中國物業(yè)管理經(jīng)過30多年的發(fā)展，作為一種“朝陽產(chǎn)業(yè)”已初現(xiàn)端倪，并昭示出其巨大的發(fā)展空間。由于物業(yè)管理擁有最終的消費群體，因而在第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中處于中心位置。第三產(chǎn)業(yè)講求服務質(zhì)量、注重經(jīng)營效益的共性，必然對物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)提出同等要求，更大限度地擴大服務的范疇與質(zhì)量，更大力度地提高經(jīng)營的效益與水平。
我國物業(yè)管理目前在管和可管面積已超過了200億平方米，年營業(yè)收入超過3000億元，而且增量在不斷放大，龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模為物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化提供了基礎。物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化是指將物業(yè)管理資源商品化，把物業(yè)管理作為一種“商品”來生產(chǎn)和消費，通過物業(yè)管理的市場化、專業(yè)化、品牌化、企業(yè)體系化、活動系統(tǒng)化等方式，以達到物業(yè)管理的規(guī)模化經(jīng)營和管理，可有效整合物業(yè)管理的上下游資源，使物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)形成了一條更長和更廣泛的生產(chǎn)鏈。利用此生產(chǎn)鏈，深化了物業(yè)管理的內(nèi)涵，拓展了物業(yè)管理服務方式和手段，實施多角化經(jīng)營，以物業(yè)管理服務為核心輻射，使上下游的資源得到優(yōu)化配置、充分有效利用，從而實現(xiàn)物業(yè)管理的優(yōu)化配置，提高整個產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化管理水平，產(chǎn)生更好的社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。
隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展不斷規(guī)范化、規(guī)?；?，具有大量物業(yè)管理項目運作經(jīng)驗、服務人性化、具有鮮明特點的公司越來越受業(yè)主的青睞，物業(yè)管理行業(yè)的集中度不斷提高，物業(yè)管理百強的營收規(guī)模在占物業(yè)管理行業(yè)的比重越來越大。百強企業(yè)在管項目建筑面積均值達到1354.3萬平方米，同比增長27.6%，在管項目數(shù)量均值為79.3個，同比增長10.1%。，百強企業(yè)進入城市數(shù)量均值達到21個，在地域上呈現(xiàn)加速擴張的趨勢。
《2015-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及投融資戰(zhàn)略研究報告》主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、住建部、中國物業(yè)管理協(xié)會等的數(shù)據(jù)支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商產(chǎn)業(yè)研究院的資深專家和研究人員撰寫完成，報告主要分析了中國物業(yè)管理行業(yè)的特點、運行機制；行業(yè)招投標業(yè)務流程、方式、行業(yè)經(jīng)營模式；物業(yè)管理行業(yè)的整體市場環(huán)境；物業(yè)管理行業(yè)上游房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況；物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展及競爭狀況；物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)的經(jīng)營情況；物業(yè)管理行業(yè)未來五年的發(fā)展趨勢；行業(yè)投資前景及物業(yè)管理企業(yè)IPO策略等。
本報告內(nèi)容嚴謹、數(shù)據(jù)翔實，并配有大量圖表，是從事物業(yè)管理行業(yè)的機構(gòu)和個人準確把握行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，并獲得行業(yè)內(nèi)眾多企業(yè)的高度認可，極具參考價值！
第一章
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 14
一、物業(yè)管理的定義 14
二、物業(yè)管理的起源 14
三、物業(yè)管理的原則 15
四、物業(yè)管理的特性 21
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 23
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 23
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 25
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 26
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 28
一、物業(yè)管理市場價格機制 28
二、物業(yè)管理市場供求機制 31
三、物業(yè)管理市場競爭機制 34
四、物業(yè)管理運行機制的功能 36
第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 37
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 37
一、2014年中國GDP增長情況分析 37
二、2014年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 38
三、2014年社會固定資產(chǎn)投資分析 39
四、2014年全社會消費品零售總額 40
五、2014年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 41
六、2014年居民消費價格變化分析 42
七、2014年對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 43
第二節(jié) 物業(yè)管理政策分析 44
一、《物業(yè)管理條例》解讀 44
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 45
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 45
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 46
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 47
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 47
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 48
第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 49
一、人口環(huán)境分析 49
二、中國城鎮(zhèn)化率 50
三、家庭人均居住支出情況 51
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 52
第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 52
一、國外物業(yè)管理的特點分析 52
二、國外物業(yè)管理的特色分析 52
三、國外物業(yè)管理的成功之道 55
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 58
第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 60
一、美國物業(yè)管理機構(gòu)設置 60
二、美國物業(yè)管理服務特點 61
三、美國物業(yè)管理服務模式 61
四、美國物業(yè)管理人才激勵 62
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 64
一、新加坡物業(yè)管理機構(gòu) 64
二、新加坡物業(yè)管理范圍 64
三、新加坡物業(yè)管理特點 65
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 65
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 67
一、香港物業(yè)管理法律 67
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 68
三、香港物業(yè)管理培訓 74
第四章 中國
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 77
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 77
二、土地開發(fā)及購置情況 77
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 79
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 80
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 81
六、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 82
七、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 83
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)
產(chǎn)業(yè)政策分析 85
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 85
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀 89
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 93
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 94
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 94
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 99
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 102
第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 103
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 103
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 103
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 105
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 106
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 106
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 106
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 108
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營效績分析 111
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務品質(zhì)分析 115
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?118
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻分析 120
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 121
