疑問

如何保障這個平臺的房源是真實的?

“我有一次住酒店，沒有收押金。我問為什么?酒店回答，系統(tǒng)中有我的信用信息。信用高，有折扣;信用不好，下次不讓你再住?！弊蛱?，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副秘書長趙鑫明在工作會上說，“這種模式非常適合租賃市場。”

這個平臺如何實現(xiàn)房源核驗?如何保障這個平臺的房源是真實的?

省住建廳相關人員介紹，該平臺通過服務評價與信用體系，促進市場優(yōu)勝劣汰。平臺提供信用評級、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶，將享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，在平臺首頁，還顯示“信用分數(shù)變更通知”，以及“我的信用”項目。

系統(tǒng)

智能化推薦房源幫助承租人比價便利

“這個平臺還開發(fā)租金比較功能，計算區(qū)域平均租金價格，提供租金指導價格，幫助出租人定價，承租人比價?！痹瑧焉f。

記者點擊平臺中口碑項目，可以看到“本周最優(yōu)房源”，方便租戶選擇。在這個項目下，還能看到被推薦的房源，以及附近推薦的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通條件等。

記者體驗發(fā)現(xiàn)：如果是房客，平臺會根據(jù)區(qū)域、是否靠近地鐵、租金范圍等信息，推薦合適的房源;如果是房東，平臺則需要填寫房子位置、房源大小、樓層、戶型、出租方式、租金范圍等信息。

記者注意到，這個平臺對房源信息的描述很詳盡，還包括房屋描述、照片、視頻、出租人信息等。

新聞延展

這個平臺和別的網(wǎng)絡平臺有啥不同?

□大河報·大河客戶端記者 王磊

河南住房租賃管理與服務平臺和市場常見的平臺有啥不同?對房產(chǎn)中介是不是有影響?備案后，是不是要交稅?針對讀者關心的熱點問題，昨天記者進行一番采訪。

問題1

這個平臺和58同城、鏈家網(wǎng)、閑魚等有什么不同?

西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說：這個平臺通過房源核驗、身份認證、信用體系構建、資金監(jiān)管、租賃住房合同示范文本導入、信息發(fā)布等功能對市場參與各方進行監(jiān)管。

他說，這個平臺的優(yōu)勢很多，在租賃大數(shù)據(jù)分析、移動互聯(lián)、人工智能等技術上實現(xiàn)業(yè)務優(yōu)化與政府決策支持，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、行業(yè)監(jiān)管信息不足等問題，建立實時響應、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務的智慧租賃模式。

問題2

新的平臺，對房產(chǎn)中介是不是有沖擊?

是不是租賃雙方直接通過這個平臺，就可以實現(xiàn)租賃、備案，不需要中介費用?也不需要房產(chǎn)中介參與?

昨天，袁懷森接受大河報記者采訪時說，可不通過中介直接找房、成交、支付、維權。但良好的市場需要中介一同參與其中。

鄭州房產(chǎn)界資深人士李先生說，10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線。然而，目前房源發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司和官方機構，而掌握著最大租賃資源的個人房東和中介公司發(fā)布的房源數(shù)量較少。這顯示，中介對類似的平臺有抵觸。

但是，他還說：“目前中介公司也感覺有些迷茫?！毙缕脚_勢必會影響原來的“現(xiàn)場看房，收取傭金”模式，房產(chǎn)中介需要借此機會調(diào)整自身，找到新的運營模式。

問題3

租賃房屋備案后是不是要交稅?

省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，“廣州智慧陽光租賃平臺”已經(jīng)上線，假設放租一套2500元/月的住宅備案后，每個月需要繳納150元的稅，一年就需要交1800元的稅費。

不過，廣東市民是這樣算賬的：“要交稅沒關系，現(xiàn)在中介費一般是一個月的房租，用這個平臺就能省掉中介費，一年算下來還是劃算的?！?/p>

據(jù)了解，在鄭州等地，還對租賃提供稅收優(yōu)惠支持。以鄭州為例，鄭州落實營改增關于住房租賃的有關政策。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年河南房地產(chǎn)租賃市場前景調(diào)查及投資機會研究報告》。