中商情報網(wǎng)訊：江蘇省位于中國東部。該省占地總面積約為10.26萬平方公里，人口為8,030萬人。2017年江蘇省名義國內(nèi)生產(chǎn)總值達到85900億元，位居全國第二。此外，在2013年至2017年間，江蘇省實現(xiàn)了8.4%的相對較高平均實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率。江蘇省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入于上述期間的復(fù)合年增長率為8.4%。

值得關(guān)注的是，江蘇省的房地產(chǎn)投資及住宅物業(yè)投資總額呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，2013-2017年間的復(fù)合年增長率分別為7.4%及9.1%。盡管由于地方政府實施了嚴(yán)格的監(jiān)管措施，2014年出售的住宅物業(yè)建筑面積短暫下降，然而在2013-2017年間出售的住宅物業(yè)建筑面積仍呈普遍增長趨勢，復(fù)合年增長率為5.2%。住宅物業(yè)的平均價格由6650元穩(wěn)步上升至9,070元，2013-2017年的復(fù)合年增長率為8.1%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

南京市

南京是江蘇省省會，地處長江下游地區(qū)。其占地總面積6,600平方公里，2017年的人口為830萬人。過去五年南京市進行產(chǎn)業(yè)改革以改善其經(jīng)濟效率。其名義國內(nèi)生產(chǎn)總值由2013年的8010億元增長至2017年的11720億元，復(fù)合年增長率為10.0%。因此，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入快速增長，從2013年的39,881元增加至2017年的54538元。城鎮(zhèn)化率亦穩(wěn)步增長，到2017年底達到82.3%。

根據(jù)南京政府計劃，其目標(biāo)為截至2020年末平均實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率8%、名義國內(nèi)生產(chǎn)總值及城鎮(zhèn)居民收入較2010年倍增、城鎮(zhèn)化持續(xù)上升以及達至完整基建系統(tǒng)。因此，預(yù)期名義國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資及城鎮(zhèn)化于往後年度維持穩(wěn)定增加以達至政府目標(biāo)。近期引入人才計劃為南京帶來人口流入。

房地產(chǎn)投資及住宅物業(yè)投資總額經(jīng)歷急速增長，2013-2017年的復(fù)合年增長率分別為20.3%及19.3%。在2013年到2016年期間，住宅物業(yè)的平均價格保持整體增長趨勢。2016年住宅物業(yè)平均價格飆升之後，政府于2017年收緊市場，導(dǎo)致價格在2017年小幅下降至15,259元。

南京有前景的經(jīng)濟水平及居民的購買力使其成為中國動態(tài)房地產(chǎn)市場之一。預(yù)期房地產(chǎn)投資總額及住宅物業(yè)投資于往後數(shù)年在南京維持流入。投機需求的限制正在實施，例如：2017年3月，南京政府公布其將暫停向擁有一間或以上住宅物業(yè)的非戶籍居民銷售住宅物業(yè)以及暫停向擁有兩間或以上住宅物業(yè)的戶籍居民銷售住宅物業(yè)。然而，首次住房買家的法規(guī)于南京仍然寬松。因此，預(yù)期已出售住宅物業(yè)的建筑面積及住宅物業(yè)平均價格均將受剛性需求支持而維持穩(wěn)定上升趨勢。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理