2013-2017年珠海房地產(chǎn)市場調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、房地產(chǎn)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)的特征
　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、房地產(chǎn)的類別
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次
　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)
　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產(chǎn)已然步入轉(zhuǎn)型階段
　　　　五、中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
　　第二節(jié)、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2008年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特征
　　第三節(jié)、2010-2011年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征
　　　　三、2010年中國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2010年成中國房地產(chǎn)市場調(diào)控年
　　　　五、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　第四節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?
　　第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對(duì)策
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章、廣州房地產(chǎn)分析
　　第一節(jié)、廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、廣州房地產(chǎn)市場步入壟斷時(shí)代
　　　　二、廣州房地產(chǎn)市場全面邁入網(wǎng)簽時(shí)代
　　　　三、商用物業(yè)成房地產(chǎn)市場新熱點(diǎn)
　　　　四、廣州房地產(chǎn)行業(yè)亟需管理轉(zhuǎn)型
　　第二節(jié)、2009-2010年廣州房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2009年廣州房地產(chǎn)市場走勢回顧
　　　　二、2010年廣州房產(chǎn)市場主要特征分析
　　　　三、2010年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展盤點(diǎn)
　　　　四、2010年廣州地方政府政策解讀
　　第三節(jié)、2010年廣州商品住宅市場運(yùn)行分析
　　　　一、住宅用地市場分析
　　　　二、歷年廣州商品住宅市場狀況
　　　　三、廣州市商品住宅市場綜況
　　　　四、各區(qū)域商品住宅成交狀況
　　第四節(jié)、2010年廣州二手房市場運(yùn)行剖析
　　　　一、二手房市場總體運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　二、二手住宅市場走勢剖析
　　　　三、存量辦公及商業(yè)物業(yè)解析
　　第五節(jié)、2011年廣州房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、廣州房市現(xiàn)分化二手房價(jià)看漲
　　　　二、2011年廣州房產(chǎn)市場走勢
　　　　三、2011年廣州房產(chǎn)市場特點(diǎn)

第四章、珠海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　　　一、經(jīng)濟(jì)周期理論
　　　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論
　　　　三、美國、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　　　四、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　第二節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
　　　　一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進(jìn)程
　　第三節(jié)、珠海市宏觀環(huán)境概述
　　　　一、地理環(huán)境
　　　　二、行政區(qū)劃
　　　　三、交通運(yùn)輸
　　　　四、人口特征
　　　　五、重要發(fā)展機(jī)遇
　　第四節(jié)、當(dāng)前珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
　　　　一、當(dāng)前珠海所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段辨析
　　　　二、現(xiàn)階段珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征
　　　　三、2010年珠海經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、未來珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢方向分析
　　　　五、促進(jìn)珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策建議
　　第五節(jié)、珠海市城市建設(shè)及規(guī)劃
　　　　一、2010年底珠海正式啟動(dòng)西部中心城區(qū)建設(shè)
　　　　二、珠海大力推進(jìn)“珠江西岸核心城市”建設(shè)
　　　　三、珠海市部署城市發(fā)展新規(guī)劃
　　　　四、珠海橫琴新區(qū)城市總體規(guī)劃（2009-2020）
　　　　五、《橫琴新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》
　　　　六、《粵澳合作框架協(xié)議》

第五章、珠海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　第一節(jié)、珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述
　　　　一、珠海市房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r回顧
　　　　二、全國眾多房地產(chǎn)開發(fā)商挺進(jìn)珠海市場
　　　　三、珠海房地產(chǎn)郊區(qū)化趨勢顯現(xiàn)
　　　　四、粵澳合作對(duì)珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇重大
　　　　五、珠海市填海造房現(xiàn)狀及相關(guān)問題分析
　　第二節(jié)、2007-2011年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　一、2007年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　二、2008年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　三、2009年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　四、2010年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　五、2011年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　第三節(jié)、2008-2011年珠海房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
　　　　一、2008年珠海房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　二、2009年珠海房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析
　　　　三、2010年珠海房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征分析
　　　　四、2010年珠海房地產(chǎn)市場重要事項(xiàng)盤點(diǎn)
　　　　五、2011年珠海房地產(chǎn)市場分析
　　第四節(jié)、珠海房地產(chǎn)市場客戶群體分析
　　　　一、珠海置業(yè)群體特征分析
　　　　二、珠海置業(yè)者置業(yè)偏好
　　　　三、2009年珠海房地產(chǎn)市場的消費(fèi)調(diào)查
　　第五節(jié)、珠海房地產(chǎn)市場的問題及對(duì)策
　　　　一、珠海房地產(chǎn)市場需關(guān)注的問題
　　　　二、珠海房地產(chǎn)發(fā)展過程的空間矛盾
　　　　三、珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策及建議

