一、物流園區(qū)發(fā)展概述 31

（一）物流園區(qū)的定義 31

（二）物流園區(qū)的要素 31

（三）物流園區(qū)的內(nèi)涵 33

（四）物流園區(qū)功能特征 33

（五）物流園區(qū)建設(shè)目的 34

二、物流園區(qū)的類型分析 37

三、物流園區(qū)建設(shè)基本要求 40

四、物流園區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作用 43

一、物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)概述 45

（一）物流地產(chǎn)概念的界定 45

（二）物流地產(chǎn)主題及對象 46

（三）物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系 48

二、物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 49

（一）國內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 49

（二）國外物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 50

三、物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 52

（一）地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營模式 52

（二）物流企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營模式 53

（三）地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營模式 53

（四）第三方企業(yè)牽頭型運(yùn)營模式 54

四、物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 54

（一）物流地產(chǎn)供求狀況分析 54

（二）物流地產(chǎn)競爭格局分析 57

五、物流地產(chǎn)的盈利模式分析 57

（一）租金與管理費(fèi)收入 57

（二）資產(chǎn)的升值收益 57

六、中國物流地產(chǎn)存在問題分析 57

一、中國倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展概況分析 58

（一）倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 58

（二）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的新增供應(yīng)量 60

（三）倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 62

二、倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資開發(fā)模式分析 63

（一）企業(yè)自開發(fā)模式 63

（二）綜合開發(fā)運(yùn)作模式 64

三、倉儲(chǔ)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型分析 64

（一）第三方物流企業(yè) 64

（二）電子商務(wù)企業(yè) 64

（三）商貿(mào)零售企業(yè) 64

（四）傳統(tǒng)房地產(chǎn)商 64

（五）專業(yè)物流地產(chǎn)商 64

四、國際開發(fā)商倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 65

（一）普洛斯倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 65

（二）寶灣倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 66

（三）豐樹倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 66

（四）維龍倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 67

（五）嘉民集團(tuán)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 68

（六）安博置業(yè)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 69

五、倉儲(chǔ)地產(chǎn)的問題與對策分析 69

（一）倉儲(chǔ)地產(chǎn)面臨的主要問題 69

（二）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的未來發(fā)展方向 70

（三）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的發(fā)展對策分析 72

一、全球物流行業(yè)的發(fā)展概況 74

二、國際物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76

三、國外物流園區(qū)經(jīng)營模式與特點(diǎn) 76

四、國外經(jīng)驗(yàn)對中國物流園區(qū)的借鑒 77

（一）國外經(jīng)驗(yàn)對中國物流園區(qū)啟示 77

（二）中國物流園區(qū)經(jīng)營模式的借鑒 78

一、德國物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 79

（一）德國物流園區(qū)發(fā)展概況 79

（二）德國物流園區(qū)規(guī)劃情況 80

（三）德國物流園區(qū)發(fā)展模式 80

二、日本物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 81

（一）日本物流園區(qū)發(fā)展概況 81

（二）日本物流園區(qū)規(guī)劃情況 82

（三）日本物流園區(qū)發(fā)展模式 83

（四）日本物流園區(qū)運(yùn)作模式 83

三、美國物流園區(qū)開發(fā)模式分析 84

一、日本臨空城物流中心 84

二、新加坡機(jī)場物流園區(qū) 86

三、韓國仁川機(jī)場物流園區(qū) 86

四、法蘭克福機(jī)場物流園區(qū) 87

五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū) 87

一、中國GDP增長情況分析 88

二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 89

三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 90

四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 91

五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 93

六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 94

七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 95

一、物流園區(qū)行業(yè)監(jiān)管部門 96

二、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)政策 96

三、物流園區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 103

（一）《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 103

（二）《中國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 105

四、《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）》 105

（一）物流園區(qū)發(fā)展要求 105

（二）物流園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 106

（三）物流園區(qū)布局城市 107

（四）物流園區(qū)發(fā)展任務(wù) 107

（五）物流園區(qū)保障措施 109

一、人口環(huán)境分析 111

二、中國城鎮(zhèn)化率 112

三、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況分析 113

（一）公路建設(shè)投資情況 113

（二）鐵路建設(shè)投資情況 114

（三）水路建設(shè)投資情況 115

（四）航空建設(shè)投資情況 115

五、交通運(yùn)輸貨運(yùn)情況分析 116

（一）貨物運(yùn)輸總體情況 116

（二）公路貨物運(yùn)輸情況 117

（三）鐵路貨物運(yùn)輸情況 117

（四）水路貨物運(yùn)輸情況 118

（五）航空貨物運(yùn)輸情況 118

（六）港口貨物吞吐情況 119

一、中國物流行業(yè)的發(fā)展階段 120

二、中國物流行業(yè)的發(fā)展特征 121

三、中國物流企業(yè)的發(fā)展綜述 122

四、中國物流增加值情況分析 125

五、中國物流業(yè)競爭格局分析 125

六、全國重點(diǎn)企業(yè)物流調(diào)查情況 126

一、中國物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì)情況分析 133

二、中國物流運(yùn)輸費(fèi)用情況分析 133