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 121
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 123
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 126
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 127
第六章 物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 131
第一節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析 131
一、住宅物業(yè)管理的特點 131
二、物業(yè)費的構(gòu)成與制定 131
三、住宅物業(yè)管理 132
四、別墅物業(yè)管理分析 133
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 133
（二）別墅物業(yè)治安特性 133
（三）別墅物業(yè)服務要點 134
第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 135
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 135
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 137
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 137
四、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點 139
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點 139
（二）購物中心物業(yè)管理特點 139
（三）休閑會所物業(yè)管理特點 140
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 141
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 143
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 143
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 143
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 143
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 144
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 145
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 146
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 146
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設計 149
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 150
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 150
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 151
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 151
第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析 154
一、政府機關物業(yè)管理 154
（一）政府機關物業(yè)管理模式 154
（二）政府機關物業(yè)管理特點 155
（三）政府機關物業(yè)管理要素 157
二、醫(yī)院物業(yè)管理 158
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 158
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 160
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 161
三、學校物業(yè)管理 162
（一）學校物業(yè)管理模式 162
（二）學校物業(yè)管理特點 165
（三）學校物業(yè)管理內(nèi)容 166
第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 169
一、物業(yè)管理招投標的概念 169
二、物業(yè)管理招投標的意義 169
三、物業(yè)管理招標的特點 170
四、物業(yè)管理招投標的原則 171
第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 173
一、物業(yè)管理招標的組織機構(gòu) 173
二、物業(yè)管理招標的范圍 176
三、物業(yè)管理招標的方式 178
四、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 181
第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 183
一、物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 183
二、物業(yè)管理投標的流程 184
三、物業(yè)管理投標策略 187
第八章 中國重點城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 189
第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 189
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 189
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點分析 192
三、深圳物業(yè)管理收費標準分析 192
四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 194
五、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 195
六、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 196
第二節(jié)
北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 200
一、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 200
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 202
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 202
四、北京物業(yè)管理重點企業(yè)統(tǒng)計 203
五、北京物業(yè)管理收費標準分析 204
六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 207
第三節(jié)
上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 208
一、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 208
二、上海物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析 209
三、上海物業(yè)管理收費標準分析 210
四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 210
五、上海物業(yè)管理滿意度成長分析 211
六、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 212
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 213
一、廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 213
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 215
三、廣州物業(yè)管理收費政策分析 216
四、廣州物業(yè)管理收費情況分析 216
五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 218
第九章 中國物業(yè)管理重點企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 220
第一節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務有限公司 220
一、企業(yè)基本情況分析 220
二、企業(yè)業(yè)務開拓歷程 220
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 221
四、企業(yè)服務優(yōu)勢及特色 224
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 233
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 237
第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 237
一、企業(yè)基本情況分析 237
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 238
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務分析 240
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 242
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 244
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 246
第三節(jié) 長城物業(yè)集團股份有限公司 246
一、企業(yè)基本情況分析 246
二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 247
三、企業(yè)戰(zhàn)略實施分析 248
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 250
五、企業(yè)服務特色分析 251
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 255
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 256
一、企業(yè)基本情況分析 256
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 256
三、企業(yè)管理模式分析 259
四、企業(yè)經(jīng)營項目分析 259
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 263
第五節(jié)
浙江綠城物業(yè)管理有限公司 264
一、企業(yè)基本情況分析 264
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 265
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 267
四、企業(yè)服務特色分析 269
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 271
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 271
一、企業(yè)基本情況分析 271
二、企業(yè)業(yè)務情況分析 272
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 275
四、企業(yè)服務特色分析 276
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 278
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 280
