第一章 別墅的相關(guān)概述 19
第一節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述 19
一、別墅的起源 19
二、別墅設(shè)計(jì) 19
三、五種主流別墅點(diǎn)評(píng) 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節(jié) 別墅的分類 21
一、聯(lián)排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨(dú)棟別墅 22
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 23
一、中式風(fēng)格別墅 23
二、美式風(fēng)格別墅 23
三、歐式風(fēng)格別墅 23
四、法式風(fēng)格別墅 24
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 25
第二章 中國(guó)別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 29
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 29
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 30
三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 33
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 36
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 37
六、對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 39
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 42
一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位分析 42
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的強(qiáng)勁動(dòng)力 42
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 42
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 43
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 43
（二）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 43
（三）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 44
（四）中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 45
（五）中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 46
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析 47
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 47
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 49
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 50
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 51
（一）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況 51
（二）商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三）商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 54
一、中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展情況分析 54
（一）住宅用地溢價(jià)率創(chuàng)歷史低位 54
（二）中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀 54
（三）重點(diǎn)城市土地出讓金縮水近半 56
（四）標(biāo)桿房企抄底布局二、三線城市 56
二、第一季度各城市住宅成交量情況 57
三、中國(guó)城市住宅郊區(qū)化的問(wèn)題及對(duì)策分析 58
（一）中國(guó)住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢(shì) 58
（二）住宅郊區(qū)化進(jìn)程中存在的問(wèn)題 59
（三）空間對(duì)策--構(gòu)建大城市居住圈 60
第三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 65
第一節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 65
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 65
三、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 66
四、中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性 67
五、中國(guó)別墅市場(chǎng)中部力量崛起 68
六、中國(guó)別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國(guó)元素 68
第二節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)運(yùn)行總況 69
一、中國(guó)別墅群分布情況 69
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)即將迎來(lái)質(zhì)的飛躍 69
三、中國(guó)別墅市場(chǎng)需求旺盛 70
第三節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的變化特征分析 70
一、產(chǎn)品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)格局形成 71
四、消費(fèi)群體發(fā)生異化 71
第四節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的需求特征分析 71
一、別墅認(rèn)知分析 71
二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析 74
三、需求特征小結(jié) 81
第五節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策解讀 82
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 82
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展冷熱不均 83
三、文化致勝是中國(guó)別墅的發(fā)展方向 84
第四章 北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行格局分析 86
第一節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 86
一、北京市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 86
二、北京市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 87
三、北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 90
四、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 92
第二節(jié) 北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 93
一、北京別墅市場(chǎng)迎來(lái)千萬(wàn)級(jí)別墅時(shí)代 93
二、北京別墅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn) 94
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨(dú)具特色 95
四、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)發(fā)展 98
第三節(jié) 北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 98
一、整體供求分析 98
二、別墅市場(chǎng)需求分析 99
三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 100
四、別墅成交區(qū)域分布情況 101
第四節(jié) 北京別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 102
一、北京別墅豪宅價(jià)格或維穩(wěn) 102
二、北京市西山別墅群設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目 103
第五章 上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 103
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 103
一、上海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 103
二、上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 105
三、上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 107
四、上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 108
五、上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況 111
六、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 111
第二節(jié) 上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 113
一、上海別墅市場(chǎng)發(fā)展歷史 113
二、上海浦東別墅供應(yīng)量居首位 115
三、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢(shì) 115
四、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 115
第三節(jié) 上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展概況 117
一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區(qū) 120
第四節(jié) 上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況分析 120
一、上海別墅市場(chǎng)整體供求分析 120
二、上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格分析 121
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況 122
四、上海別墅市場(chǎng)回暖情況調(diào)查 122
五、上海市別墅市場(chǎng)逐漸規(guī)范化 123
第五節(jié) 上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)分析 125
一、上海中高端別墅加快入市 125
二、上海推首個(gè)綠色智能別墅 125
三、上海高端別墅市場(chǎng)需求特征 126
第六節(jié) 2019-2023年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 127
一、全球一體化的滲透影響 127
二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾 127
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng) 128
四、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 128
五、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏 129
六、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展 130
第六章 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 131
第一節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 131
一、廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 131
二、廣州市土地市場(chǎng)供求分析 135
三、廣州市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 139
四、廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 141
五、廣州市商品住宅市場(chǎng)分析 147
六、廣州市保障房建設(shè)力度加大 150
第二節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 152
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況 152
二、廣州市別墅市場(chǎng)供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 154
四、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn) 155
五、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析 158
第三節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 160
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域特征 163
四、廣州別墅市場(chǎng)成交情況 164
第四節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 166
一、廣州別墅市場(chǎng)需求特征總體分析 166
二、廣州實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力 166
三、華南板塊大盤(pán)別墅優(yōu)勢(shì)突顯 168
四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 169
