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2013-2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及前景咨詢報(bào)告

 
  • 關(guān)鍵字：天津房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告
  • 出版日期：動(dòng)態(tài)更新報(bào)告頁(yè)碼：200圖表：100
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報(bào)告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
　　　《2013-2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及前景咨詢報(bào)告》共十六章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場(chǎng)特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、天津房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及天津房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了天津土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析、市場(chǎng)營(yíng)銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對(duì)天津房地產(chǎn)

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(活動(dòng)截止日期：2013年12月31日)

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報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
　房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。近幾年來(lái)，天津市發(fā)展迅速，借助天津市整體發(fā)展和濱海新區(qū)效應(yīng)的帶動(dòng)，天津成為繼上海、北京等一線城市之后的新的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為天津經(jīng)濟(jì)中隸屬于服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善城市面貌、提高人們居住水平正在做出重要的貢獻(xiàn)，發(fā)揮巨大的作用。
　　2009年天津商品房市場(chǎng)在住宅成交的拉動(dòng)下大幅增長(zhǎng)，而價(jià)格與2008年基本持平；商品住宅則走出08年的陰霾，量?jī)r(jià)齊升；年初的藍(lán)印戶口政策、拆遷帶來(lái)的剛性需求大量釋放、樓市再度火熱吸引部分投資需求入場(chǎng)等多種因素，共同推動(dòng)了2009年天津商品住宅成交面積的不斷攀升。
　　2010年地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，全國(guó)及天津本地政策總共約20多項(xiàng)，在新政的合力作用下，天津商品房和二手房全年成交面積分別下降二至三成，但由于市場(chǎng)大量剛性需求的支撐,天津房?jī)r(jià)遲遲不肯回落，全年房?jī)r(jià)同比上漲兩成左右。成交量下降和成交均價(jià)上漲的逆向發(fā)展，讓2010年天津樓市進(jìn)入“少餐多食”的狀態(tài)。
　　2011年，政策趨緊，樓市進(jìn)入深度調(diào)控期，購(gòu)房者陷入觀望。天津全年成交商品住宅85420套，同比下降11.89%。從成交均價(jià)上看，也在繼前兩年分別上漲7.13%和25.40%后首次停漲，全年均價(jià)為9346元/平米，與2010年基本持平，同比小漲0.52%。
　　2012年，在樓盤促銷力度加大、剛性需求集中入市的影響下，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)交易量顯著上升的情況，特別是在5、6月份連創(chuàng)新高。2012年上半年天津新建商品住宅共成交34306套，成交總面積357.83萬(wàn)平方米。
　　未來(lái)天津房地產(chǎn)還有較大發(fā)展空間。天津作為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長(zhǎng)極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發(fā)展，也將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來(lái)十年內(nèi)，仍將保持快速發(fā)展的趨勢(shì)，這將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到重要支撐作用。
報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章　房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　
第一節(jié)　房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、　房地產(chǎn)的定義
　　　　二、　房地產(chǎn)的特征
　　　　三、　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、　房地產(chǎn)的類別
　　
第二節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　四、　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　一、　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　二、　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　三、　房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　四、　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
 
第二章　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　
第一節(jié)　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
　　　　一、　發(fā)展?fàn)顩r概述
　　　　二、　行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%
　　　　四、　行業(yè)泡沫淺析
　　
第二節(jié)　2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、　開發(fā)狀況
　　　　二、　行業(yè)運(yùn)行
　　　　三、　發(fā)展特征
　　　　四、　熱點(diǎn)回顧
　　
第三節(jié)　2013年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、　開發(fā)狀況
　　　　二、　行業(yè)運(yùn)行
　　　　三、　發(fā)展特征
　　　　四、　熱點(diǎn)回顧
　　
第四節(jié)　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題
　　　　一、　當(dāng)前需注意的問(wèn)題
　　　　二、　行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、　回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響
　　
第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　一、　主要對(duì)策分析
　　　　二、　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　四、　規(guī)范稅收管理的對(duì)策
 
第三章　2011-2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　
第一節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
　　　　一、　國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
　　　　二、　體制因素
　　　　三、　政策因素
　　　　四、　城市化進(jìn)程
　　
第二節(jié)　2011-2013年天津市宏觀環(huán)境概述
　　　　一、　地理環(huán)境
　　　　二、　行政區(qū)劃
　　　　三、　交通運(yùn)輸
　　　　四、　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展
　　　　一、　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
　　　　二、　居民收入
　　　　三、　物價(jià)水平
　　　　四、　對(duì)外貿(mào)易
　　
第四節(jié)　天津市城市建設(shè)及規(guī)劃
　　　　一、　天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷
　　　　二、　天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展
　　　　三、　天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)
　　　　四、　天津市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年）
 
第四章　2011-2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　
第一節(jié)　2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　整體走勢(shì)
　　　　二、　運(yùn)行狀況
　　　　三、　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　四、　熱點(diǎn)分析
　　
第二節(jié)　2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　運(yùn)行分析
　　　　二、　供需分析
　　　　三、　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　四、　發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　
第三節(jié)　2013年上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　運(yùn)行概況
　　　　二、　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　三、　價(jià)格走勢(shì)
　　　　四、　發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　
第四節(jié)　2011-2013年京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、　房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
　　　　二、　京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
　　　　三、　面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策
　　
第五節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析
　　　　一、　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題
　　　　二、　天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對(duì)策分析
　　　　三、　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議
 