一、企業(yè)基本情況分析 280
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 281
三、企業(yè)當前項目分析 282
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 287
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 287
一、企業(yè)基本情況分析 287
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 289
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 293
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 295
一、企業(yè)基本情況分析 295
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務分析 296
三、企業(yè)業(yè)務類型分析 298
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 299
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責任公司 300
一、企業(yè)基本情況分析 300
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 300
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 301
四、企業(yè)服務項目范圍 303
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 305
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 305
一、企業(yè)基本情況分析 305
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 306
三、企業(yè)服務項目分析 307
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 309
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 310
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 310
一、企業(yè)基本情況分析 310
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 311
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 312
四、企業(yè)服務內(nèi)容分析 313
五、企業(yè)項目類型分析 315
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 316
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 317
一、企業(yè)基本情況分析 317
二、企業(yè)經(jīng)營項目分析 318
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 321
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 322
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 322
一、企業(yè)基本情況分析 322
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 323
三、企業(yè)服務項目情況 324
四、企業(yè)經(jīng)營服務分析 325
五、企業(yè)合作模式分析 327
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 329
第十五節(jié) 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司 330
一、企業(yè)基本情況分析 330
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 330
三、企業(yè)經(jīng)營項目分析 331
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 332
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責任公司 333
一、企業(yè)基本情況分析 333
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 333
三、企業(yè)管理特色分析 334
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 335
五、企業(yè)經(jīng)營情況分析 335
六、企業(yè)特色服務分析 339
第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 340
一、企業(yè)基本情況分析 340
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 340
三、企業(yè)項目類型分析 343
四、企業(yè)服務特色分析 344
五、企業(yè)合作模式分析 344
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 346
第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 347
一、企業(yè)基本情況分析 347
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 348
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 349
四、企業(yè)酒店管理情況 350
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 351
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 351
一、企業(yè)基本情況分析 351
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 352
三、企業(yè)特色服務分析 353
四、企業(yè)項目案例分析 353
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 354
第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 355
一、企業(yè)基本情況分析 355
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 355
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 356
四、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 358
五、企業(yè)項目案例分析 362
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 362
第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 363
一、企業(yè)基本情況分析 363
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 364
三、企業(yè)服務項目情況 365
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 366
第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 366
一、企業(yè)基本情況分析 366
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 367
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務分析 368
四、企業(yè)資質(zhì)情況分析 368
第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 370
一、企業(yè)基本情況分析 370
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 371
三、企業(yè)項目情況分析 371
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 372
第二十四節(jié) 深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司 374
一、企業(yè)基本情況分析 374
二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析 374
三、企業(yè)服務特色分析 374
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 375
第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 376
一、企業(yè)基本情況分析 376
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 376
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 377
四、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 378
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 380
第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 380
一、企業(yè)基本情況分析 380
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 381
三、企業(yè)在管項目分析 381
四、企業(yè)專業(yè)服務公司 382
第二十七節(jié)
重慶金科物業(yè)管理有限公司 384
一、企業(yè)基本情況分析 384
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 384
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 385
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 385
第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 386
一、企業(yè)基本情況分析 386
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 387
三、企業(yè)成功案例分析 387
四、企業(yè)發(fā)展歷程分析 387
第二十九節(jié) 長江三峽實業(yè)有限公司 388
一、企業(yè)基本情況分析 388
二、企業(yè)服務項目分析 389
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 391
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 392
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 393
一、企業(yè)基本情況分析 393
二、企業(yè)品牌建設分析 393
三、企業(yè)競爭力及特色 394
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 397
第十章 2015-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 399
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 399
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 400
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 400
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 403