三、中國物流保管費(fèi)用情況分析 134

四、中國物流管理費(fèi)用情況分析 134

一、中國社會(huì)物流總額分析 135

二、中國工業(yè)品物流總額分析 135

三、中國進(jìn)口貨物物流總額分析 136

四、中國農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 136

五、中國再生資源物流總額分析 137

六、中國單位與居民物品物流總額 137

一、中國倉儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展概況分析 138

（一）中國倉儲(chǔ)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 138

（二）中國倉儲(chǔ)行業(yè)運(yùn)行狀況分析 139

（三）中國倉儲(chǔ)行業(yè)經(jīng)營狀況分析 142

二、中國倉儲(chǔ)行業(yè)競爭狀況分析 143

（一）倉儲(chǔ)業(yè)競爭手段及因素 143

（二）現(xiàn)代倉儲(chǔ)與傳統(tǒng)倉儲(chǔ)業(yè)競爭 144

（三）倉儲(chǔ)行業(yè)市場競爭分析 146

（四）倉儲(chǔ)企業(yè)區(qū)域競爭格局 148

（五）倉儲(chǔ)業(yè)未來競爭趨勢分析 149

（六）倉儲(chǔ)業(yè)未來競爭策略分析 151

三、現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物業(yè)市場發(fā)展分析 152

（一）現(xiàn)代與傳統(tǒng)倉儲(chǔ)物業(yè)區(qū)別 152

（二）現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 153

（三）現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物業(yè)供需形勢 154

四、中國倉儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展前景分析 154

（一）倉儲(chǔ)服務(wù)發(fā)展前景分析 154

（二）倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 156

（三）倉儲(chǔ)設(shè)備發(fā)展前景分析 157

一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析 158

二、物流園區(qū)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析 160

三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素 163

四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析 166

五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析 168

（一）物流園區(qū)的交通特性 168

（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃 169

六、物流園區(qū)的開發(fā)價(jià)值分析 173

（一）物流園區(qū)的公益性價(jià)值 173

（二）物流園區(qū)的經(jīng)營性價(jià)值 176

七、物流園區(qū)規(guī)劃存在的問題分析 178

一、中國物流園區(qū)發(fā)展概況分析 179

（一）中國物流園區(qū)發(fā)展歷程 179

（二）中國物流園區(qū)發(fā)展特征 179

（三）中國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 181

（四）物流園區(qū)的競爭力分析 182

二、物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析 185

（一）入園企業(yè)選擇的因素 185

（二）入園企業(yè)選擇的條件 186

三、生態(tài)型物流園區(qū)發(fā)展情況分析 188

（一）生態(tài)型物流園區(qū)的基本概念 188

（二）生態(tài)型物流園運(yùn)營功能分析 188

（三）生態(tài)型物流園區(qū)的管理模式 189

四、大型物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略分析 191

（一）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃 191

（二）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略理念 191

（三）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略定位 192

（四）大型物流園區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì) 194

一、中國物流園區(qū)建設(shè)情況分析 196

（一）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 196

（二）物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展分析 197

（三）物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)分析 198

二、中國物流園區(qū)投資情況分析 200

（一）物流園區(qū)投資運(yùn)營需求 200

（二）物流園區(qū)投資狀況分析 201

（三）物流園區(qū)投資主體構(gòu)成 202

（四）物流園區(qū)投資資金來源 202

三、物流園區(qū)建設(shè)的差異化分析 203

（一）物流園區(qū)功能差異化 203

（二）物流園區(qū)開發(fā)模式差異化 204

（三）物流園區(qū)管理模式差異化 204

（四）物流園區(qū)服務(wù)差異化 205

（五）物流信息咨詢服務(wù)差異化 205

四、中國物流園區(qū)的發(fā)展對策分析 206

（一）物流園區(qū)發(fā)展存在的問題 206

（二）物流園區(qū)發(fā)展的影響因素 210

（三）物流園區(qū)發(fā)展對策及建議 211

（四）低碳物流園區(qū)的運(yùn)作策略 214

一、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的內(nèi)涵 216

二、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的機(jī)理 217

三、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的外因 218

四、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的措施 219

五、產(chǎn)業(yè)集群與物流園區(qū)耦合模式 220

一、中國物流園區(qū)區(qū)域分布情況 221

二、長三角物流園區(qū)運(yùn)營情況 221

三、環(huán)渤海物流園區(qū)運(yùn)營情況 227

四、珠三角物流園區(qū)運(yùn)營情況 232

五、中部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況 234

六、西部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況 238

一、物流信息化的發(fā)展現(xiàn)狀分析 240

二、物流信息化取得的成就分析 241

三、物流信息化發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素 242

四、物流信息化市場需求結(jié)構(gòu)分析 244

一、物流園區(qū)信息化建設(shè)情況分析 245

二、物流園區(qū)信息化發(fā)展制約因素 247

三、綜合型物流園區(qū)信息化需求特點(diǎn) 248

四、物流園區(qū)信息化發(fā)展建議分析 249

一、物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系分析 250

二、中國物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 252

三、物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)需求狀況分析 255

四、物流園區(qū)RFID解決方案分析 256

五、綜合型物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用情況 257

一、鐵路物流園區(qū)的內(nèi)涵及特點(diǎn) 259

二、鐵路物流園區(qū)建設(shè)的可行性 260

三、鐵路物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃原則 260

四、鐵路物流園區(qū)功能區(qū)域設(shè)置 261

五、鐵路物流園區(qū)貨場配置分析 263

六、鐵路物流園區(qū)管理建議分析 264

七、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營動(dòng)向 264

一、航空物流園區(qū)的內(nèi)涵及特點(diǎn) 265

二、航空物流園區(qū)建設(shè)關(guān)鍵要素 265

三、航空物流園區(qū)形成機(jī)理分析 267

四、航空物流園區(qū)運(yùn)營模式分析 267

（一）特許經(jīng)營權(quán)模式 268

