一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 20
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 20
（一）政策主導(dǎo)性 20
（二）區(qū)域性分析 21
（三）項目增值性 21
（四）投資回收期長 22
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 23
（一）物流倉儲 23
（二）工業(yè)廠房 24
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 26

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 27
（一）開發(fā)主體 27
（二）操作手段 27
（三）所需外部條件 28
（四）開發(fā)模式流程 28
（五）開發(fā)模式案例 28
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 31
（四）開發(fā)模式流程 31
（五）開發(fā)模式案例 32
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 33
（一）開發(fā)主體 33
（二）操作手段 33
（三）所需外部條件 33
（四）開發(fā)模式流程 33
（五）開發(fā)模式案例 34
四、綜合開發(fā)模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 36
（五）開發(fā)模式案例 36

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 37
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 37
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 38
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 38

一、中國GDP增長情況分析 40
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 41
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 42
四、全社會消費品零售總額 43
五、全國居民收入增長分析 44
六、居民消費價格變化分析 45
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 46

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 47
（一）全國土地政策解讀 47
（二）房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 49
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 49
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 49
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 51
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 52

一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 53
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 53
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 53
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 55
（四）中國房地產(chǎn)房屋建筑面積 56
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 57
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 58
三、中國工業(yè)用地供應(yīng)分析 59
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 60

一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 64
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 64
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 66

一、2016-2018年中國工業(yè)用地成交情況 68
二、2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)排名 68
三、2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)排名 69

一、主要城市工業(yè)用地價格分析 71
二、重點城市工業(yè)用地價格分析 71
三、重點區(qū)域工業(yè)用地價格分析 72

一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 72
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 74
（一）跨國投資增多 75
（二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地 76
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 77
三、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 77
（一）世界的制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 77
（二）各個城市加大了招商引資力度 77
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 78

一、制造業(yè)獲政策整體支持 78
二、制造業(yè)升級發(fā)展引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 79
三、中國制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢 80

一、項目選址 81
二、項目定位 81
三、客戶選擇 81
四、宣傳造勢 81
五、產(chǎn)業(yè)招商 82
六、服務(wù)水平 82

一、區(qū)域環(huán)境分析 82
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 82
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 82
四、交通物流區(qū)位分析 83
五、企業(yè)客戶來源分析 83

一、市場定位的必要 83
二、市場定位的策略 84

一、招商引資的重要性 85
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 85
三、招商環(huán)境的打造 87
四、選商分析 87

一、組合營銷 89
二、中介招商 92
三、產(chǎn)業(yè)招商 92
四、網(wǎng)絡(luò)招商 93
五、其他招商方式 95

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 96
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 96
三、房地產(chǎn)信托投向規(guī)模分析 97
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 98
五、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險分析 98
六、房地產(chǎn)信托風(fēng)險應(yīng)對策略 101

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 103
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 104
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 107
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 108
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 109

一、股權(quán)出讓融資 110
二、增資擴股融資 110
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 111
四、杠桿收購融資 112
五、風(fēng)險投資融資 112
六、投資銀行融資 113
七、國內(nèi)上市融資 113
八、境外上市融資 113
九、買殼上市融資 115

一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 116
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 119
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 120
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 121

一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 122
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 122
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 124
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 124
（二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 124
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險管理 125

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 126
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 126
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 126
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 126

一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 128
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 128
（二）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 129
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 129
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 129
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 130
（三）北京工業(yè)用地新政解讀 130
三、北京市工業(yè)用地價格分析 131
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 131
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 131
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 132
（三）北京天竺空港加工區(qū) 134
（四）北京物流倉儲 135
五、北京周邊河北縣域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 145

一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 149
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 149
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 150
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 151
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 152
（一）上海市工業(yè)布局進程 152
（二）上海市工業(yè)布局發(fā)展 154
（三）上海工業(yè)布局變化特征 155
三、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 155
四、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 158

一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 162
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 162
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 163
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 163
（四）天津臨港經(jīng)濟區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 164
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 165
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 166
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 166
（二）天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 168
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 168
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)最新政策 169

