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內容概括

為了全面而準確地反映商品房產業(yè)的發(fā)展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業(yè)協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國商品房業(yè)現狀、商品房市場供需狀況、商品房產業(yè)鏈現狀、商品房重點企業(yè)狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對商品房市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為商品房產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解商品房業(yè)、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章 2013-2014年南通市商品房經濟環(huán)境監(jiān)測 13

第一節(jié) 2013-2014年中國宏觀經濟環(huán)境分析 13

一、中國GDP增長情況分析 13
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 14
三、社會固定資產投資分析 15
四、全社會消費品零售總額 17
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 18
六、居民消費價格變化分析 19
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 20

第二節(jié) 2013-2014年南通市宏觀經濟分析 21

一、南通市GDP增長情況分析 21
二、南通市工業(yè)經濟發(fā)展形勢 21
三、南通市固定資產投資分析 22
四、南通市社會消費品零售額 22
五、南通市城鄉(xiāng)居民收入情況 23

第二章 2013-2014年南通市商品房政策環(huán)境監(jiān)測 24

第一節(jié) 2013-2014年中國房地

產業(yè)政策深度分析 24
一、土地政策研究分析 24
二、房價及政策調控情況 25

第二節(jié) 2013-2014年南通市商品房政策解讀 27

一、南通市商品房政策要點解析 27
二、南通市新政盤點及專家點評 28

第三章 2013-2014南通市商品房消費環(huán)境監(jiān)測 32

第一節(jié) 南通市商品房消費市場環(huán)境分析 32

一、南通市商品房消費意向調研 32
二、南通市商品房消費者信心指數 32
三、南通市商品房消費市場驅動因素 33

第二節(jié) 南通市房產消費社會環(huán)境分析 33

一、人口環(huán)境分析 33
二、教育環(huán)境分析 34
三、生態(tài)環(huán)境分析 35

第四章 2013-2014年南通市

第一節(jié) 南通市土地市場研究 36

一、南通市土地市場供給逐漸升溫 36
二、南通市成房企土地儲備主戰(zhàn)場 36
三、地產開發(fā)商加快南通市拿地速度 37

第二節(jié) 南通市房地產市場調考察 37

一、三四線房地產市場發(fā)展狀況 37
二、南通市房地產市場發(fā)展狀況 38
三、南通市房地產發(fā)展的驅動因素 38
四、南通一房地產開發(fā)企業(yè)破產重整 41

第三節(jié) 南通市房地產市場的開發(fā)模式 41

一、城市綜合體的模式 41
二、城市發(fā)展運營商的模式 42
三、城投的模式研究 42
四、城中村模式探討 43
第二部分南通市商品房實地調研 44

第五章 2013-2014年南通市土地儲備與開發(fā)利用現狀分析 44

第一節(jié) 南通市土地開發(fā)流程 44

第二節(jié) 南通市土地開發(fā)模式 47

一、土地一級開發(fā)模式 47
二、土地二級開發(fā)模式 49

第三節(jié) 南通市土地開發(fā)市場供應現狀深度分析 49

一、南通市建設用地供應分析 49
二、南通市住房用地供應分析 52
三、南通市商業(yè)用地供應分析 53

第四節(jié) 2013-2014年南通土地開發(fā)市場需求分析 55

一、南通市縣土地成交情況分析 55
二、南通市區(qū)土地成交情況分析 56
三、南通土地區(qū)域成交對比分析 56
四、南通土地月度成交對比分析 57
五、南通土地成交地塊排名情況 58

第五節(jié) 2013-2014年南通土地開發(fā)市場需求分析 60

一、南通市縣土地成交情況分析 60
二、南通市區(qū)土地成交情況分析 61
三、南通土地區(qū)域成交對比分析 62
四、南通土地月度成交對比分析 62

第六節(jié) 2013-2014年南通市地價調查分析 63

一、南通市地價情況 63
二、南通市地價情況 69

第六章 2013-2014年城市發(fā)展與規(guī)劃研究 72

第一節(jié) 南通市城鎮(zhèn)化進程分析 72

第二節(jié) 南通市城市發(fā)展總目標 72

第三節(jié) 南通市人口和城市化水平

預測 73

第四節(jié) 南通市規(guī)劃對土地的影響透析 74

第五節(jié) 南通市規(guī)劃對房地產業(yè)的影響透析 74

第七章 2013-2014年南通市商品房市場數據監(jiān)測及同比分析 76

第一節(jié) 商品房產業(yè)的相關概述 76

一、商品房產業(yè)特點及分類 76
二、商品房的價格構成分析 77

第二節(jié) 2013-2014年南通房地產開發(fā)建設情況 79

一、南通房地產開發(fā)投資情況 79
二、南通市商品房施工面積情況 79
三、南通市商品房竣工面積情況 79
四、南通市商品房銷售面積情況 80
五、南通市房地產開發(fā)銷售結構 80
（一）商品房銷售面積結構 80
（二）現房銷售面積結構 81
（三）期房銷售面積結構 81
（四）商品房銷售額結構 82
（五）現房銷售額結構 82
（六）期房銷售額結構 82