（二）BOT模式 268

（三）出租模式 269

（四）自營模式 269

一、港口物流園區(qū)內(nèi)涵功能分析 269

二、港口物流園區(qū)運(yùn)營模式分析 271

（一）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式 272

（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式 272

（三）工業(yè)地產(chǎn)商模式 272

（四）綜合運(yùn)作模式 273

三、港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 274

四、港口物流園區(qū)聯(lián)盟發(fā)展分析 275

五、港口物流園區(qū)構(gòu)建策略分析 279

六、港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 280

七、港口物流園區(qū)戰(zhàn)略措施分析 282

八、國外港口物流園區(qū)運(yùn)營借鑒 287

九、港口城市物流園區(qū)發(fā)展分析 288

一、保稅物流園區(qū)發(fā)展概述 288

二、保稅物流園區(qū)經(jīng)營分析 289

三、保稅物流園區(qū)海關(guān)監(jiān)管 289

四、保稅物流園區(qū)SWOT分析 296

五、保稅物流園區(qū)的發(fā)展對策 299

一、商貿(mào)物流市場發(fā)展現(xiàn)狀 305

二、商貿(mào)物流發(fā)展運(yùn)作分析 306

三、商貿(mào)物流的一體化發(fā)展 307

四、商貿(mào)物流發(fā)展存在的問題 309

五、《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》 310

（一）商貿(mào)物流發(fā)展目標(biāo)分析 310

（二）商貿(mào)物流發(fā)展重點(diǎn)工作 311

（三）商貿(mào)物流發(fā)展保障措施 313

一、區(qū)域商貿(mào)物流基本模式 315

二、區(qū)域商貿(mào)物流發(fā)展模式 316

三、區(qū)域商貿(mào)物流發(fā)展對策 317

一、商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)涵及功能 319

二、商貿(mào)物流園區(qū)形成機(jī)理分析 323

三、商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 324

四、商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 326

一、鋼鐵市場產(chǎn)銷形勢分析 328

二、鋼鐵市場運(yùn)行狀況分析 332

三、鋼鐵物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 335

四、鋼鐵物流成本費(fèi)用分析 336

五、鋼鐵物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 339

六、鋼鐵物流園區(qū)發(fā)展趨勢 340

一、煤炭產(chǎn)銷形勢發(fā)展分析 343

二、煤炭市場供需發(fā)展分析 346

三、煤炭物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 347

四、煤炭物流運(yùn)輸情況分析 348

五、煤炭物流園發(fā)展現(xiàn)狀分析 349

六、煤炭物流園建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 349

一、汽車產(chǎn)銷形勢發(fā)展分析 351

二、汽車行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 351

三、汽車物流發(fā)展運(yùn)行模式 352

四、汽車物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 353

一、中國醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展概述 356

二、醫(yī)藥物流鏈特點(diǎn)及趨勢 357

三、醫(yī)藥物流發(fā)展對策建議 359

四、醫(yī)藥物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 361

一、家電產(chǎn)銷形勢發(fā)展分析 362

二、家電物流市場發(fā)展特點(diǎn) 363

三、家電物流行業(yè)運(yùn)作模式 364

四、家電物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 365

一、中國煙草行業(yè)發(fā)展概述 366

二、卷煙產(chǎn)銷情況發(fā)展分析 367

三、煙草物流業(yè)轉(zhuǎn)型及突破 368

四、煙草現(xiàn)代物流管理分析 370

五、煙草物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 372

一、中國化工行業(yè)發(fā)展概述 373

二、中國化工物流發(fā)展現(xiàn)狀 374

三、化工物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 375

四、化工物流園區(qū)布局模式 377

（一）集中式布局模式 377

（二）分散式布局模式 377

（三）混合式布局模式 378

五、化工物流園區(qū)運(yùn)營模式 379

（一）基于第三方物流企業(yè)投資的運(yùn)營模式 379

（二）基于化工企業(yè)投資的運(yùn)營模式 380

（三）基于化工企業(yè)投資的第三方物流企業(yè)運(yùn)營模式 380

（四）基于共同投資的第三方物流企業(yè)運(yùn)營模式 381

一、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展現(xiàn)狀 382

二、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展分析 385

三、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 385

四、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 387

一、中國糧食行業(yè)發(fā)展概況 388

二、中國糧食生產(chǎn)情況分析 390

三、糧食流通市場狀況分析 390

四、糧食物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 391

五、糧食物流園區(qū)競爭優(yōu)勢 394

六、糧食物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 397

一、果蔬物流市場發(fā)展分析 398

二、果蔬物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 399

三、果蔬物流發(fā)展規(guī)劃分析 399

一、花卉行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 400

二、花卉物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 403

三、花卉物流市場前景分析 404

一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 405

（一）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式 405

（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式 405

（三）物流地產(chǎn)商模式 406

（四）綜合運(yùn)作模式 406

（五）政企聯(lián)合（PPP）模式 407

二、地產(chǎn)型物流園區(qū)發(fā)展模式分析 408

（一）地產(chǎn)商為主導(dǎo)，租售給物流商管理園區(qū)物業(yè) 408

（二）物流商自有地產(chǎn)，自己經(jīng)營管理 409

（三）地產(chǎn)商和物流商直接合作經(jīng)營模式 409

（四）物流商和地產(chǎn)商以外第三方運(yùn)作模式 409

三、中國物流園區(qū)開發(fā)方式分析 409

（一）政府規(guī)劃，工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)模式 410

（二）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)模式 410

（三）政府政策支持，主體企業(yè)引導(dǎo)模式 410

四、物流園區(qū)投資運(yùn)營合作模式 410

（一）土地使用權(quán)有償出讓模式 410

（二）自行運(yùn)營及招標(biāo)運(yùn)營 411

（三）“投資—經(jīng)營—移交”模式 411

（四）合資/合作模式 411

（五）政企合作模式 411

一、物流園區(qū)的經(jīng)營管理分析 412

二、物流園區(qū)運(yùn)營管理模式分析 413

（一）物流園區(qū)的管理模式分析 413

（二）物流園區(qū)的創(chuàng)新模式分析 414

三、國內(nèi)外物流園區(qū)管理模式分析 415

（一）政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 415

