商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等。
2013年，我國(guó)商鋪和辦公樓銷(xiāo)售面積分別為8469.22萬(wàn)平方米和2883.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.15%和27.92%。2014年第一季度中國(guó)大陸地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)直接投資累計(jì)為30億美元，同比下降18%。2011年至2013年辦公樓和商業(yè)項(xiàng)目投資額年平均增長(zhǎng)超過(guò)25%。一二線(xiàn)主要城市辦公和商業(yè)物業(yè)租金也保持著平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。
從近三年中國(guó)部分城市商辦土地供應(yīng)來(lái)看，未來(lái)五年甚至十年內(nèi)，由于土地資源的稀缺，一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)側(cè)重開(kāi)發(fā)的時(shí)代將終結(jié)，下一步將轉(zhuǎn)而進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。同時(shí)，二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入井噴期。
受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，在中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。未來(lái)幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。但是，快速成長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)也面臨著一定風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，以商業(yè)、辦公為主的城市綜合體項(xiàng)目在各大城市發(fā)展迅速，且建設(shè)規(guī)模非常驚人。預(yù)計(jì)到2015年，20個(gè)重點(diǎn)城市新增入市體量將達(dá)到16437萬(wàn)平方米，這部分增量將主要集中在中西部城市。
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查及投資前景咨詢(xún)報(bào)告》全面描述了烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)、烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。是投資烏魯木齊市地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目重要參考依據(jù)。
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)
投資背景
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素
（一）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（二）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析
一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng)
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
第二章 商業(yè)地產(chǎn)
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售盈利模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類(lèi)型分析
1、一般散售模式分析
2、帶租約銷(xiāo)售模式分析
3、帶回報(bào)銷(xiāo)售模式分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點(diǎn)
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式
一、完全自營(yíng)模式分析
（一）完全自營(yíng)模式資源要求
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析
三、資本運(yùn)作模式分析
（一）資本運(yùn)作模式操作方式
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類(lèi)型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析
第三章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的
黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
（一）集中化進(jìn)入策略
（二）商品專(zhuān)業(yè)化策略
（三）市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化策略
（四）選擇性進(jìn)入策略
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費(fèi)者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類(lèi)與特點(diǎn)
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷(xiāo)特性
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷(xiāo)售方式
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
（一）項(xiàng)目招商通用策略
（二）購(gòu)物中心招商策略
（三）寫(xiě)字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）
餐飲品牌招商策略
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)策略
第四章 2014年烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 烏魯木齊市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 烏魯木齊市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、烏魯木齊市GDP增長(zhǎng)情況
二、烏魯木齊市固定資產(chǎn)投資
三、烏魯木齊市居民收支情況
四、烏魯木齊市
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 烏魯木齊市交通環(huán)境分析
第四節(jié) 烏魯木齊市人口社會(huì)環(huán)境分析
一、安康市人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、安康市家庭收支結(jié)構(gòu)
三、安康市外來(lái)人口情況
第五章 2014年烏魯木齊市土地市場(chǎng)分析
第一節(jié) 烏魯木齊市城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 烏魯木齊市土地供應(yīng)分析
第三節(jié) 烏魯木齊市土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊
建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 烏魯木齊市土地成交價(jià)格
一、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三、地塊的成交樓面價(jià)
第六章 2014年烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié) 烏魯木齊市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析
一、烏魯木齊市房地產(chǎn)投資額分析
二、烏魯木齊市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
第二節(jié) 烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析
一、烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 烏魯木齊市商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況
一、13-14年安康商品房銷(xiāo)售情況
二、13-14年安康住宅銷(xiāo)售情況
三、13-14年安康寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況
四、13-14年安康商鋪銷(xiāo)售情況
第五節(jié) 烏魯木齊市商品房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研
第七章 烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展及投資
第一節(jié) 烏魯木齊市商鋪地產(chǎn)
第二節(jié) 烏魯木齊市購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研分析
第三節(jié) 烏魯木齊市
第四節(jié) 烏魯木齊市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析
第五節(jié) 烏魯木齊市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
第六節(jié) 烏魯木齊市
第七節(jié) 烏魯木齊市
第八節(jié) 烏魯木齊市主題式商業(yè)地產(chǎn)分析
第八章 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷(xiāo)售
五、土地市場(chǎng)
六、人口與城市化
七、居民購(gòu)買(mǎi)意愿
八、居民購(gòu)買(mǎi)力
九、人均可支配收入
十、未來(lái)走勢(shì)展望
第九章 烏魯木齊市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略
一、資本運(yùn)作策略
二、土地儲(chǔ)備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補(bǔ)策略
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析
一、成本控制策略
二、定價(jià)策略分析
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、并購(gòu)重組策略
五、融資策略分析
六、資本運(yùn)作策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、
技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃
第十章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)
（一）商業(yè)抵押
擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)
基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)
（一）買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)
信托融資分析
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類(lèi)型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式
五、房地產(chǎn)信托兌付分析
六、房地產(chǎn)信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
（三）開(kāi)發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
（一）開(kāi)放商經(jīng)驗(yàn)不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項(xiàng)
第十一章 2015-2020年烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2015-2020年烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景
第二節(jié) 2015-2020年烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 2015-2020年烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略
第四節(jié) 2015-2020年烏魯木齊市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議
圖表目錄
圖表 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容
圖表 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)
圖表 國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表 2000-2014年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù)
圖表 2011-2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
圖表 2005-2014年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì)
圖表 2005-2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)
圖表 2005-2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)
圖表 2005-2014年中國(guó)按用途分商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)
圖表 2005-2014年中國(guó)按用途分商品房銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2014年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)個(gè)數(shù)情況
圖表 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析
圖表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走勢(shì)
圖表 2014年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格幅度變化情況
圖表 2014年中國(guó)70個(gè)大中城市
二手房價(jià)格幅度變化情況
圖表 2005-2013年烏魯木齊市公路通車(chē)?yán)锍探y(tǒng)計(jì)
圖表 2009-2013年烏魯木齊市GDP統(tǒng)計(jì)
圖表 2009-2013年烏魯木齊市GDP增長(zhǎng)
趨勢(shì)圖
圖表 2009-2013年烏魯木齊市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)
圖表 2009-2013年烏魯木齊市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2007-2013年烏魯木齊市三大產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì)
圖表 2007-2012年烏魯木齊市人口統(tǒng)計(jì)
圖表 2007-2012年烏魯木齊市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2007-2012年烏魯木齊市消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖
圖表 2011-2013年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊用地面積
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊建筑面積
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊的容積率
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊受讓單位
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊的起始價(jià)
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地成交地塊的成交價(jià)
圖表 2013-2014年烏魯木齊市土地地塊的成交樓面價(jià)
圖表 2010-2013年烏魯木齊市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)
圖表 2010-2013年烏魯木齊市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 烏魯木齊市主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況
圖表 2014年烏魯木齊市房地產(chǎn)主要樓盤(pán)價(jià)格情況
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