五、廣州別墅市場(chǎng)仍有較大的上升空間 170
第五節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題分析 170
一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 170
二、廣州別墅開(kāi)發(fā)存在的誤區(qū) 172
三、廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi) 174
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 174
第六節(jié) 2019-2023年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 175
一、廣州別墅未來(lái)裝修的發(fā)展趨勢(shì) 175
二、廣州別墅設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)分析 176
三、廣州別墅設(shè)計(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 177
第七章 深圳別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 178
第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 178
一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 178
二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分析 182
（一）一級(jí)市場(chǎng)城市改造及土地成交 182
（二）二級(jí)市場(chǎng)商品房成交分區(qū)情況 183
（三）三級(jí)市場(chǎng)商品房成交分區(qū)情況 189
三、深圳房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 192
四、深圳市新房市場(chǎng)供需分析 194
五、深圳二手房市場(chǎng)供需分析 206
六、深圳房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 211
七、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望分析 213
第二節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 215
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 215
二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析 217
三、深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析 219
四、深圳市別墅市場(chǎng)客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析 221
第三節(jié) 1月深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 223
一、1月深圳別墅市場(chǎng)銷售情況 223
二、深圳觀瀾將迎22萬(wàn)平別墅 224
三、深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增 225
四、深圳別墅市場(chǎng)三大特征 226
第四節(jié) 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 227
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 227
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析 228
三、深圳聯(lián)排別墅項(xiàng)目特性剖析 229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢(shì) 230
第五節(jié) 2019-2023年深圳別墅市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)分析 230
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 230
二、未來(lái)深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 230
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來(lái)主流 231
四、深圳別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析 232
第八章 天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 233
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 233
一、天津房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 233
二、天津房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 235
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 238
四、天津房地產(chǎn)地方政策分析 242
五、天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)劃 243
第二節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 243
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 243
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域特征 244
三、別墅產(chǎn)品向國(guó)際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況 245
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟 246
第三節(jié) 上半年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r分析 247
一、經(jīng)濟(jì)型別墅定位精準(zhǔn)賣點(diǎn)多 247
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、上半年天津別墅市場(chǎng)綜述 248
第四節(jié) 2019-2023年天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 249
一、新板塊競(jìng)爭(zhēng)力不容小視 249
二、新項(xiàng)目從市區(qū)向城市外圍擴(kuò)散 249
三、新增供應(yīng)將逐年減少 249
四、產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng) 250
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展 250
第九章 重慶別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析 251
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 251
一、重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 251
二、重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 254
三、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 257
四、重慶房地產(chǎn)地方政策分析 260
五、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 261
第二節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 262
一、重慶市別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革分析 262
二、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析 264
三、重慶別墅市場(chǎng)成交低迷亮點(diǎn)多 265
四、重慶別墅市場(chǎng)仍有有進(jìn)化空間 265
五、政策紅利少使降價(jià)快跑幾率大 266
第三節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 267
一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng) 267
二、重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng) 271
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 271
四、重慶別墅市場(chǎng)需求概況 272
五、北碚別墅供應(yīng)躍居第一 272
第四節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 273
一、供應(yīng)量情況 273
二、市場(chǎng)需求量 273
三、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 273
四、北部新區(qū)別墅市場(chǎng) 274
五、別墅兩極分化嚴(yán)重 276
第五節(jié) 2019-2023年重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析 276
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 276
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 277
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 278
第十章 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)運(yùn)作情況分析 279
第一節(jié) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 279
一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 279
二、長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)情況 279
三、長(zhǎng)沙商品房住宅情況 280
四、長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)情況 282
五、長(zhǎng)沙住房供需市場(chǎng)分析 283
六、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 283
第二節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 286
一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀 286
二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 286
三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀 286
四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀 287
第三節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 287
一、長(zhǎng)沙別墅成交價(jià)分析 287
二、土地新政演變長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 288
三、長(zhǎng)沙別墅高端產(chǎn)品波動(dòng)情況 289
四、的長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)風(fēng)生水起 289
第四節(jié) 2019-2023年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望 291
一、未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 291
二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì) 291
三、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分類型別墅發(fā)展趨勢(shì) 292
四、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升 293
第十一章 中國(guó)其他城市別墅市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 294
第一節(jié) 海南 294
一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 294
（一）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 294
（二）海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 295
（三）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況 295
（四）海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量 296
（五）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序良好 299
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?299
二、海南別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 300
（一）海南省別墅市場(chǎng)發(fā)展概況 300
（二）?？趧e墅市場(chǎng)分析 301
（三）三亞別墅市場(chǎng)分析 301
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大 303
（五）海南省別墅市場(chǎng)現(xiàn)階段破局之道 305
第二節(jié) 成都 306
一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 306
（一）成都市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 306
（二）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 310
（三）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 316
（四）成都市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 318