第六章、珠海土地市場
　　第一節(jié)、土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義
　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題
　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
　　第二節(jié)、2007-2011年珠海土地市場狀況
　　　　一、2007年珠海土地市場供應(yīng)及成交情況
　　　　二、2008年珠海土地市場供應(yīng)及成交情況
　　　　三、2009年珠海土地市場供應(yīng)及成交情況
　　　　四、2010年珠海土地市場分析
　　　　五、珠海市2011年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃
　　第三節(jié)、2010年珠江三角洲主要城市地價(jià)監(jiān)測分析
　　　　一、2010年珠江三角洲城市地價(jià)總體狀況分析
　　　　二、2010年珠江三角洲城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析
　　　　三、2010年珠江三角洲城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系分析
　　　　四、2010年影響珠江三角洲地區(qū)城市地價(jià)的主要因素
　　　　五、珠海市地價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢
　　第四節(jié)、珠海節(jié)約集約用地及影響分析
　　　　一、產(chǎn)業(yè)用地出讓門檻不斷提高
　　　　二、嚴(yán)守土地閘門提高利用率
　　　　三、為民生用地開設(shè)“綠色通道”
　　　　四、加大“三舊”改造力度

第七章、珠海住宅市場
　　第一節(jié)、住宅產(chǎn)業(yè)概述
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
　　第二節(jié)、珠海住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
　　　　一、珠海學(xué)區(qū)房市場消費(fèi)調(diào)查
　　　　二、南屏住宅將向高檔方向發(fā)展
　　　　三、珠海大力推廣節(jié)能住宅
　　第三節(jié)、2009年珠海住宅市場分析
　　　　一、住宅開發(fā)情況
　　　　二、住宅成交量額情況
　　　　三、住宅成交價(jià)格情況
　　　　四、二手住房成交情況
　　　　五、珠海香洲區(qū)新增住宅供應(yīng)情況
　　第四節(jié)、2010-2011年珠海住宅市場開發(fā)與經(jīng)營狀況
　　　　一、2010年珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營狀況
　　　　二、2010年珠海二手住房交易狀況
　　　　三、2011年珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營狀況
　　　　四、2011年珠海二手住房交易狀況

第八章、珠海商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
　　第二節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行綜述
　　　　三、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征
　　　　四、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)增長達(dá)新高
　　　　五、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展
　　第三節(jié)、珠海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、珠海商業(yè)地產(chǎn)板塊正逐漸崛起
　　　　二、珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征
　　　　三、珠海寫字樓市場現(xiàn)狀概述
　　　　四、珠海寫字樓市場的機(jī)遇分析
　　第四節(jié)、2007-2011年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　一、2007年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　二、2008年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　三、2009年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　四、2010年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
　　　　五、2011年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)

第九章、房地產(chǎn)市場營銷分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)市場銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)營銷步入新時(shí)代
　　　　二、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對(duì)策
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
　　　　五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析
　　　　六、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)綠色營銷的界定
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的必要性
　　　　三、房地產(chǎn)綠色營銷中存在的問題分析
　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的銷售途徑

第十章、珠海房地產(chǎn)業(yè)上市公司
　　第一節(jié)、珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月華發(fā)股份經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月華發(fā)股份經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-12月華發(fā)股份經(jīng)營狀況分析
　　第二節(jié)、廣東世榮兆業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月世榮兆業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月世榮兆業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-12月世榮兆業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　第三節(jié)、格力地產(chǎn)
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月格力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月格力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-12月格力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
　　第四節(jié)、中珠控股股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月中珠控股經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月中珠控股經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-12月中珠控股經(jīng)營狀況分析
　　第五節(jié)、上市公司財(cái)務(wù)比較分析
　　　　一、盈利能力分析
　　　　二、成長能力分析
　　　　三、營運(yùn)能力分析
　　　　四、償債能力分析

