9
一、寫字樓的定義 9
二、寫字樓的特點(diǎn) 9
三、寫字樓的模式分析 10
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 10

11
一、按建筑面積劃分 11
二、按使用功能劃分 11
三、按現(xiàn)代化程度分 12
四、按綜合條件劃分 12
五、物業(yè)開發(fā)目的分 12

13
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 13
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 14
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 15
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 16

17
一、寫字樓發(fā)展回顧分析 17
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 17
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 20
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 20

22
一、房地產(chǎn)投資金額分析 22
二、寫字樓投資金額分析 23
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 24

25
一、寫字樓新開工面積 25
二、寫字樓施工面積分析 25
三、寫字樓竣工面積分析 25

26
一、寫字樓銷售面積分析 26
二、寫字樓銷售金額分析 26
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 27
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 27

28
一、地理位置 28
二、行政劃分 28
三、土地資源 29
四、交通條件 29

33
一、開封市GDP增長(zhǎng)情況分析 33
二、開封市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、開封市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、開封市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、開封市居民收支情況分析 36

37
一、開封出臺(tái)樓市“汴九條” 37
二、開封市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見(jiàn) 40
三、寫字樓相關(guān)政策分析 43

43
一、房地產(chǎn)投資金額分析 43
二、房地產(chǎn)施工面積分析 44
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 44
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 44
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 45
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 45

47
一、開封寫字樓投資額分析 47
二、開封市寫字樓投資類型 47

47
一、開封市寫字樓施工面積分析 47
二、開封市寫字樓竣工面積分析 48
三、開封市寫字樓竣工價(jià)值分析 48

49
一、開封市寫字樓銷售面積分析 49
二、開封市寫字樓銷售金額分析 49
三、開封市寫字樓銷售價(jià)格分析 49

50
一、開封市寫字樓出租需求分析 50
二、開封市寫字樓出租價(jià)格分析 50
三、開封市寫字樓的出租率分析 51

52
一、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)相關(guān)概況 52
二、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 53
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 53
四、寫字樓需求情況分析 53
五、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 53
六、寫字樓租金水平分析 54

55
一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 55
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 55
三、寫字樓需求情況分析 56
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 57
五、寫字樓租金水平分析 57

58
一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 58
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 58
三、寫字樓需求情況分析 59
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 59
五、寫字樓租金水平分析 59

61
一、跨國(guó)公司客戶 61
二、金融企業(yè)客戶 61
三、工業(yè)企業(yè)客戶 61
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 61
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 62
六、其他類型客戶 62

62
一、地理位置 62
二、物業(yè)服務(wù) 63
三、租金水平 63
四、內(nèi)部裝修 63
五、通信網(wǎng)路 64
六、商業(yè)配套 64

64
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 64
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 64
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 65
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 65
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 66

67
一、開發(fā)前期招商 67
二、開發(fā)中期招商 68
三、開業(yè)階段招商 68
四、開業(yè)后的招商 69

69
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 69
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 70
三、寫字樓主題特色 70
四、寫字樓品種組合 70

70
一、樓書 70
二、DM單 72
三、VI系統(tǒng) 72
四、戶外包裝 73
五、報(bào)紙廣告 73
六、車身廣告 74

74
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 74
二、寫字樓招商的廣告推廣 75
三、寫字樓的招商流程分析 76
四、寫字樓的招商策略建議 78
五、寫字樓的招商管理流程 80

84
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 84
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 84
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 84

85
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 85
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 85
三、成立業(yè)主委員會(huì) 85
四、編寫物業(yè)維修公約 85
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 85
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 85

86
一、寫字樓租賃合同的簽訂 86
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 86
三、寫字樓客戶的選擇 86
四、寫字樓租金的確定 89

90
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 90
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 91
三、寫字樓安全服務(wù)內(nèi)容 91
四、寫字樓消防管理內(nèi)容 92
五、寫字樓保潔管理內(nèi)容 92

93
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 93
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 93
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 94
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 95
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 95

97
一、寫字樓開發(fā)策略分析 97
二、寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析 98
三、寫字樓地塊定位建議 99
四、寫字樓市場(chǎng)需求分析 100
五、寫字樓市場(chǎng)供給分析 101

102
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 102
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 103
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 104
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 106

109
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 109
二、更注重與城市關(guān)系的融合 109
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 110

113
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 113
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 114
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 114

114
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 114
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念分析 115
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 115
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 115

116
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 116
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 116
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 117
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 117

118
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 118
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 118
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 119