（二）企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 415

四、物流園區(qū)市場經(jīng)營模式分析 416

（一）自建自營模式 416

（二）自建他營模式 416

（三）他建他營模式 416

（四）BOT模式 416

五、物流園區(qū)經(jīng)營管理存在的問題 417

一、物流園區(qū)贏利來源分析 417

二、物流園區(qū)盈利模式分析 418

（一）土地增值收入 419

（二）出租/租賃收入 420

（三）服務(wù)費(fèi)用收入 420

（四）項(xiàng)目投資收益 420

三、各類物流園區(qū)盈利模式分析 420

（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)盈利模式 420

（二）綜合型物流園區(qū)盈利模式 421

（三）倉儲(chǔ)配送型物流園區(qū)盈利模式 421

（四）流通加工型物流園區(qū)盈利模式 421

四、不同階段物流園區(qū)贏利模式分析 422

（一）初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式 422

（二）成長期的物流園區(qū)盈利模式 423

（三）成熟期的物流園區(qū)盈利模式 423

五、物流園區(qū)盈利模式現(xiàn)存問題分析 424

一、成都航空物流園區(qū) 426

（一）物流園區(qū)簡介 426

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 426

二、深圳航空物流園區(qū) 426

（一）物流園區(qū)簡介 426

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 427

三、北京空港物流園區(qū) 428

（一）物流園區(qū)簡介 428

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 429

四、廈門航空港物流園區(qū) 430

（一）物流園區(qū)簡介 430

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 430

五、上海浦東空港物流園區(qū) 431

（一）物流園區(qū)簡介 431

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 431

六、廣州國際空港物流園區(qū) 431

（一）物流園區(qū)簡介 431

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 432

一、天津港物流園區(qū) 432

（一）物流園區(qū)簡介 432

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 433

二、上港集箱浦東物流園區(qū) 433

（一）物流園區(qū)簡介 433

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 433

三、上海洋山深水港物流園區(qū) 434

（一）物流園區(qū)簡介 434

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 434

四、江陰長江港口綜合物流園區(qū) 435

（一）物流園區(qū)簡介 435

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 436

一、普洛斯物流園區(qū) 436

（一）物流園區(qū)簡介 436

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 436

二、成都傳化物流基地 437

（一）物流園區(qū)簡介 437

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 437

三、重慶鐵路物流園區(qū) 437

（一）物流園區(qū)簡介 437

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 438

四、大連陸港物流基地 438

（一）物流園區(qū)簡介 438

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 439

五、嘉興現(xiàn)代綜合物流園 439

（一）物流園區(qū)簡介 439

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 440

六、東北亞國際物流中心 440

（一）物流園區(qū)簡介 440

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 440

七、哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū) 441

（一）物流園區(qū)簡介 441

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 442

八、筍崗-清水河物流園區(qū) 443

（一）物流園區(qū)簡介 443

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 444

九、吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流中心 444

（一）物流園區(qū)簡介 444

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 445

十、廣州花都獅嶺鐵路物流園區(qū) 446

（一）物流園區(qū)簡介 446

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 446

一、鄭州化工物流園 446

（一）物流園區(qū)簡介 446

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 447

二、南京化工園區(qū)物流基地 447

（一）物流園區(qū)簡介 447

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 448

三、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園 448

（一）物流園區(qū)簡介 448

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 449

一、上海寶山鋼鐵物流區(qū) 450

（一）物流園區(qū)簡介 450

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 450

二、天津國際金屬物流園區(qū) 451

（一）物流園區(qū)簡介 451

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 451

三、樂從鋼鐵物流加工園區(qū) 452

（一）物流園區(qū)簡介 452

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 452

四、華中國際鋼鐵物流基地 452

（一）物流園區(qū)簡介 452

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 453

五、萬和國際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū) 454

（一）物流園區(qū)簡介 454

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 454

一、廣本新興高新物流園 455

（一）物流園區(qū)簡介 455

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 456

二、長安福特南京物流基地 456

（一）物流園區(qū)簡介 456

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 456

三、德峰汽車物流園區(qū) 456

（一）物流園區(qū)簡介 456

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 457

一、中投保稅物流園區(qū) 457

（一）物流園區(qū)簡介 457

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 458

二、寧波保稅物流園區(qū) 459

（一）物流園區(qū)簡介 459

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 461

三、張家港保稅物流園區(qū) 461

（一）物流園區(qū)簡介 461

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 462

四、天津港保稅物流園區(qū) 462

（一）物流園區(qū)簡介 462

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 464

五、上海外高橋保稅物流園區(qū) 464

（一）物流園區(qū)簡介 464

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 467

六、武漢東西湖保稅物流園區(qū) 467

（一）物流園區(qū)簡介 467

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 468

七、蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū) 468

（一）物流園區(qū)簡介 468