（五）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 323
（六）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 323
（七）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 325
二、成都別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 333
（一）成都別墅市場(chǎng)發(fā)展概況 333
（二）成都別墅新增供給情況 334
（三）成都別墅銷售情況分析 336
（四）成都市別墅供銷比情況 338
（五）成都市別墅存量情況分析 339
（六）成都別墅市場(chǎng)銷售排行榜 340
第三節(jié) 南京 341
一、南京別墅市場(chǎng)多元化發(fā)展 341
二、南京市別墅風(fēng)格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場(chǎng)調(diào)查分析 343
四、南京別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 343
五、南京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 344
六、南京別墅市場(chǎng)小幅回暖 345
第四節(jié) 武漢 346
一、武漢別墅市場(chǎng)的區(qū)域分布 346
二、武漢別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 347
三、武漢別墅市場(chǎng)價(jià)格及產(chǎn)品情況 348
四、武漢頻現(xiàn)低價(jià)別墅 349
第五節(jié) 青島 350
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區(qū)域分布 351
三、青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 352
四、青島老城別墅成二手市場(chǎng)新寵 354
五、青島老別墅的發(fā)展概況 354
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 355
第六節(jié) 西安 358
一、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展 358
二、西安別墅開(kāi)發(fā)邁入第四代 361
三、西安高端別墅區(qū)域板塊劃分 362
四、西安別墅市場(chǎng)概況 365
五、西安別墅市場(chǎng)面臨問(wèn)題 366
第十二章 中國(guó)別墅市場(chǎng)營(yíng)銷情況分析 368
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況 368
一、降價(jià)、促銷、快速回款將成主要基調(diào) 368
二、“綜合品質(zhì)”將成購(gòu)房者主要考慮因素 368
三、“品牌信任”成為決定購(gòu)買(mǎi)行為第一要素 368
四、中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 369
第二節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)營(yíng)銷方式分析 372
一、有效的媒體組合 372
二、輿論引導(dǎo) 372
三、聯(lián)手營(yíng)銷 373
四、網(wǎng)絡(luò)宣傳 373
五、體驗(yàn)營(yíng)銷 373
六、定制式營(yíng)銷 373
第三節(jié) 中國(guó)別墅的開(kāi)發(fā)模式研究 373
一、別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期戰(zhàn)略分析 373
二、別墅開(kāi)發(fā)的核心要素 375
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 379
四、別墅項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)運(yùn)作實(shí)例 381
第四節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析 385
一、成本定價(jià)策略 385
二、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略 386
三、價(jià)值定價(jià)策略 389
四、動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略 392
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 395
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營(yíng)銷策略分析 395
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 397
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 398
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 399
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 401
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 402
第十三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析 405
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 405
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 405
二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析 407
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 410
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 412
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 413
一、資本市場(chǎng)融資方式比較 413
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 414
三、比較之后得出的結(jié)論分析 416
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 417
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 417
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題 419
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 421
四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 423
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 424
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 424
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 424
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 425
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 426
第十四章 中國(guó)別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析 428
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 428
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 428
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 429
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口 431
四、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議 432
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 434
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 434
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 437
三、當(dāng)前貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 440
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革分析 440
第三節(jié) 近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 442
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 442
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 443
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 446
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 448
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策 450
第四節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景 454
一、中國(guó)涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策 454
二、影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述 455
三、中國(guó)別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向 456
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 456
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 456
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 457
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 458
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 465
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 470
六、中華人民共和國(guó)建筑法 474
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 476
第十五章 2019-2023年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資潛力研究 478
第一節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)投資概況 478
一、別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加 478
二、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客 478
三、微別墅改變別墅市場(chǎng)格局 478
四、別墅類用地審批受嚴(yán)格控制 479
五、調(diào)控下高端豪宅遇冷未來(lái)或翻身 480
第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資機(jī)遇分析 481
一、別墅投資價(jià)值越來(lái)越大 481
二、高爾夫別墅升值空間大 481
三、經(jīng)濟(jì)型別墅成投資新寵 483
第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 483
一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 483
二、別墅投資價(jià)值的衡量 485
三、投資別墅的不同策略分析 485
四、別墅投資資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅投資建議 488
第十六章 2019-2023年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 489
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測(cè) 489
一、“十二五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 489
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 492
三、未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 493
四、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及方向分析 495
第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)展望 504
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)潛在需求分析 504
二、未來(lái)中國(guó)別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向 504
三、頂級(jí)別墅將成別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 505
四、中國(guó)別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分 505
五、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式發(fā)展趨勢(shì) 507
第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)前瞻 508
一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場(chǎng)主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨(dú)棟”別墅 512
五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅 513
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