第十一章、珠海房地產(chǎn)市場投資分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
　　　　一、時(shí)間因素
　　　　二、空間因素
　　　　三、生命周期因素
　　第二節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　一、周期性
　　　　二、關(guān)聯(lián)性
　　　　三、地域性
　　　　四、政策敏感性
　　第三節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)投資市場位居世界首位
　　　　三、2010年中國房地產(chǎn)投資整體增速較快
　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)吸引投資額仍位居全球第一
　　　　五、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
　　第四節(jié)、2008-2011年珠海房地產(chǎn)市場投資狀況
　　　　一、2008年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
　　　　二、2009年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
　　　　三、2010年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
　　　　四、2011年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
　　第五節(jié)、投資珠海房地產(chǎn)業(yè)的SWOT分析
　　　　一、優(yōu)勢
　　　　二、弱勢
　　　　三、機(jī)會(huì)
　　　　四、威脅
　　　　五、SWOT分析結(jié)論
　　第六節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
　　　　四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢

第十二章、房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn)
　　　　三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
　　第四節(jié)、房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

第十三章、珠海房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　三、未來我國房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)在加強(qiáng)供給管理
　　　　四、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
　　第二節(jié)、珠海房地產(chǎn)市場前景及趨勢分析
　　　　一、珠海房地產(chǎn)市場前景看好
　　　　二、珠海房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力
　　　　三、珠海房地產(chǎn)的發(fā)展方向

第十四章、珠海房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
　　第一節(jié)、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場
　　　　一、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響分析
　　　　二、2009年貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響
　　　　三、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革回顧
　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)稅收政策綜述
　　第二節(jié)、2007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
　　第三節(jié)、2009年12月-2011年中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2011年房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
　　　　五、2011年中國房地產(chǎn)市場政策綜述
　　第四節(jié)、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點(diǎn)
　　　　四、政策解讀
　　第五節(jié)、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺(tái)起因
　　　　三、政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、對(duì)市場的影響
　　第六節(jié)、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內(nèi)容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費(fèi)方面
　　第七節(jié)、珠海房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
　　　　一、2009年珠海房地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn)
　　　　二、2010年珠海調(diào)整土地增值稅預(yù)征率
　　　　三、2010年珠海調(diào)整房產(chǎn)交易契稅政策
　　　　四、2011年珠海房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境
　　1第八節(jié)、中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法
　　　　六、中華人民共和國建筑法
　　　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
　　　　八、物業(yè)管理?xiàng)l例
　　第九節(jié)、珠海房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
　　　　一、珠海市土地管理?xiàng)l例
　　　　二、珠海市國有土地閑置費(fèi)征收實(shí)施辦法
　　　　三、珠海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
　　　　四、珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例
　　　　五、珠海市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見
附錄：
附錄一：珠海市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012）

