式）熱水器安裝在浴室內(nèi)；熱水器未安裝排氣煙管或者排氣煙管未伸出室外。

3.每套租賃住房應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。

4.不應(yīng)低于最低用電容量，租賃住房建筑面積在80平方米及以下配置4千瓦/戶；81-120平方米（含120平方米）配置6千瓦/戶；面積121平方米-150平方米（含150平方米）配置8千瓦/戶；超過150平方米的，每平方米50瓦的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置；租賃住房公用建筑每平方米40瓦標(biāo)準(zhǔn)配置。

5.衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺式。

6.加熱設(shè)備插座、廚房插座、電源插座與照明應(yīng)分回路設(shè)置；所有插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器裝置。

7.安裝高度在1.8米及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。

8.家用電器有安全許可標(biāo)識，電器應(yīng)在安全使用壽命期內(nèi)。

9.租賃住房所在建筑物的進(jìn)戶處應(yīng)設(shè)置一組接地極和皿線相連，其接地電阻不得大于4。防雷接地和電氣系統(tǒng)的保護(hù)接地應(yīng)分開設(shè)置的，防雷接地電阻不得大于10。

依據(jù)：1.《廣州市城市供水用水條例》（2016）第二十二條規(guī)定：“禁止下列危害公共供水設(shè)施的行為：（五）將輸送不同水質(zhì)的管網(wǎng)或者蒸汽、熱水、高位水池、水塔落水管等管網(wǎng)與公共供水設(shè)施連接?！钡诙臈l規(guī)定：“禁止下列盜用城市供水的行為：（四）拆除、偽造、開啟注冊水表、設(shè)施上法定計量檢定機(jī)構(gòu)加封的封印取水;私裝、改裝、毀壞注冊水表或者干擾注冊水表正常計量取水;其他盜用城市供水的行為.

2.《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：“8.5電氣。8.5.1電氣線路的選材、配線應(yīng)與住宅的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。8.5.2住宅供配電應(yīng)采取措施防止因接地故障燈引起的火災(zāi)。8.5.3當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，必須采取應(yīng)急時自動點亮的措施。8.5.4每套住宅應(yīng)設(shè)施電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。8.5.5住宅套內(nèi)的電源插座與照明，應(yīng)分路配電。安裝在1.8M及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。8.5.6住宅應(yīng)根據(jù)防雷分類采取相應(yīng)的防雷措施。8.5.7住宅配電系統(tǒng)的接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。”

3.《廣州市住宅設(shè)計試行規(guī)范（1997年）》規(guī)定：“6.1用電。6.1.2報裝容量最低標(biāo)準(zhǔn)。住戶建筑面積在40平方米以下的3千瓦/戶。住戶的建筑面積在40平方米（包40平方米）至80平方米者4千瓦/戶。高有住宅或住戶建筑面積在80平方米（包80平方米）以上者，按75瓦/平方米計裝?！?/p>

4.《廣州市租賃住房消防安全整治要求（2005年）》第一條第九點：“不得亂拉亂接電線和電氣設(shè)備（包括：電氣線路沒有穿管保護(hù)、使用花線接駁電氣設(shè)備、使用電熱棒或電爐等）?！?/p>

5《廣州市租賃住房整治專項工作方案》（穗府辦函[2005]19號）規(guī)定：“電氣線路穿管保護(hù)，沒有使用花線接駁電氣設(shè)備。屋內(nèi)沒有使用電爐、電熱棒等設(shè)備。”

6.上?！蹲≌ㄖO(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ08-20-98）規(guī)定：“1.單人臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座二只，單相三極空調(diào)插座一只；2.起居室、雙人臥室和主臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座三只，單相三極空調(diào)插座一只；3.廚房設(shè)單相兩極和單相三極組合插座及單相三極帶開關(guān)插座各一只，并在排油煙器高度附近處設(shè)單相三極插座一只；4.衛(wèi)生間設(shè)單相兩極和單相三極組合插座一只，有洗衣機(jī)的衛(wèi)生間，應(yīng)增加單相三極帶開關(guān)插座一只，衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺式。《昆明市保障性住房規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》規(guī)定：1.加熱設(shè)備插座、廚房插座、電源插座與照明應(yīng)分回路設(shè)置；所有插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器裝置。其漏電動作電流值為30mA。2.抽油煙機(jī)應(yīng)選用三孔10A插座，其他插座可選用二、三孔10A的插座；洗衣機(jī)插座宜選用帶開關(guān)控制的插座；陽臺、衛(wèi)生間應(yīng)選用防濺水型的插座。3.安裝高度在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座；4.衛(wèi)生間燈的控制開關(guān)應(yīng)安裝于衛(wèi)生間的門外；5.洗浴設(shè)施的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)接。并應(yīng)敷設(shè)到位?！?/p>

7.《廣州市租賃住房安全檢查試行辦法》（穗租賃住房〔2008〕3號）套消防檢查內(nèi)容：“亂拉亂接電線和電器設(shè)備（如電氣線路沒有穿管保護(hù)或在屋內(nèi)使用電爐煮東西等。）”

8.《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：“建筑設(shè)置了防雷接地措施?！鄙虾！蹲≌ㄖO(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ08-20-98）規(guī)定：“所在建筑物的進(jìn)戶處設(shè)置一組接地極和皿線相連，其接地電阻不得大于4。防雷接地和電氣系統(tǒng)的保護(hù)接地是分開設(shè)置的，防雷接地電阻不得大于10?！?/p>

9.《廣州市物價局廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于我市供電配套設(shè)施工程費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（穗價[2014]12號）。

10.《廣東省燃?xì)夤芾項l例（2010）》第四十一條第二點燃?xì)庥脩魬?yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全用氣規(guī)則使用燃?xì)?，并按照使用說明書的要求，正確使用燃?xì)馄骶摺?/p>