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 471

八、廈門象嶼保稅物流園區(qū) 471

（一）物流園區(qū)簡介 471

（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 471

一、北京市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 473

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 473

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 475

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 476

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 477

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 479

二、天津市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 480

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 480

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 481

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 482

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 483

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 491

三、河北省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 491

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 491

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 492

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 493

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 495

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 498

四、遼寧省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 501

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 501

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 502

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 503

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 504

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 505

五、山東省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 506

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 506

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 509

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 510

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 511

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 512

六、山西省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 514

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 514

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 515

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 516

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 518

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 519

一、上海市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 520

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 520

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 521

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 523

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 525

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 527

二、浙江省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 527

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 527

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 528

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 528

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 529

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 530

三、江蘇省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 530

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 530

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 534

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 536

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 536

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 537

一、廣東省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 538

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 538

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 539

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 540

二、廣州市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 541

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 541

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 542

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 543

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 545

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 546

三、深圳市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 546

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 546

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 547

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 548

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 549

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 550

四、珠海市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 551

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 551

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 552

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 553

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 554

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 554

五、東莞市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 555

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 555

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 557

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 558

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 566

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 568

一、安徽省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 569

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 569

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 570

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 571

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 572

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 578

二、江西省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 578

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 578

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 580

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 581

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 581

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 583

三、湖北省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 584

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 584

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 585

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 586

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 586

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 589

四、湖南省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 590

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 590

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 591

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 592

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 593

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 601

五、河南省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 602

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 602

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 603

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 604

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 605

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 620

一、廣西物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 621

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 621

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 622

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 623

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 623

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 637

二、四川省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 639

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 639

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 641

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 642

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 642

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 643

三、重慶市物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 644

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 644

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 645

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 646

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 647

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 650

四、云南省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 651

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 651

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 652

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 653

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 655

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 658

五、貴州省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 658

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 658

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 660

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 661

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 661

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 664

六、陜西省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 665

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 665

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 666

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 667

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 667

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 668

一、海南省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 669