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 403
二、物業(yè)顧問服務前景廣闊 404
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 407
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 409
一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 409
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 410
三、物業(yè)管理服務品質(zhì)提升策略 414
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景預測 416
第十一章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導 422
第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 422
一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 422
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 424
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 428
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 429
五、關注民間資本和外資的投資動向 430
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 431
一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 431
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 432
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 435
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關準備 436
一、企業(yè)該不該上市 436
二、企業(yè)應何時上市 436
三、企業(yè)應何地上市 437
四、企業(yè)上市前準備 437
四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 438
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 438
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 442
三、改制重組需關注重點問題 446
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 449
五、上市申報材料制作及要求 451
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 452
第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 454
部分圖表目錄
圖表 36 中國物業(yè)管理營業(yè)收入 105
圖表 37 2014年中國物業(yè)管理百強企業(yè)名單 107
圖表 38 百強企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢 109
圖表 39 百強企業(yè)進入城市數(shù)量均值及增長趨勢 109
圖表 40 部分百強企業(yè)項目簽約城市分布情況 110
圖表 41 百強企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢 110
圖表 42 部分百強企業(yè)新簽約項目數(shù)量情況 111
圖表 43 百強企業(yè)收入變化及構(gòu)成 112
圖表 44 百強企業(yè)各類型項目物業(yè)費收入比例情況 112
圖表 45 百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢 113
圖表 46 百強企業(yè)盈利能力變化趨勢 114
圖表 47 百強企業(yè)成本及費用均值變化趨勢 114
圖表 48 百強企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢 115
圖表 49 地方性物業(yè)管理條例 116
圖表 50 百強企業(yè)業(yè)務項目外包情況 117
圖表 51 百強企業(yè)物業(yè)費收繳及續(xù)約情況 117
圖表 52 百強企業(yè)合同儲備項目規(guī)模趨勢 118
圖表 53 百強企業(yè)智能化投入情況 119
圖表 54 百強企業(yè)員工構(gòu)成比例 120
圖表 55 百強企業(yè)業(yè)主滿意度情況 121
圖表 56 商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積 136
圖表 57 辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資、開工面積、銷售占比情況 136
圖表 58 2008-2014年中國商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積及變化趨勢 137
圖表 59 代表城市辦公樓租金及增長趨勢 138
圖表 60 主要城市優(yōu)質(zhì)商鋪租金及增長趨勢 138
圖表 61 2014年深圳市土地供應情況 189
圖表 62 2014年深圳市住宅預售情況 190
圖表 63 2014年深圳市住宅成交情況 191
圖表 64 2014年深圳市一手商業(yè)成交情況 191
圖表 65 2014年深圳市二手商業(yè)成交情況 191
圖表 66 深圳市住宅物業(yè)服務收費指導標準 193
圖表 67 物業(yè)管理業(yè)主滿意度深圳指數(shù) 195
圖表 68 深圳市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)排名情況 195
圖表 69 2012-2014年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速變化趨勢 200
圖表 70 2012-2014年北京市商品房銷售面積同比增速變化趨勢 201
圖表 71 北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)構(gòu)成情況 204
圖表 72 北京市部分重點物業(yè)管理企業(yè)一覽 204
圖表 73 北京市物業(yè)管理費收費標準 207
圖表 74 2012-2014年上海商品住宅成交量走勢 209
圖表 75 上海市住宅物業(yè)服務收費標準 210
圖表 76 上海市物業(yè)管理排名前10企業(yè) 212
圖表 77 2007-2014年廣州十區(qū)土地一級市場（不含工業(yè)）公開出讓情況 213
圖表 78 2014年廣州市十區(qū)二市土地一級市場（不含工業(yè)）情況 213
圖表 79 2008-2014年廣州十區(qū)商品住宅交易情況 214
圖表 80 2008-2014年廣州十區(qū)商業(yè)市場交易情況 215
圖表 81 廣州市住宅物業(yè)服務收費參考標準 217
圖表 82 長城物業(yè)戰(zhàn)略地圖和戰(zhàn)略指標分解的空間結(jié)構(gòu)圖 249
圖表 83 中航物業(yè)管理有限公司主要服務的項目一覽表 260
圖表 84 中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目區(qū)域分布圖 263
圖表 85 綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務體系”概念圖 268
圖表 86 金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務范圍 273
圖表 87 上海明華物業(yè)公司組織架構(gòu)圖 289
圖表 88 上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務范圍 290
圖表 89 上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務范圍 290
圖表 90 上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務范圍 291
圖表 91 首欣物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理面積構(gòu)成情況 301
圖表 92 首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 302
圖表 93 首欣物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 303
圖表 94 上海東湖物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 307
圖表 95 龍城物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 311
圖表 96 深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 315
圖表 97 深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 323
圖表 98 深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務項目一覽表 324
圖表 99 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖 331
圖表 100 北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 335
圖表 101 卓越物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 343
圖表 102 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 348
圖表 103 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務區(qū)域分布圖 350
圖表 104 上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 356
圖表 105 上房物業(yè)管理有限公司服務區(qū)域圖 358
圖表 106 上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務結(jié)構(gòu)圖 361
圖表 107 上房物業(yè)管理有限公司顧問服務流程圖 362
圖表 108 天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司服務項目一覽表 365
圖表 109 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 368
圖表 110 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲得榮譽情況統(tǒng)計 369
圖表 111 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲獎項目情況統(tǒng)計 369
圖表 112 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 371
圖表 113 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項目情況統(tǒng)計 372
圖表 114 廣東中奧物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 377
圖表 115 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 381
圖表 116 重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 385
圖表 117 長江三峽實業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 392
圖表 118 2015-2020年中國物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 417
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