一、養(yǎng)老公寓的定義 17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 17
三、養(yǎng)老公寓的作用 17

一、資金實(shí)力壁壘 20
二、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘 20
三、人力資源壁壘 20
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘 21

 

一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析 22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 23

一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析 24
二、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 24
（1）中國(guó)GDP分析 24
（2）工業(yè)增長(zhǎng)情況分析 28
（3）CPI分析 35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 42
（5）社會(huì)消費(fèi)品零售分析 45
（6）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格分析 54
三、行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 58

一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 68
二、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析 70
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念變化分析 86
四、中國(guó)人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響 91

 

一、國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
（1）國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究 99
（3）美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)模式研究 102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究 115
（5）國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒 116
3. 中國(guó)養(yǎng)老模式比較分析 121
（1）中國(guó)家庭養(yǎng)老模式 121
（2）中國(guó)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式 122
（3）中國(guó)養(yǎng)老公寓模式 124

一、老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人基本情況方面 131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人意愿方面 131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面 132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面 135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會(huì)行為方面 135

一、市場(chǎng)人口因素分析 135
二、市場(chǎng)購(gòu)買力因素分析 136
三、市場(chǎng)需求產(chǎn)生的購(gòu)買意向分析 137

一、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀 138
二、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實(shí)例調(diào)研 141
（1）北京太陽城國(guó)際老年公寓 141
（2）上海親和源老年公寓 142
三、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對(duì)策分析 143

 

一、養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目的選址分析 149
（1）地塊影響因素分析 149
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址理論 151
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址方法分析 152
（4）土地獲取的途徑及方式 154
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析 156
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究 156
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析 161
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過程分析 164
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析 167
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇 169
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 170

一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型 173
（1）第一渠道模式 173
（2）第二渠道模式 176
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇 177
（1）銷售渠道考慮要素分析 177
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇 178

一、養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析 179
二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析 179
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析 180
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略 180
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略 182
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略 183
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略 184
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略 185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略 185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 187

一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo) 188
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 189
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究 191
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 193
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究 196

 

一、老年人的生理特征研究 199
（1）老年人人體工程學(xué)研究 199
（2）老年人的生理特征研究 201
（3）老年人的生理需求研究 203
二、老年人的心理特征研究 204
（1）老年人的心理特征研究 204
（2）老年人的心理需求研究 205
三、老年人的行為活動(dòng)特征 206
（1）老年人的活動(dòng)分布圈 206
（2）老年人的活動(dòng)特性 207

一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計(jì) 209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計(jì) 229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計(jì) 234

第三節(jié)中國(guó)養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計(jì) 237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計(jì) 237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設(shè)計(jì) 241

一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 245
二、混住型老年公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 249
三、混住型老年公寓設(shè)計(jì)案例調(diào)研 264

 

一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 290
二、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式分析 290

一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 291

 

一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 294
（2）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 295
（3）北京市房地產(chǎn)資金來源分析 295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè) 296

一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 299
（2）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè) 301

一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè) 303

一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè) 310

一、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 311
二、濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè) 313

一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè) 318

一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè) 331

天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 332
一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè) 333

重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 335
一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 336
（3）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析 336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè) 337

 

一、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 341
（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況 346
（5）企業(yè)盈利能力分析 347
（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 349
（7）企業(yè)償債能力分析 350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 352
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 352
（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 357

一、親和源股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 358
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 358
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 359
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 363
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 364
（5）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 365

一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 366
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 366
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 366
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 367
（4）公寓入住狀況分析 371
（5）公寓收費(fèi)情況分析 372
（6）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 372

