2016年，受房地產(chǎn)信貸政策寬松以及周邊市場整體回暖影響，惠州市區(qū)住宅銷售成交活躍，銷量創(chuàng)近年來新高，價格也止跌回升。國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊日前發(fā)布的調(diào)查顯示，2016年，惠城區(qū)、惠陽區(qū)和仲愷區(qū)的新建住宅共成交了67811套，全年市區(qū)新建住宅價格同比上漲12.6%，二手住宅價格同比上漲7.3%。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年，惠州市區(qū)新建住宅成交套數(shù)達(dá)到67811套，同比增長37.6%，成交面積合計740.8萬平方米，增長35.1%，成交面積創(chuàng)近年來新高。

從月份來看，上半年各月受2015年第四季度市場開始回暖影響，每月成交量均較大，部分熱門樓盤受到追棒，日光盤現(xiàn)象一度再現(xiàn)。進(jìn)入到下半年，市場熱度不減，成交量保持在高位，至10月份成交量達(dá)到最大值91.1萬平方米，為2011年以來單月最高銷量。

11月份以后，受10月份惠州新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺影響，市場熱度開始下降，銷量明顯回落。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如不考慮地段、類型、結(jié)構(gòu)等因素影響，近幾年惠州市區(qū)新建住宅成交均價較為平穩(wěn)，2011-2015年成交均價每平方米分別為：6175、5878、6398、6357和6378元，總體較為平穩(wěn)。

進(jìn)入到2016年，在市場成交火爆的推動下，成交均價不斷飆升和刷新，從4月份成交均價達(dá)到七千元后以每兩個月漲千元的速度不斷上漲，6月份均價突破八千元，8月份突破九千元，10月份成交均價突破萬元，至12月份達(dá)到全年最高值，為每平方米11341元，創(chuàng)歷年來新高。全年新建住宅成交均價每平方米達(dá)到8527元，同比上漲33.7%。

調(diào)查隊分析認(rèn)為，2016年，惠州市區(qū)住宅市場銷售火爆，成交量節(jié)節(jié)攀升并屢創(chuàng)新高，價格也快速上漲，這其中既有國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)變的客觀因素，又有惠州地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊因素。

對于今年的惠州房地產(chǎn)市場走勢，調(diào)查隊預(yù)測，隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地和實施，加上有可能收緊的房地產(chǎn)信貸政策，惠州房地產(chǎn)市場“量價齊升”的局面將不復(fù)再現(xiàn)，房價過快上漲的勢頭將得到有效遏制，市場將得到有效降溫和回歸理性發(fā)展。綜合各種因素，預(yù)計今年惠州市區(qū)住宅銷量將回落至正常年份水平，銷售價格總體上趨穩(wěn)略降。