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 669

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 670

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 670

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 671

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 673

二、福建省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 674

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 674

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 679

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 679

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 680

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 681

三、吉林省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 682

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 682

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 683

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 684

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 684

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 685

四、黑龍江省物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 685

（一）物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 685

（二）物流運(yùn)輸基礎(chǔ)情況分析 687

（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 687

（四）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 688

（五）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 697

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 699

二、物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)分布 699

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 700

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 701

五、企業(yè)盈利能力分析 702

六、企業(yè)償債能力分析 702

七、企業(yè)運(yùn)營能力分析 703

八、企業(yè)成本費(fèi)用分析 703

一、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展方向分析 774

二、物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 775

三、“十三五”物流行業(yè)發(fā)展形勢 776

一、物流園區(qū)市場發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素 777

二、物流行業(yè)市場發(fā)展前景分析 779

三、物流園區(qū)市場需求前景分析 780

一、交通運(yùn)輸市場前景預(yù)測分析 781

二、物流市場發(fā)展前景預(yù)測分析 781

三、物流園區(qū)建設(shè)前景預(yù)測分析 782

一、物流園區(qū)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 783

二、物流園區(qū)市場投資機(jī)會(huì)分析 783

三、物流園區(qū)未來投資前景分析 784

一、物流園區(qū)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 786

二、物流園區(qū)行業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 787

三、物流園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 787

四、物流園區(qū)市場供需風(fēng)險(xiǎn) 788

五、物流園區(qū)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn) 788

六、物流園區(qū)項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn) 789

七、物流園區(qū)戰(zhàn)略定位風(fēng)險(xiǎn) 789

八、物流園區(qū)其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn) 790

九、物流園區(qū)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理策略 790

一、物流企業(yè)投融資策略發(fā)展分析 792

二、中國物流金融的運(yùn)作模式分析 793

三、中國物流園區(qū)投融資模式分析 801

四、物流園區(qū)細(xì)分領(lǐng)域投融資模式 802

（一）商貿(mào)物流園區(qū)的投融資模式 802

（二）保稅物流園區(qū)的投融資模式 802

五、物流園區(qū)企業(yè)融資渠道與選擇分析 803

（一）物流園區(qū)企業(yè)融資方法與渠道簡析 803

（二）利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 805

（三）利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 809

（四）適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 810

（五）關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 811

一、物流園區(qū)的招商特點(diǎn)分析 813

二、物流園區(qū)的招商流程分析 813

三、物流園區(qū)招商存在的問題 813

四、知名物流園區(qū)招商經(jīng)驗(yàn)借鑒 814

一、物流園區(qū)合作伙伴的選擇 815

二、物流園區(qū)的招商策略分析 817

三、不同物流園區(qū)的招商策略 818

（一）定向服務(wù)型 818

（二）交通樞紐型 818

（三）產(chǎn)業(yè)聚集型 818

（四）功能提升型 818

（五）綜合服務(wù)型 819

四、物流園區(qū)項(xiàng)目招商策略 819

（一）園區(qū)招商策略 819

（二）場地招商策略 819

（三）項(xiàng)目招商策略 820

一、物流園區(qū)招商客戶的定位 820

二、物流園區(qū)的招商推廣分析 821

三、物流園區(qū)招商現(xiàn)場的包裝 821

四、物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘 822

五、物流園區(qū)的客戶開發(fā)分析 822

一、物流園區(qū)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 824

二、物流園區(qū)企業(yè)上市需滿足的條件 825

三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 828

一、企業(yè)該不該上市 829

二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 829

三、企業(yè)應(yīng)何地上市 830

四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 830

一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 831

二、盡職調(diào)查及問題解決方案 835

三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 838

四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 841

五、上市申報(bào)材料制作及要求 843

六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 845

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 846

二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 847

三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 850

注：報(bào)告中含有豐富的圖表數(shù)據(jù)