一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 170
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 170
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 170
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 171
二、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 173
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 174
四、重慶市工業(yè)用地規(guī)劃布局 174
五、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問題 175

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 177
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 177
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 177
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 178
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 178
三、深圳市土地供應(yīng)情況分析 179
四、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 179

一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 181
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 181
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 182
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 183
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 183
三、廣州市即將出臺工業(yè)用地新政 184
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 184

一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 185
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 185
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展情況 187
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 187
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 188

一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 192
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 192
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 193
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 193
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 194
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 195
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 196

一、工業(yè)廠房投資流程 199
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 199
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 199
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 200

一、單層廠房 201
二、多層廠房 201
三、熱加工廠房 202
四、冷加工廠房 203

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 203
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 203
（二）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 204
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 205
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 205
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 206
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 209
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 209
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 209
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 210
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 210

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 214
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 214
（一）交通條件 214
（二）市場需求 214
（三）人文環(huán)境 214
（四）人力資源 215
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 215
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 215

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 216
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 216
（一）安全要求 217
（二）設(shè)計要求 217
（三）環(huán)保要求 217

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 218
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 218
三、園區(qū)成功要素分析 219

一、物流倉儲的特點 222
二、物流倉儲分布區(qū)域 222
三、物流倉儲的功能分析 223
四、物流園區(qū)的類型分析 224
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 224
（二）存儲配送型物流園區(qū) 224
（三）流通加工型物流園區(qū) 224
（四）功能綜合型物流園區(qū) 224

一、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 225
二、中國物流園區(qū)服務(wù)能力分析 229
三、中國物流園區(qū)運營效率分析 231

一、中國物流業(yè)發(fā)展分析 234
二、中國物流費用情況分析 235
三、中國社會物流總額分析 235
四、物流倉儲業(yè)政策導(dǎo)向 236

一、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 237
二、物流業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 238

一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 240
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 241
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 242
四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 242

一、金融服務(wù)平臺建設(shè) 243
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 244
三、電子信息平臺建設(shè) 245
四、展示交易平臺建設(shè) 245
五、人力資源平臺建設(shè) 246
六、政府服務(wù)平臺建設(shè) 246

一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 247
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 247
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 248
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 249
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢 249
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 250
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 251
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 251

一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 252
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 252
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 254
四、總部經(jīng)濟的影響分析 255

一、總部基地的投資模式 256
二、總部基地的盈利模式 257
三、總部基地的招商模式 258
四、總部基地的必要條件 259

一、中國總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 260
二、中國總部經(jīng)濟發(fā)展格局 262
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 262
四、總部基地投資建設(shè)案例 263

一、普洛斯在華投資透析 266
（一）發(fā)展歷程 266
（二）業(yè)務(wù)模式 266
（三）戰(zhàn)略布局 268
（四）園區(qū)特點 271
（五）客戶定位 271
（六）開發(fā)模式 272
（七）設(shè)施特點 272
（八）盈利模式 273
（九）普洛斯成功的借鑒意義 273
二、安博置業(yè)在華投資透析 274
（一）公司簡介 274
（二）經(jīng)營戰(zhàn)略 275
（三）解決方案 275
（四）選址策略 276
（五）人才戰(zhàn)略 277
三、嘉民集團在華投資透析 278
（一）公司簡介 278
（二）業(yè)務(wù)模式 279
（三）投資項目 279
（四）物業(yè)服務(wù) 280
（五）嘉民集團成功的借鑒意義 280