圖表1 2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 25
圖表2 GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 25
圖表3 2008-2013年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 26
圖表4 2013年1季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 27
圖表5 GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 28
圖表6 2013年5月-2013年5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度 29
圖表7 2013年5月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 30
圖表8 2013年5月-2013年5月我國(guó)發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 31
圖表9 2013年5月-2013年5月我國(guó)鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表10 2013年5月-2013年5月我國(guó)水泥日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表11 2013年5月-2013年5月我國(guó)原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表12 2013年5月-2013年5月我國(guó)十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表13 2013年5月-2013年5月我國(guó)乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表14 2013年5月-2013年5月我國(guó)汽車日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表15 2013年5月-2013年5月我國(guó)轎車日均產(chǎn)量及同比增速 35
圖表16 2013年1-5月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 36
圖表17 2013年5月-2013年5月我國(guó)豬肉、牛肉、羊肉價(jià)格變動(dòng)情況 37
圖表18 2013年5月-2013年5月我國(guó)鮮菜、鮮果價(jià)格變動(dòng)情況 37
圖表19 2013年1-5月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅 39
圖表20 2013年1-5月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅 40
圖表21 2013年5月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 40
圖表22 2008-2013年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度 43
圖表23 2008-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 44
圖表24 2008-2013年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 46
圖表25 2013年5月-2013年5月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度 46
圖表26 2013年1-5月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 47
圖表27 2013年5月-2013年5月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 50
圖表28 2013年1-5月分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速 51
圖表29 2013年5月-2013年5月我國(guó)固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 52
圖表30 2013年1-5月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 52
圖表31 2013年5月-2013年5月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅 55
圖表32 2013年5月-2013年5月工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格漲跌幅 55
圖表33 2013年5月-2013年5月生產(chǎn)資料出廠價(jià)格漲跌幅 56
圖表34 2013年5月-2013年5月生活資料出廠價(jià)格漲跌幅 56
圖表35 2013年5月份工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格主要數(shù)據(jù) 57
圖表36 2008-2013年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況 69
圖表37 家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的比較 118
圖表38 老年男性人體尺寸 199
圖表39 老年女性人體尺寸 200
圖表40 輪椅使用者的人體尺寸 200
圖表41 老年人生活的變化與年齡的關(guān)系 201
圖表42 老年人出行活動(dòng)分布圈 206
圖表43 老年人出行活動(dòng)時(shí)間分布 208
圖表44 入口區(qū)域關(guān)系 210
圖表45 入口使用功能 210
圖表46 獨(dú)用式起居室 211
圖表47 兼用式起居室 211
圖表48 共用式起居室 212
圖表49 臥室內(nèi)輪椅使用者需要的最小旋轉(zhuǎn)空間與形式 213
圖表50 可步行老年人的動(dòng)作活動(dòng)范圍 215
圖表51 輪椅使用者的動(dòng)作及活動(dòng)范圍 215
圖表52 廚房的形狀和高度、進(jìn)深 216
圖表53 桌及周圍空間的尺寸 217
圖表54 廚房不同布局類型作業(yè)范圍的特點(diǎn) 218
圖表55 廚房?jī)?nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間 218
圖表56 適合老年人使用的門把手 221
圖表57 臺(tái)式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸 222
圖表58 臺(tái)式洗手池尺寸與扶手尺寸 222
圖表59 浴缸內(nèi)外不同高差對(duì)使用者造成的影響 223
圖表60 輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸 223
圖表61 衛(wèi)生間淋浴尺寸與坐臺(tái)尺寸 224
圖表62 坐便器尺寸與周圍扶手尺寸 225
圖表63 小便器周圍扶手尺寸與胸?fù)醭叽?225
圖表64 適合老年人使用的儲(chǔ)藏柜尺寸 227
圖表65 合老年人觀賞外部空間的陽臺(tái)設(shè)計(jì) 229
圖表66 老年公寓公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目配置 229
圖表67 兩種高度的扶手 235
圖表68 扶手結(jié)束形式 236
圖表69 獨(dú)立式老年公寓 237
圖表70 北京太陽城8號(hào)公寓底層平面圖 238
圖表71 北京太陽城高層公寓平面圖 238
圖表72 美國(guó)東圣地高層老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 239
圖表73 荷蘭Niejmegen老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 240
圖表74 曲尺形庭院式組合 241
圖表75 直線形庭院式組合 241
圖表76 北京東方太陽城老年公寓總平面圖 242
圖表77 集中式總平面布局 243
圖表78 散點(diǎn)結(jié)臺(tái)式總平面布局 244
圖表79 混住型老年公寓構(gòu)成類型示意圖 253
圖表80 獨(dú)居老人居住戶型平面圖 256
圖表81 混住型老年公寓內(nèi)部公共交往空間設(shè)置圖 262
圖表82 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖 265
圖表83 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖 269
圖表84 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖 269
圖表85 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖 270
圖表86 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一 270
圖表87 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二 271
圖表88 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三 271
圖表89 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖 273
圖表90 二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元平面圖 275
圖表91 二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶 275
圖表92 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖 276
圖表93 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖 277
圖表94 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內(nèi)軸測(cè)圖 278
圖表95 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖 279
圖表96 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片 279
圖表97 開敞式格架示意圖 283
圖表98 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖 284
圖表99 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖 284
圖表100 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖 285
圖表101 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖 285
圖表102 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實(shí)拍圖 286
圖表103 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖 287
圖表104 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間A立面圖 287
圖表105 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問B立面圖 287
圖表106 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖 288
圖表107 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細(xì)部圖 288
圖表108 老年公寓入住人次數(shù)對(duì)比 292
圖表109 2013年1-11月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 294
圖表110 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：% 295
圖表111 2013年1-11月廣州商品住宅區(qū)域供求情況 309
圖表112 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債能力分析表341
圖表113 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 344
圖表114 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司盈利能力分析 347
圖表115 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析 349
圖表116 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司償債能力分析 350
圖表117 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司發(fā)展能力分析 352
圖表118 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 352
圖表119 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表120 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表121 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表122 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表123 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 361
圖表124 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 361
圖表125 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表126 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表127 近4年親和源股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表128 近4年親和源股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表129 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365
圖表130 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365