2014-2020年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

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第一章：中國食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)概述

一、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)含義

二、 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)界定

三、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成動(dòng)力

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的構(gòu)建

一、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)成要素

二、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)效益分析

一、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)效益

二、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益

三、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益

四、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)效益

 

第四節(jié) 園區(qū)投資與建設(shè)總體趨勢

一、園區(qū)投資規(guī)模增長趨勢

二、園區(qū)投資市場增長率趨勢

三、園區(qū)投資運(yùn)營利潤率趨勢

四、園區(qū)投資重心轉(zhuǎn)移趨勢

 

第二章 2013-2014年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析

一、 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

（1）《食品工業(yè)"十二五"發(fā)展規(guī)劃》

（2）《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）》

（3）《糧食加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》

二、土地用地政策情況分析

（1）2013年土地政策分析

（2）2013年土地政策分析

（3）2013年土地政策分析

（4）2013年土地政策分析

 

第二節(jié) 株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、 食品產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

（1）食品產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

（2）宏觀經(jīng)濟(jì)下食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展

二、食品產(chǎn)業(yè)與居民收入水平

（1）食品產(chǎn)業(yè)與居民收入水平

（2）居民收入下食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展

三、食品產(chǎn)業(yè)與居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)

（1）居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化分析

（2）居民消費(fèi)下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展

四、食品產(chǎn)業(yè)與招商引資變動(dòng)

（1）中國利用外資變動(dòng)情況

（2）中國利用內(nèi)資變動(dòng)情況

 

第三節(jié) 株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融環(huán)境分析

一、信貸環(huán)境運(yùn)行分析

（1）貨幣供應(yīng)情況

（2）社會(huì)存款情況

（3）社會(huì)貸款情況

二、融資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變趨勢

 

第四節(jié) 株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地環(huán)境分析

一、國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模

二、國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況

三、國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況

四、國內(nèi)土地價(jià)格情況分析

 

第三章 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析

 

第一節(jié) 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

 

第二節(jié) 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況

一、株洲市食品產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

二、株洲市食品產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益分析

三、株洲市食品產(chǎn)業(yè)行業(yè)分布情況

（1）經(jīng)營規(guī)模行業(yè)分布情況

（2）經(jīng)營效益行業(yè)分布情況

 

第三節(jié) 2013年株洲市農(nóng)副食品加工業(yè)發(fā)展情況

一、農(nóng)副食品加工業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

二、農(nóng)副食品加工業(yè)經(jīng)營效益分析

 

第三節(jié) 2013年株洲市食品制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

一、食品制造產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

二、食品制造產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益分析

 

第四節(jié) 2013年株洲市飲料制造業(yè)發(fā)展情況分析

一、飲料制造業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

二、飲料制造業(yè)經(jīng)營效益分析

 

第五節(jié)、2013年株洲市煙草制品業(yè)發(fā)展情況分析

一、煙草制品業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

二、煙草制品業(yè)經(jīng)營效益分析

 

第四章 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

 

第一節(jié) 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀

 

第二節(jié) 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)招商引資發(fā)展情況分析

 

第三節(jié) 2013年株洲市食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇及前景分析

 

第五章 株洲市典型食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理分析

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)一

一、園區(qū)概況

二、園區(qū)定位

三、園區(qū)規(guī)劃

四、園區(qū)配套政策

五、園區(qū)配套設(shè)施

六、園區(qū)入駐企業(yè)

七、園區(qū)核心優(yōu)勢

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)二

一、園區(qū)概況

二、園區(qū)定位

三、園區(qū)規(guī)劃

四、園區(qū)配套政策

五、園區(qū)配套設(shè)施

六、園區(qū)入駐企業(yè)

七、園區(qū)核心優(yōu)勢

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)三

一、園區(qū)概況

二、園區(qū)定位

三、園區(qū)規(guī)劃

四、園區(qū)配套政策

五、園區(qū)配套設(shè)施

六、園區(qū)入駐企業(yè)

七、園區(qū)核心優(yōu)勢

 

第六章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營主體研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資主體研究

一、地方政府

二、地產(chǎn)開發(fā)商

三、行業(yè)協(xié)會(huì)

四、食品科研機(jī)構(gòu)

五、園區(qū)內(nèi)企業(yè)

六、園區(qū)周邊配套產(chǎn)業(yè)

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主體研究

一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究

二、工業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究

三、商業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營主體研究

一、物業(yè)公司

二、地產(chǎn)商

三、管委會(huì)

四、地方政府

 

第四節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究

一、"園中園"開發(fā)模式

二、"市場化"開發(fā)模式

三、"行政化"開發(fā)模式

四、"官助民"開發(fā)模式

 