一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 281
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 281
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 281
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 282
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 283
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 284
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 285
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 285
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 286
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 286
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 287
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 288
三、中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司 288
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 288
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 289
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 289
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 289
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 290
四、中交地產(chǎn)股份有限公司 291
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 291
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 291
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 291
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 292
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 293
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 293
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 293
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 294
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 295
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 297
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 297
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 298
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 298
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 298
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 299
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 300
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 300
七、江蘇大港股份有限公司 301
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 301
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 301
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 303
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 304
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 305
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 305
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 305
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 305
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 306
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 306
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 306
九、上海外高橋集團股份有限公司 307
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 307
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 308
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 309
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 311
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 311
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 312
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 312
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 313
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 313
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 315
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 315
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 316
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 316
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 316
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 316
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 318
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 318
十二、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 319
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 319
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 319
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 320
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 321
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 322
十三、南京高科股份有限公司 323
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 323
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 324
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 324
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 326
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 326
十四、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 326
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 327
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 327
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 328
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 329

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 333
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 333
三、深圳城市更新分析 334
四、城市更新條例分析 335

一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城 336
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 339
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 341
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 342

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 343
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 343
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 344

一、政府政策的影響 346
二、市場供求的影響 346
三、發(fā)展模式的影響 347
四、投資回報的影響 347

一、未來20年中國是最大的工業(yè)地產(chǎn)市場 348
二、政策助力自主創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 348

一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點 349
二、倉儲物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 350

一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 351
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 352
三、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 353

一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 355
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 355
三、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 356

一、政策風(fēng)險 357
二、市場風(fēng)險 357
三、擴張風(fēng)險 357
四、經(jīng)營風(fēng)險 358

一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 360
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 361
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 361
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 362
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 363
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 364

一、企業(yè)該不該上市 365
二、企業(yè)應(yīng)何時上市 365
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 366
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 366
（一）企業(yè)上市前綜合評估 366
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 366
（三）選擇并配合中介機構(gòu) 367
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu) 367

一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 367
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 371
三、改制重組需關(guān)注重點問題 374
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項 377
五、上市申報材料制作及要求 379
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 381

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 382
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 383
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 386

圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 28
圖表 2 東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進駐主要企業(yè) 30
圖表 3 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 31
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 32
圖表 5 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 34
圖表 6 北京騰飛國際工業(yè)園具體情況 34
圖表 7 北京騰飛國際高科技園主要客戶 35
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 36
圖表 9 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)項目圖 37
圖表 10 2013-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 41
圖表 11 2015-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 41
圖表 12 2017-2018年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 42
圖表 13 2013-2018年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢圖 43
圖表 14 2013-2018年中國社會消費品零售總額變化趨勢圖 44
圖表 15 2013-2018年中國居民人均可支配收入變化趨勢圖 45
圖表 16 2013-2018年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 47
圖表 17 2017-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢 53
圖表 18 2014-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額變化趨勢圖 54
圖表 19 2017-2018年中國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 54
圖表 20 2018年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 55
圖表 21 2017-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長率變化趨勢圖 55
圖表 22 2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金構(gòu)成統(tǒng)計表 56
圖表 23 2013-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 56
圖表 24 2014-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 57
圖表 25 2014-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 57
圖表 26 2013-2018中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 58
圖表 27 2018年全國300個城市土地市場交易情況 58
圖表 28 2018年1-12月全國300城市月度供應(yīng)情況 59
圖表 29 2013-2017年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)變化情況 59
圖表 30 2017年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 60
圖表 31 2012-2018年中國化學(xué)原料和化學(xué)制品行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 64
圖表 32 2012-2018年中國紡織服裝、服飾行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 64
圖表 33 2012-2018年中國計算機、通信和其他電子設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 65
圖表 34 2012-2018年中國汽車制造行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 66
圖表 35 2012-2018年中國通用設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 66
圖表 36 2012-2018年中國專用設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 67
圖表 37 2016-2018年中國工業(yè)用地成交情況 68
圖表 38 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)排名（按地塊） 68
圖表 39 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)排名（按面積） 69
圖表 40 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)排名（按成交價） 69
圖表 41 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)排名（按地塊） 69
圖表 42 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)排名（按面積） 70
圖表 43 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)排名（按成交價） 70
圖表 44 全國主要城市分用途地價水平（元/平方米） 71
圖表 45 2018年第四季度三大重點區(qū)域地價水平值（元/平方米） 72
圖表 46 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 74
圖表 47 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點 75
圖表 48 2018年全球競爭力指數(shù)情況 80
圖表 49 南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)對企業(yè)的劃分 88
圖表 50 南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的項目選擇標(biāo)尺 89
圖表 51 2014-2018年中國房地產(chǎn)新增信托資金規(guī)模變化趨勢圖 96
圖表 52 2014-2018年中國房地產(chǎn)信托按資產(chǎn)來源分新增規(guī)模變化趨勢圖 97
圖表 53 2014-2018年中國房地產(chǎn)信托資金規(guī)模變化趨勢圖 98
圖表 54 《政府出資產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》建立績效評價體系具體規(guī)定 106
圖表 55 2015-2017年蘇州工業(yè)園經(jīng)濟指標(biāo)情況 119
圖表 56 2013-2018年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 128
圖表 57 2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo) 129
圖表 58 2016-2018年北京市工業(yè)用地出讓情況 130
圖表 59 2016-2018年北京工業(yè)用地出讓情況 131
圖表 60 2013-2018年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 149
圖表 61 2017年上海市六個重點行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及其增長速度 150
圖表 62 2017年上海市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 150
圖表 63 2013-2017年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 151
圖表 64 2013-2017年天津市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 162
圖表 65 2017年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增速 163
圖表 66 2018年天津市工業(yè)用地市場成交情況 165
圖表 67 2013-2018年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 170
圖表 68 2017年規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 171
圖表 69 2017年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)統(tǒng)計 172
圖表 70 2013-2018年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 177
圖表 71 2013-2018年深圳市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢圖 178
圖表 72 2017年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 178
圖表 73 2013-2018年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 182
圖表 74 2013-2017年廣州市工業(yè)增加值變化趨勢圖 182
圖表 75 2017年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 183
圖表 76 2013-2018年成都市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 185
圖表 77 2013-2017年成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢圖 186
圖表 78 2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度 186
圖表 79 2013-2017年武漢市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 193
圖表 80 2013-2017年武漢市工業(yè)增加值及其增長率統(tǒng)計 193
圖表 81 2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度 194
圖表 82 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 200
圖表 83 某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 200