119
一、上海綠地控股集團(tuán)開封公司 119
二、河南藍(lán)碼置業(yè)有限公司 119
三、開封聯(lián)誼置業(yè)有限公司 120
四、河南暉達(dá)嘉睿置業(yè)有限公司 120

121
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 121
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?span> 121
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 122
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 122

123
一、價(jià)值取向明朗化 123
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 124
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 126

126
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 126
二、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 127
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 128

129
一、寫字樓投資開發(fā)特性 129
二、寫字樓投資開發(fā)條件 130
三、寫字樓盈利模式分析 131
四、寫字樓投資成本分析 134
五、寫字樓的投資回報(bào)率 135

137
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 137
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 138
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 138
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 138
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 138
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 138

139
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 139
二、寫字樓投資技巧分析 140
三、寫字樓投資策略分析 141

圖表 1 2013-2018年中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 24
圖表 2 2013-2018年中國(guó)寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 24
圖表 3 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 25
圖表 4 2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 25
圖表 5 2013-2018年中國(guó)寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 6 2013-2018年中國(guó)寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 7 2013-2018年中國(guó)寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8 2013-2018年中國(guó)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 9 2013-2018年中國(guó)寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 10 2013-2018年中國(guó)寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 28
圖表 11 開封市行政區(qū)劃一覽表 30
圖表 12 2013-2018年開封市生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 34
圖表 13 2013-2018年開封市三大產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 35
圖表 14 2012-2017年開封市固定資產(chǎn)投資變化趨勢(shì)圖 36
圖表 15 2012-2017年開封市全部工業(yè)增加值變化趨勢(shì)圖 37
圖表 16 2012-2017年開封市城鎮(zhèn)居民收支情況一覽表 37
圖表 17 2012-2017年開封市農(nóng)村居民收支情況一覽表 38
圖表 18 2012-2017年開封市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 19 2012-2017年開封市房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 20 2012-2017年開封市房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 21 2012-2017年開封市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 22 2012-2017年開封市商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 46
圖表 23 2012-2017年開封市商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 47
圖表 24 2012-2017年開封市寫字樓投資額統(tǒng)計(jì) 48
圖表 25 2012-2017年開封市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 49
圖表 26 2012-2017年開封市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 49
圖表 27 2012-2017年開封市寫字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 49
圖表 28 2012-2017年開封市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 29 2012-2017年開封市寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 30 2012-2017年開封市寫字樓銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 31 2012-2017年開封市寫字樓出租均價(jià)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 32 2012-2017年開封市寫字樓出租率統(tǒng)計(jì) 52
圖表 33 中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)開封片區(qū)寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 55
圖表 34 中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)開封片區(qū)寫字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 55
圖表 35 2014-2017年開封新區(qū)寫字樓投資總額變化趨勢(shì)圖 56
圖表 36 開封新區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目一覽表 57
圖表 37 開封新區(qū)寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 58
圖表 38 開封新區(qū)寫字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 58
圖表 39 2014-2017年開封市鼓樓區(qū)寫字樓投資總額變化趨勢(shì)圖 59
圖表 40 開封市鼓樓區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目一覽表 59
圖表 41 開封市鼓樓區(qū)寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 60
圖表 42 開封市鼓樓區(qū)寫字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 61
圖表 43 寫字樓開業(yè)后招商類別 70
圖表 44 寫字樓招商的策略 81
圖表 45 招商人員的基本工作程序 82
圖表 46 重要客戶接待流程 82
圖表 47 寫字樓招商審核流程 84
圖表 48 寫字樓自用型客戶相關(guān)概述 88
圖表 49 河南大宏建設(shè)集團(tuán)有限公司基本情況 114
圖表 50 開封偉宏置業(yè)有限公司基本情況 116
圖表 51 開封新楓華置業(yè)有限公司基本情況 117
圖表 52 開封金泰置業(yè)有限公司基本情況 119
圖表 53 金泰科技寫字樓相關(guān)信息 119
圖表 54 2018-2023年開封市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 128
圖表 55 2018-2023年開封市寫字樓銷售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 128
圖表 56 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 132
圖表 57 寫字樓需求類型及因素 132
圖表 58 寫字樓需求投資者類型情況 133
圖表 59 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--直接處置型 133
圖表 60 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--運(yùn)營(yíng)處置型 134
圖表 61 寫字樓盈利模式整體示意圖 134
圖表 62 寫字樓盈利模式影響因素 135
圖表 63 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 135
圖表 64 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 136
圖表 65 寫字樓行業(yè)融資渠道 141