圖表目錄：
圖表　2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2010年廣州地方政府政策一覽表
圖表　2010年廣州十區(qū)土地出讓性質(zhì)比例
圖表　2010年廣州十區(qū)土地出讓金分布
圖表　2003-2010年廣州十區(qū)住宅用地成交情況
圖表　2003-2010年廣州十區(qū)住宅用地樓面地價(jià)情況
圖表　2006-2010年廣州商品住宅市場供求關(guān)系
圖表　2006-2010年廣州商品住宅成交金額與成交均價(jià)走勢
圖表　2010年廣州商品住宅市場供求關(guān)系
圖表　2010年廣州市商品住宅市場成交關(guān)系
圖表　2010年廣州各區(qū)商品住宅市場供求關(guān)系
圖表　2010年廣州各區(qū)商品住宅成交面積占比
圖表　2010年廣州各區(qū)商品住宅成交金額與均價(jià)
圖表　2010年越秀區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年越秀區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年荔灣區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年荔灣區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年天河區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年天河區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年白云區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年白云區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年海珠區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年海珠區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年黃埔區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年黃埔區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年蘿崗區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年蘿崗區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年南沙區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年南沙區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年花都區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年花都區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年番禺區(qū)商品住宅市場供求情況
圖表　2010年番禺區(qū)商品住宅市場成交情況
圖表　2010年廣州市存量房屋市場成交情況
圖表　近年來廣州市一手住宅市場與二手住宅市場成交情況
圖表　2010年廣州二手住宅成交情況
圖表　2010年廣州各區(qū)二手住宅套均成交價(jià)格
圖表　2010年廣州二手住宅市場需求情況
圖表　2010年廣州二手住宅買家戶籍分布情況
圖表　2010年廣州二手樓市一次性付款購房比例
圖表　2006-2010年廣州二手住宅租賃均價(jià)
圖表　2010年1-12月廣州二手寫字樓買賣成交情況
圖表　2008-2010年廣州市甲級(jí)寫字樓重要板塊租金情況
圖表　2008-2010年廣州市甲級(jí)寫字樓租金季度走勢
圖表　2010年1-12月廣州二手商鋪買賣成交情況表
圖表　經(jīng)濟(jì)周期理論（一）
圖表　經(jīng)濟(jì)周期理論（二）
圖表　房地產(chǎn)景氣循環(huán)和經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系
圖表　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期中四個(gè)階段
圖表　美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表　日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期
圖表　結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變過程的時(shí)段劃分
圖表　建市以來珠海人均地區(qū)生產(chǎn)總值情況
圖表　西蒙.庫茲涅茨三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段關(guān)系
圖表　建市以來珠海三次產(chǎn)業(yè)比重變動(dòng)情況
圖表　規(guī)劃建設(shè)用地平衡表
圖表　1998-2007年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額
圖表　1998-2007年珠海房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工及住宅施工面積
圖表　1998-2007年珠海市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及銷售額表
圖表　1998-2007年珠海市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及銷售額圖例
圖表　2007年1-12月珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2007年1-12月珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表　2008年1-12月珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2008年1-12月珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表　2009年1-12月珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表　2010年1-12月珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表　2011年1-5月珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2011年1-5月珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表　2008年1-12月香洲區(qū)商品房預(yù)購均價(jià)
圖表　2011年上半年珠海在售項(xiàng)目類型分布情況
圖表　2011年珠海市上半年各區(qū)域在售樓盤分布情況
圖表　2011年珠海樓市上半年樓盤每月開盤情況
圖表　2011年珠海上半年開盤樓盤區(qū)域分布情況
圖表　2011年上半年珠海香洲區(qū)取得預(yù)售證樓盤面積統(tǒng)計(jì)情況
圖表　2007年珠海市國有土地出讓情況
圖表　2006年珠海市國有土地出讓情況
圖表　2005年珠海市國有土地出讓情況
圖表　2007年珠海商住用地成交情況
圖表　2007年珠海商業(yè)辦公用地政府出讓及成交情況
圖表　2005年-2007年珠海市各區(qū)域住宅（商?。┯玫卣鲎屆娣e
圖表　2005年-2007年珠海市各區(qū)域商業(yè)及辦公用地政府出讓面積
圖表　2005年-2007年珠海市政府出讓住宅（商住）用地的成交價(jià)格
圖表　2005年-2007年珠海市政府出讓商業(yè)及辦公用地的成交價(jià)格
圖表　2008年珠海土地出讓情況總表
圖表　2008年珠海土地轉(zhuǎn)讓情況總表
圖表　2008年珠海土地交易情況總表
圖表　2005-2008年珠海出讓土地成交情況
圖表　2009年珠海土地供應(yīng)情況
圖表　2009年珠海土地交易情況
圖表　2008-2010年珠江三角洲地區(qū)商業(yè)用途地價(jià)與全國及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)與全國及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表　2008-2010年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長率
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長率與全國及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)及主要城市各用途地價(jià)水平
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市各用途地價(jià)增長率
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市各季度各用途地價(jià)環(huán)比增長率示意圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)各季度各用途地價(jià)環(huán)比增長率示意圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市地價(jià)與房價(jià)比值表
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市居住地價(jià)增長率與房屋租賃價(jià)格增長率對(duì)比表
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長率與GDP增長率對(duì)比圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長率與固定資產(chǎn)投資增長率對(duì)比圖
圖表　2010年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長率與房地產(chǎn)投資增長率對(duì)比圖
圖表　2010年第三季度珠海各類用途的地價(jià)水平值
圖表　消費(fèi)者對(duì)于樓盤附近名校作為賣點(diǎn)的看法
圖表　2009年珠海商品住宅開發(fā)與經(jīng)營情況
圖表　2004-2009年珠海商品住宅施工面積變化情況
圖表　2004-2009年珠海商品住宅竣工面積變化情況
圖表　2009年珠海商品住宅開發(fā)與經(jīng)營情況
圖表　2008-2009年珠海商品住宅預(yù)售面積變化情況
圖表　2009年珠海商品住宅經(jīng)營情況
圖表　2003-2009年珠海市商品住宅銷售面積變化
圖表　2003-2009年珠海市商品住宅銷售額變化
圖表　2009年各月珠海商品住宅成交量比較
圖表　珠海市2009年各區(qū)域交易面積及所占比例
圖表　2009年1-11月珠海市各區(qū)住宅成交情況
圖表　2003-2009年珠海市商品住宅銷售均價(jià)變化
圖表　2009年珠海香洲區(qū)月度商品房預(yù)購均價(jià)
圖表　2009年1-9月珠海各區(qū)商品房預(yù)購價(jià)格對(duì)比
圖表　2009年珠海二手住房交易情況
圖表　2009年各月珠海二手住房交易量
圖表　2009年各月珠海二手房成交均價(jià)
圖表　2009年珠海市香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅供應(yīng)套數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表　2009年1-12月香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅各區(qū)域供應(yīng)比例