圖表 84 中國物流園區(qū)規(guī)劃投資規(guī)模分布 225
圖表 85 中國物流園區(qū)實際投資占規(guī)劃投資額的比率分布情況 226
圖表 86 中國物流園區(qū)分區(qū)域平均實際投資情況 226
圖表 87 中國物流園區(qū)實際占地規(guī)模分布情況 227
圖表 88 中國物流園區(qū)分區(qū)域平均實際占地面積情況 227
圖表 89 中國物流園區(qū)運營面積占比分布情況 228
圖表 90 中國物流園區(qū)容積率分布情況 228
圖表 91 中國物流園區(qū)公共信息平臺投入規(guī)模分布情況 229
圖表 92 中國物流園區(qū)的網(wǎng)頁級別（PR值）分布情況 230
圖表 93 中國物流園區(qū)貨運車輛運營類型情況 230
圖表 94 中國物流園區(qū)貨運車輛規(guī)模情況 231
圖表 95 中國物流園區(qū)的物流強度分布情況 231
圖表 96 中國物流園區(qū)分區(qū)域物流強度情況 232
圖表 97 2014年中國物流園區(qū)自身營業(yè)收入情況 233
圖表 98 2014年中國物流園區(qū)入駐企業(yè)營業(yè)收入分布情況 233
圖表 99 中國物流園區(qū)勞動生產(chǎn)率分布情況 234
圖表 100 2014-2018年中國物流費用增長趨勢圖 235
圖表 101 2014-2018年中國社會物流總額增長趨勢圖 236
圖表 102 創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類型部分實例 243
圖表 103 創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類型 243
圖表 104 天津總部基地的盈利模式 257
圖表 105 上海總部基地的盈利模式 258
圖表 106 2014年城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力排名前十城市 263
圖表 107 普洛斯在華業(yè)務(wù)模式分析 267
圖表 108 普洛斯中國的解決方案——標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā) 267
圖表 109 普洛斯中國的解決方案——定制開發(fā) 268
圖表 110 普洛斯中國的解決方案——收購與回租 268
圖表 111 普洛斯中國業(yè)務(wù)布局圖 269
圖表 112 普洛斯關(guān)東地區(qū)布局圖 270
圖表 113 普洛斯中國華南及中西部地區(qū)布局圖 270
圖表 114 普洛斯中國華北和東北地區(qū)布局圖 271
圖表 115 普洛斯設(shè)施特點圖 272
圖表 116 2018年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 282
圖表 117 2018年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 283
圖表 118 2014-2018年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 283
圖表 119 2018年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況 283
圖表 120 2018年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 286
圖表 121 2018年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 287
圖表 122 2014-2018年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 287
圖表 123 2018年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況 287
圖表 124 2014-2018年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 289
圖表 125 2018年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)情況 290
圖表 126 2018年中交地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)分產(chǎn)品情況表 292
圖表 127 2018年中交地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 292
圖表 128 2014-2018年中交地產(chǎn)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 292
圖表 129 2018年中交地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 293
圖表 130 2014-2018年北京空港科技園區(qū)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 297
圖表 131 2018年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品主營業(yè)務(wù)情況表 299
圖表 132 2018年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 299
圖表 133 2014-2018年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 300
圖表 134 2018年江蘇大港股份有限公司分行業(yè)分產(chǎn)品主營業(yè)務(wù)情況表 303
圖表 135 2018年江蘇大港股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 304
圖表 136 2014-2018年江蘇大港股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 304
圖表 137 2015年江蘇大港股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 304
圖表 138 2014-2018年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 306
圖表 139 2018年上海外高橋集團股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 310
圖表 140 2018年上海外高橋集團股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 310
圖表 141 2014-2018年上海外高橋集團股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 310
圖表 142 上海外高橋集團股份有限公司開發(fā)區(qū)域 311
圖表 143 2018年東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 314
圖表 144 2018年東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 314
圖表 145 2014-2018年東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 315
圖表 146 2018年東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 315
圖表 147 2018年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 317
圖表 148 2018年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 317
圖表 149 2014-2018年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 317
圖表 150 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司分產(chǎn)品主營業(yè)務(wù)情況表 320
圖表 151 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 321
圖表 152 2014-2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 321
圖表 153 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 322
圖表 154 2018年南京高科股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 325
圖表 155 2018年南京高科股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 325
圖表 156 2014-2018年南京高科股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 325
圖表 157 2018年南京高科股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 326
圖表 158 2018年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務(wù)情況表 327
圖表 159 2018年華夏幸福基業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 328
圖表 160 2014-2018年華夏幸福基業(yè)股份有限公司收入和利潤統(tǒng)計 328
圖表 161 2018年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務(wù)情況表 329
圖表 162 公司國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)主要分布圖 330
圖表 163 深圳部分工業(yè)園區(qū)更新方向 333
圖表 164 深圳市舊工業(yè)區(qū)綜合整治試點項目統(tǒng)計 334
圖表 165 天安數(shù)碼城基本物業(yè)信息 337
圖表 166 天安數(shù)碼城發(fā)展階段及其特點 337
圖表 167 天安數(shù)碼城服務(wù)建設(shè)措施 338
圖表 168 蘇州工業(yè)園基本信息 339
圖表 169 蘇州工業(yè)園各主要住宅類型住宅密度統(tǒng)計 340
圖表 170 日本筑波城基本信息 341
圖表 171 日本筑波城發(fā)展歷程及措施分析 342
圖表 172 臺灣新竹科學(xué)園區(qū)基本信息 342
圖表 173 臺灣新竹科學(xué)園區(qū)發(fā)展歷程分析 343
圖表 174 工業(yè)辦公物業(yè)項目案例 344
圖表 175 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式對比分析 345
圖表 176 工業(yè)地產(chǎn)投資與價格的影響因素 352
圖表 177 企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項 381
圖表 178 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 383