第五節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究

一、土地出讓或租金收益

二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)收益

三、有償出讓無形資源收益

四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收收益

五、園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)收益

 

第六節(jié) 中國食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套產(chǎn)業(yè)

一、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)

（1）現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流建設(shè)

（2）質(zhì)量檢驗(yàn)平臺(tái)建設(shè)

（3）食品展示平臺(tái)建設(shè)

（4）食品專業(yè)市場建設(shè)

二、 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)

（1）融資平臺(tái)建設(shè)

（2）研發(fā)平臺(tái)建設(shè)

（3）信息化建設(shè)

三、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活配套建設(shè)

（1）居住區(qū)建設(shè)

（2）生活服務(wù)區(qū)建設(shè)

 

 

第七章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營管理綜合研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營問題研究

一、企業(yè)同質(zhì)化競爭

二、運(yùn)營商經(jīng)驗(yàn)不足

三、資金鏈條缺乏保證

四、過分依賴土地增值

五、產(chǎn)業(yè)鏈還有待完善

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)差異化路徑研究

一、構(gòu)建差異化路徑

二、園區(qū)開發(fā)模式創(chuàng)新

三、園區(qū)要素利用創(chuàng)新

四、園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持創(chuàng)新

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力分析

一、資源整合能力

二、運(yùn)營管理能力

三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

 

第四節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升競爭力策略

一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面

二、加強(qiáng)財(cái)政稅收扶持

三、建立科技服務(wù)機(jī)制

四、完善人才培養(yǎng)機(jī)制

五、品牌營銷推廣方面

 

第八章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展前景研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的必要性研究

一、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要

二、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

三、城市化進(jìn)程發(fā)展的需要

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的可行性研究

一、經(jīng)濟(jì)可行性

二、政策可行性

三、技術(shù)可行性

四、財(cái)務(wù)可行性

五、管理可行性

六、投資必要性

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資變量因素研究

一、政策變量

二、競爭變量

三、區(qū)位變量

四、成本及收益變量

 

第九章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資研究

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、市場風(fēng)險(xiǎn)

三、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

四、功能定位風(fēng)險(xiǎn)

五、招商引資風(fēng)險(xiǎn)

六、土地產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資研究

一、企業(yè)融資模式

（一）政府特殊支持融資

（二）通過銀行貸款融資

（三）通過社會(huì)資金融資

二、項(xiàng)目融資模式

（一）特許經(jīng)營（BOT模式）

（二）公私合營（如PPP模式）

（三）施工方墊資承包

（四）使用者預(yù)付費(fèi)

三、多元化融資方向研究

 

第十章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)軟硬招商條件研究

一、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)"硬"招商條件研究

（一）能源水電

（二）道路交通

（三）通訊網(wǎng)絡(luò)

（四）公交設(shè)施

（五）綠地系統(tǒng)

二、食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)"軟"招商條件研究

（一）土地政策

（二）稅收政策

（三）財(cái)政支持

（四）行政審批

（五）管理制度

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)招商

一、企業(yè)入園行為分析

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式

（一）中介招商

（二）協(xié)會(huì)招商

（三）網(wǎng)絡(luò)招商

（四）其他方式

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略探究

一、定位招商策略

二、價(jià)格招商策略

三、招商渠道策略

四、廣告宣傳策略

五、跟蹤服務(wù)策略

 

第四節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商流程介紹

一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo)

二、廣泛搜集各方資料

三、制訂各類招商方案

四、比較選擇招商方案

五、招商方案具體實(shí)施

六、方案的跟蹤和反饋

 

第十一章 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展設(shè)計(jì)綜合研究

 

第一節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)

二、產(chǎn)業(yè)空間布局設(shè)計(jì)

三、運(yùn)營管理模式設(shè)計(jì)

四、招商引資系統(tǒng)設(shè)計(jì)

 

第二節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資管理研究

一、園區(qū)的投融資策劃

二、招商引資政策設(shè)計(jì)

三、招商方案設(shè)計(jì)管理

四、招商策略程序設(shè)計(jì)

 

第三節(jié) 食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系建設(shè)

一、園區(qū)土地運(yùn)營體系設(shè)計(jì)

二、園區(qū)增值服務(wù)體系構(gòu)建

三、園區(qū)金融投資體系設(shè)計(jì)

四、園區(qū)模式輸出盈利模式

 

第四節(jié) 食品園區(qū)投資發(fā)展綜合評價(jià)

附件：產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)流程表

 

圖表目錄

圖表1：食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成驅(qū)動(dòng)機(jī)制

圖表2：食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈

圖表3：食品產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈

圖表4： 2003-2013年株洲市食品制造業(yè)收入增長趨勢圖