圖表　2009年1-12月香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅各區(qū)域\月度供應(yīng)量
圖表　2009年1-12月香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅供應(yīng)平均戶型面積
圖表　2009年珠海市香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)（套數(shù)比）
圖表　2010年1-12月珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月珠海二手住房交易數(shù)據(jù)
圖表　2007-2008年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況
圖表　2008年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對(duì)比
圖表　2006-2008年10月北京、上海外資整體收購金額
圖表　2009年第三季度北京樓市住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格對(duì)比
圖表　2010年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表　2010年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表　2010年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速
圖表　2007年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2008年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2008年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)可供預(yù)售情況
圖表　2009年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)可供預(yù)售情況
圖表　2010年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月珠海商業(yè)地產(chǎn)可供預(yù)售情況
圖表　2011年1-5月珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表　2011年1-5月珠海商業(yè)地產(chǎn)可供預(yù)售情況
圖表　2007Q1-2008Q4房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站訪問變化趨勢
圖表　2009年1-12月華發(fā)股份主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月華發(fā)股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年華發(fā)股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月華發(fā)股份主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2009年1-12月華發(fā)股份主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月華發(fā)股份主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月華發(fā)股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年華發(fā)股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月華發(fā)股份主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2010年1-12月華發(fā)股份主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月華發(fā)股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月世榮兆業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年世榮兆業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2007年-2009年世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月世榮兆業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2009年1-12月世榮兆業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月世榮兆業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年世榮兆業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月世榮兆業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2010年1-12月世榮兆業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月世榮兆業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月世榮兆業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月格力地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年格力地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2007年-2009年格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月格力地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2009年1-12月格力地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月格力地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年格力地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月格力地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2010年1-12月格力地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月格力地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月格力地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月中珠控股主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月中珠控股非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年中珠控股主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2007年-2009年中珠控股主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月中珠控股主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2009年1-12月中珠控股主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月中珠控股主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月中珠控股非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年中珠控股主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年中珠控股主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月中珠控股主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2011年1-12月中珠控股主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析
圖表　2010年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析
圖表　2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析
圖表　2011年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長能力指標(biāo)分析
圖表　2010年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長能力指標(biāo)分析
圖表　2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長能力指標(biāo)分析
圖表　2011年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營運(yùn)能力指標(biāo)分析
圖表　2010年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營運(yùn)能力指標(biāo)分析
圖表　2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營運(yùn)能力指標(biāo)分析
圖表　2011年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析
圖表　2010年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析
圖表　2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析
圖表　2009年全球房地產(chǎn)市場投資額
圖表　2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源
圖表　2008年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資來源與投向情況
圖表　2008年珠海各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表　2009年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資來源與投向情況
圖表　2009年珠海各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　2010年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素細(xì)分圖
圖表　我國房地產(chǎn)金融一級(jí)市場體系
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素體系
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調(diào)控政策一覽
圖表　2010年1-12月地方調(diào)控政策一覽
圖表　珠海市國有土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
圖表　2011-2012年保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃
圖表　2011-2012年商品住房建設(shè)年度計(jì)劃