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2019-2025年深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投資研究報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 9

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長(zhǎng) 11
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 22
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 22

第二章深圳市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、深圳市GDP增長(zhǎng)情況 23
二、深圳市固定資產(chǎn)投資 23
三、深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
四、深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 24

第二節(jié) 深圳市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 25

一、深圳市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 25
（一）深圳市工業(yè)增加值分析 25
（二）深圳市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 25
（三）深圳市工業(yè)企業(yè)效益分析 26
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 26
（一）按所有制分 26
（二）按輕重工業(yè)分 27
（三）按企業(yè)規(guī)模分 27
三、深圳市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 27

第三節(jié) 深圳市地域環(huán)境分析 29

一、地理位置 29
二、自然資源 29
三、自然氣候 29
四、行政區(qū)劃 29

第四節(jié) 深圳市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 30

一、交通 30
二、供電 30
三、供水 30
四、供氣 30
五、排水 31

第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 31

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 31
二、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析 31
三、招商引資優(yōu)惠政策分析 32

第六節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 34

一、人口數(shù)量分析 34
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 34
三、招商引資情況 35

第三章深圳市重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 35

第一節(jié) 深圳市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35

一、深圳市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 35
二、深圳市食品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 36
三、深圳市食品行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 36
四、深圳市食品重點(diǎn)企業(yè)排名分析 37

第二節(jié) 深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 37

一、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 37
二、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 37
三、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)重點(diǎn)企業(yè)排名分析 38

第三節(jié) 深圳市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38

一、深圳市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 38
二、深圳市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 39
三、深圳市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 39
四、深圳市醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析 39
五、深圳市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 40

第四節(jié) 深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41

一、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 41
二、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 41
三、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 41
四、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)排名分析 42

第五節(jié) 深圳市設(shè)備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42

一、深圳市設(shè)備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 42
二、深圳市設(shè)備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 42
三、深圳市設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 43
四、深圳市設(shè)備制造重點(diǎn)企業(yè)排名分析 43
五、深圳市設(shè)備制造行業(yè)集群分布情況 44

第四章 2016-2017年深圳市土地市場(chǎng)分析 46

第一節(jié) 深圳市城市規(guī)劃布局 46

第二節(jié) 深圳市土地供應(yīng)分析 47

第三節(jié) 深圳市土地成交分析 47

一、成交地塊規(guī)劃用途 47
二、成交地塊用地面積 51
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 56
五、成交地塊受讓單位 59

第四節(jié) 深圳市土地成交價(jià)格 62

一、成交地塊的起始價(jià) 62
二、成交地塊的成交價(jià) 65
三、地塊的成交樓面價(jià) 68

第五章深圳市工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 71

第一節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 71

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 71
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 71
三、深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng) 71

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 74

一、單層廠房 74
二、多層廠房 75
三、熱加工廠房 76
四、冷加工廠房 76
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 77

第三節(jié) 深圳市標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 78

一、工業(yè)廠房投資流程 78
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 78
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 78
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 80

第六章深圳市典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 82

第一節(jié) 龍華工業(yè)園 82

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 82
二、園區(qū)配套設(shè)施分析 82
三、園區(qū)配套特征分析 82

第二節(jié) 深圳市大工業(yè)區(qū) 83

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 83
二、園區(qū)配套特征分析 83
三、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84

第三節(jié) 寶能科技園 84

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 84
二、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 85
三、園區(qū)建設(shè)成果分析 85
四、園區(qū)配套設(shè)施分析 86

第四節(jié) 深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 87

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 87
二、園區(qū)功能及布局 87
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 87
四、園區(qū)配套設(shè)施分析 88

第五節(jié) 南山醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園（孵化器） 88

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 88
二、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 89
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 89

第七章深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 90

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 90

一、項(xiàng)目選址 90
二、項(xiàng)目定位 90
三、客戶選擇 90
四、宣傳造勢(shì) 90
五、產(chǎn)業(yè)招商 91
六、服務(wù)水平 91

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 91

一、區(qū)域環(huán)境分析 91
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 91
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 91
四、交通物流區(qū)位分析 92
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 92

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 92

一、市場(chǎng)定位的必要 92
二、市場(chǎng)地位的策略 93

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 94

一、招商引資的重要性 94
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 94
三、招商環(huán)境的打造 96
四、選商分析 97

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 97

一、組合營(yíng)銷 97
二、中介招商 100
三、產(chǎn)業(yè)招商 100
四、網(wǎng)絡(luò)招商 102
五、其他招商方式 104

第八章深圳市工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 106

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 106

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 106
二、信托公司發(fā)行房地產(chǎn)信托情況 107
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 107
四、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 108

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 109

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 109
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 110
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 114
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 114

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 115

一、股權(quán)出讓融資 115
二、增資擴(kuò)股融資 115
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 116
四、杠桿收購(gòu)融資 117
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 117
六、投資銀行融資 118
七、國(guó)內(nèi)上市融資 118
八、境外上市融資 119
九、買殼上市融資 120

第九章 2019-2025年深圳市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 121

第一節(jié) 2019-2025年深圳市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 121

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 121
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 121
三、深圳市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 122

第二節(jié) 2019-2025年深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 124

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 124
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 124
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 125

第三節(jié) 2019-2025深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 125

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 125
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 126
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 126
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 126

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