第三節(jié) 2013-2014年商品房成交數據統計 83

一、商品房成交數據統計 83
二、商品房成交數據統計 84
三、商品房成交數據統計 86

第四節(jié) 2013-2014年商品房細分市場成交統計 88

一、商品房細分市場成交統計 88
（一）住宅成交數據統計 88
（二）別墅成交數據統計 90
（三）商業(yè)成交數據統計 91
（四）寫字樓成交數據統計 92
二、商品房細分市場成交統計 93
（一）住宅成交數據統計 93
（二）商業(yè)成交數據統計 95
（三）寫字樓成交數據統計 96
三、商品房細分市場成交統計 97
（一）住宅成交數據統計 97
（二）別墅成交數據統計 98
（三）商業(yè)成交數據統計 99
（四）寫字樓成交數據統計 99

第五節(jié) 2013-2014年南通市保障房建設分析 100

一、南通保障房建設情況 100
二、南通保障房建設情況 101

第八章南通市商品房消費者購買實地調研結果 103

第一節(jié) 南通市與全國房地產市場對比分析 103

一、房地產投資額對比 103
二、商品房開發(fā)面積對比 103
三、商品房銷售面積對比 103

第二節(jié) 南通市商品房購房者行為剖析 104

一、購房者置業(yè)需求因素分析 104
二、購房者區(qū)域選擇偏好分析 104
三、購房者房產面積偏好分析 105
四、購房者房產戶型偏好分析 105
五、購房者樓盤類型偏好分析 106
六、購房者物業(yè)類型偏好分析 106

第三節(jié) 南通市購房者對房價滿意度研究 107

一、購房者對房價看法分析 107
二、購房者房價滿意度分析 108
三、購房者對房價預算分析 108

第九章 2013-2014年南通市房價考察調研指數及未來價格走勢 109

第一節(jié) 房地產價格構成要素及影響房地產價格因素分析 109

第二節(jié) 房地產項目的定價方法分析 112

一、市場導向定價 112
二、成本導向定價 113
三、競爭導向定價 115
四、消費者導向定價 116

第三節(jié) 南通市商品房市場價格監(jiān)測 117

一、南通商品房價格分析 117
（一）南通商品房月度價格走勢 117
（二）南通漲價樓盤區(qū)域分布 118
（三）南通降價樓盤區(qū)域分布 118
（四）南通主要漲跌樓盤價格 119
二、南通商品房價格分析 120
（一）南通商品房月度價格走勢 120
（二）南通漲價樓盤區(qū)域分布 121
（三）南通降價樓盤區(qū)域分布 121

第四節(jié) 南通市商品房市場價格走勢預測 122

第十章 2013-2014年南通市商品房熱點樓盤實地調研及景氣指數排名 123

第一節(jié) 2013-2014年南通市商品房各樓盤銷售價格指數 123

一、南通市各樓盤銷售價格 123
二、南通市各樓盤銷售面積 124
三、南通市各樓盤銷售銷售額 125
四、南通市各樓盤成交套數 125

第二節(jié) 2013-2014年南通市商品房銷售排名統計 126

一、住宅銷售排行統計 127
二、商鋪銷售排行統計 127
三、寫字樓銷售排行統計 128

第三節(jié) 2013-2014年南通市商品房熱銷樓盤排名統計 129

一、南通市商品房主要熱銷樓盤 129
二、南通市商品房主要熱銷樓盤 129

第四節(jié) 2013-2014年南通市優(yōu)惠樓盤

市場調研 130
一、南通市主要優(yōu)惠樓盤 130
二、南通市主要優(yōu)惠樓盤 134
第三部分南通市商品房資金鏈及投融資專家指導 137

第十一章南通市商品房開發(fā)商及資金鏈內部調查 137

第一節(jié) 南通市房地產開發(fā)商現狀調查 137

一、房地產開發(fā)商角逐南通市商品房分析 137
二、南通市重點房地產開發(fā)商分析 138
三、南通市房地產開發(fā)經營情況統計 140

第二節(jié) 南通市房地產開發(fā)資金來源分析 142

一、南通市房地產開發(fā)到位資金情況 142
二、南通市房地產開發(fā)資金來源渠道 143
（一）國內貸款資金來源分析 143
（二）自籌資金來源分析 144
（三）利用外資來源分析 144
（四）其他資金來源分析 144

