房地產(chǎn)專題2013年第1期：商業(yè)地產(chǎn)逆市崛起，風險不容忽視&商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點研究報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

在商業(yè)地產(chǎn)投資高速增長的同時，其銷售并未出現(xiàn)同步增長；同時商業(yè)地產(chǎn)在建量與庫存量均出現(xiàn)大幅增加，在經(jīng)濟增長進入“7時代”的背景下，后市或面臨階段性、區(qū)域性供給過剩的風險。因此本文第二部分將根據(jù)各商業(yè)地產(chǎn)投資建設及銷售指標進行分析，從而了解到目前商業(yè)地產(chǎn)真實供需情況。其中各地方政府在政策引導下熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，2012年全國商業(yè)地產(chǎn)新增供應量全年增長22%，當中超過2/3的項目來自二線城市。鑒于區(qū)域開發(fā)的風險較大，我們在此提出了區(qū)域開發(fā)授信的總體標準，以此給各區(qū)域銀行授信提供參考。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

正文目錄

第一部分 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
一、商業(yè)地產(chǎn)定義
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演變
（一）各階段商業(yè)形式及地產(chǎn)特點總結(jié)
（二）國際、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的演變
三、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)外部發(fā)展環(huán)境分析
（一）政策環(huán)境分析
（二）市場環(huán)境分析
四、商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展模式預測

第二部分 國內(nèi)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風險分析

第一章 商業(yè)地產(chǎn)供給分析
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長
二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整

第二章 商業(yè)地產(chǎn)需求分析
一、銷售未見起色，在建與庫存量成隱憂
二、待售面積與去化周期

第三章 商業(yè)營業(yè)用房與辦公樓細分市場分析
一、商業(yè)營業(yè)用房與零售總額關(guān)聯(lián)分析
二、辦公樓與新增企業(yè)數(shù)量關(guān)聯(lián)分析

第四章 區(qū)域供需情況與授信分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供給承壓
二、區(qū)域開發(fā)授信建議總結(jié)
（一）授信主體選擇
（二）授信區(qū)域分析
（三）物業(yè)類別分析
（四）授信時機的把握
（五）授信方式的創(chuàng)新

第三部分 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略與模式探尋

第一章 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略分析
一、大型房企加速布局商業(yè)地產(chǎn)
二、部分房企身陷“商業(yè)地產(chǎn)泥潭”
三、企業(yè)開發(fā)失敗原因初探
四、未來差異化開發(fā)成為重點

第二章 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式分析
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營
二、零散銷售、各自經(jīng)營（SOHO現(xiàn)代城）
三、整體出售、整體經(jīng)營
四、整體出租、整體經(jīng)營（九龍倉、中糧大悅城、銀泰）
五、零散出租、各自經(jīng)營
六、融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司
七、訂單式開發(fā)模式（萬達）

第三章 總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)對住宅物業(yè)、房企經(jīng)營及經(jīng)濟運行依賴性強

【報告訂購或咨詢電話】: 0755-25407713 劉小姐（在線咨詢QQ:1113842166）

公司介紹 \ ABOUT