第三節(jié) 南通市房地產開發(fā)投資完成額統計 145

一、南通市房地產開發(fā)投資完成額 145
二、南通市房地產開發(fā)投資結構 146
（一）住宅開發(fā)投資額 146
（二）辦公樓開發(fā)投資額 146
（三）商業(yè)營業(yè)用房投資額 147
（四）其他房地產開發(fā)投資額 148

第十二章 2013-2014年中國房地產市場融資考察與專家研判結論 149

第一節(jié) 2013-2014年房地產企業(yè)資金來源類型 149

一、國內貸款資金 149
二、企業(yè)自籌資金 149
三、個人按揭貸款 150
四、定金及預收款 150
五、外資及其他資金 151

第二節(jié) 房地產企業(yè)主要融資方式分析 151

一、國內銀行貸款 151
二、國外銀行貸款 151
三、發(fā)行債券融資 151
四、民間借貸融資 152
五、信用擔保融資 152
六、企業(yè)股權融資 152

第三節(jié) 私募房地產

基金總體規(guī)模分析 154
一、私募房地產新募基金數量 154
二、私募房地產基金募資金額 154
三、私募房地產基金投資金額 155
四、私募房地產基金投資案例 156

第四節(jié) 2013-2014年中國房地產

信托市場分析 157
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 157
二、房地產信托發(fā)行結構分析 158
三、房地產信托發(fā)行情況分析 159
四、房地產信托余額規(guī)模分析 161
五、房地產信托兌付情況分析 162
六、房地產信托投資方式分析 163

第五節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道及金額分析 164

一、萬科地產融資渠道及金額 165
二、中海地產融資渠道及金額 165
三、恒大地產融資渠道及金額 165
四、龍湖地產融資渠道及金額 166
五、金地集團融資渠道及金額 166

第六節(jié) 中國房地產融資存在問題及對策探討 166

一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題 166
二、中國房地產信托存在的主要問題 167
三、中國房地產企業(yè)融資對策分析 168
四、房地產企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢 170

第七節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力對策結論及專家指導 172

一、提高房地產企業(yè)內源融資能力 172
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力 173
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力 174
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力 175

第十三章 2015-2020年南通市商品房營銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路 177

第一節(jié) 中國房地產市場營銷深度研究 177

一、中國房地產營銷進入大數據時代 177
二、新形勢下房地產企業(yè)產品營銷 178
三、新形勢下房地產整合營銷策略 179
四、房地產迎對危機營銷價格策略 182

第二節(jié) 南通商品房營銷現狀及案例分析 185

一、搜房電商營銷及案例分析 185
二、“微時代”營銷及案例分析 186
三、量送營銷策略及案例分析 186
四、明星效應營銷及案例分析 187
五、主題展營銷及案例分析 188

第三節(jié) 南通市商品房區(qū)域營銷策略專家探討 188

一、塑造品牌提升營銷能力 188
二、做好調研提高營銷價值 189
三、提升房產營銷策劃水平 189
四、協調組合各種營銷手段 189
五、提高營銷人員素質能力 189
六、提升企業(yè)營銷產品形象 190
第四部分南通市商品房盈利前景與投資潛力評估 191

第十四章 2013-2015南通市商品房市場投資潛力與風險預警 191

第一節(jié) 2013-2014年中國房地產市場投資現狀剖析 191

一、中國房地產市場開發(fā)投資情況 191
二、房地產投資成國內需求重要組成部分 192
三、影響房地產開發(fā)投資的因素綜述 192

第二節(jié) 2015-2020年南通市商品房市場投資機遇探討 194

一、南通市成為房地產企業(yè)投資熱點 194
二、南通市商品房市場發(fā)展具較大潛力 195

第三節(jié) 2015-2020年南通市

商業(yè)地產投資潛力 196
一、南通市商辦用地比例提升 196
二、南通市商業(yè)地產投資機會 196
三、商圈發(fā)展推動商業(yè)地產投資 198

第四節(jié) 2015-2020年南通房地產投資風險預測研究 200

一、市場競爭風險分析 200
二、購買力風險分析 200
三、資金變現風險 200
四、利率風險分析 201
五、經營性風險分析 201

第五節(jié) 2015-2020年南通商品房市場風險規(guī)避及控制策略 201

第六節(jié) 2015-2020年南通商品房市場投資建議 202

第章 2015-2020年南通市商品房未來前景及發(fā)展形勢預測 204

第一節(jié) 2015-2020年中國房地產行業(yè)未來前景展望及趨勢研究 204

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 204
二、保障房建設發(fā)展規(guī)劃 207
三、中國房地產投資前景分析 208

第二節(jié) 2015-2020年南通市商品房市場形勢研判 209

一、南通市商品房未來發(fā)展趨勢研究 209
二、南通市商品房未來市場形勢專家預測 210
三、南通市商品房市場價格未來走勢 211

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