第五章　2011-2013年天津土地市場(chǎng)
　　
第一節(jié)　土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
　　　　一、　城鎮(zhèn)化的涵義
　　　　二、　約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題
　　　　三、　城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施
　　
第二節(jié)　2011-2013年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況
　　　　一、　供應(yīng)狀況
　　　　二、　成交狀況
　　　　三、　區(qū)域分布
　　　　四、　用地性質(zhì)
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津土地市場(chǎng)狀況
　　　　一、　供應(yīng)狀況
　　　　二、　成交狀況
　　　　三、　區(qū)域分布
　　　　四、　用地性質(zhì)
　　
第四節(jié)　節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
　　　　一、　國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》
　　　　二、　房地產(chǎn)用地的供應(yīng)更有保障
　　　　三、　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　四、　小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
　　　　五、　強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度
 
第六章　2011-2013年天津住宅市場(chǎng)
　　
第一節(jié)　住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述
　　　　一、　住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、　住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
　　　　三、　住宅產(chǎn)業(yè)的分類
　　
第二節(jié)　2010-2011年天津住宅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　走勢(shì)分析
　　　　二、　供給分析
　　　　三、　價(jià)格分析
　　　　四、　區(qū)域分析
　　
第三節(jié)　2013年上半年天津住宅市場(chǎng)分析
　　　　一、　走勢(shì)分析
　　　　二、　供給分析
　　　　三、　價(jià)格分析
　　　　四、　區(qū)域分析
　　
第四節(jié)　天津住宅市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、　天津住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　　　二、　未來(lái)天津住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)分布新特點(diǎn)
　　　三、　未來(lái)天津住宅市場(chǎng)供需特點(diǎn)預(yù)測(cè)
 
第七章　2011-2013年天津別墅市場(chǎng)
　　
第一節(jié)　別墅的相關(guān)概述
　　　　一、　別墅的定義
　　　　二、　別墅的分類
　　　　三、　別墅的特點(diǎn)
　　　　四、　影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　
第二節(jié)　2011-2013年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述
　　　　一、　天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展
　　　　二、　天津別墅產(chǎn)品重視向國(guó)際化方向靠攏
　　　　三、　天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況
　　　　四、　天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　市場(chǎng)綜述
　　　　二、　供需分析
　　　　三、　價(jià)格分析
　　　　四、　發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　
第四節(jié)　天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望
　　　　一、　花園洋房方興未艾
　　　　二、　別墅成為置業(yè)者的終極夢(mèng)想
　　　　三、　別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間
 
第八章　2011-2013年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　
第一節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、　商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、　商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
　　
第二節(jié)　2011-2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、　開發(fā)模式
　　　　二、　運(yùn)行綜述
　　　　三、　發(fā)展特征
　　　　四、　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、　天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述
　　　　二、　天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)備受青睞和認(rèn)可
　　　　三、　天津商業(yè)地產(chǎn)借機(jī)京津一體化加快布局
　　　　四、　天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正成為投資焦點(diǎn)
　　
第四節(jié)　天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望
　　　　一、　天津商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?/span>
　　　　二、　天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場(chǎng)
　　　　三、　未來(lái)天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然巨大
　　　　四、　天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型
　　　　五、　天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
 
第九章　2011-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)
　　
第一節(jié)　2011-2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析
　　　　一、　整體概述
　　　　二、　供應(yīng)狀況
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　價(jià)格走勢(shì)
　　
第二節(jié)　2011-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析
　　　　一、　寫字樓總體供應(yīng)量平穩(wěn)
　　　　二、　外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長(zhǎng)
　　　　三、　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金變化趨勢(shì)
　　　　四、　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)處于調(diào)整期
　　
第三節(jié)　2010-2012年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　市場(chǎng)綜述
　　　　二、　市場(chǎng)供應(yīng)
　　　　三、　市場(chǎng)需求
　　　　四、　熱點(diǎn)分析
　　
第四節(jié)　2013年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　市場(chǎng)綜述
　　　　二、　市場(chǎng)供應(yīng)
　　　　三、　市場(chǎng)需求
　　　　四、　熱點(diǎn)分析
　　
第五節(jié)　2011-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析
　　　　一、　總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升
　　　　二、　新客戶增量不足
　　　　三、　商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng)
　　
第六節(jié)　2011-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析
　　　　一、　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資價(jià)值分析
　　　　二、　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
　　　　三、　天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性
　　　　四、　天津高端寫字樓市場(chǎng)投資收益好于住宅
　　
第七節(jié)　投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　一、　投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、　中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、　投資寫字樓需注意的問(wèn)題
　　　　四、　個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
 
第十章　2011-2013年天津二手房市場(chǎng)
　　
第一節(jié)　二手房的相關(guān)概述
　　　　一、　二手房的概念及種類
　　　　二、　二手房專有名詞的概念
　　　　三、　分析二手房升值的特點(diǎn)
　　
第二節(jié)　2011-2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)綜述
　　　　一、　整體概述
　　　　二、　供應(yīng)情況
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　
第三節(jié)　2010-2011年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　整體概述
　　　　二、　供應(yīng)情況
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　
第四節(jié)　2013年上半年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、　整體概述
　　　　二、　供應(yīng)情況
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
 
第十一章　天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)
　　
 
第一節(jié)企業(yè)一
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2011-2013年經(jīng)營(yíng)狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
 
第二節(jié)企業(yè)二
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2011-2013年經(jīng)營(yíng)狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
 
第三節(jié)企業(yè)三
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2011-2013年經(jīng)營(yíng)狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
 
第四節(jié)企業(yè)四
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2011-2013年經(jīng)營(yíng)狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
 
 
第十二章　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
　　
第一節(jié)　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況
　　　　一、　中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入
第三輪變革時(shí)代
　　　　二、　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
　　　　三、　中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題
　　　　四、　中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)
　　
第二節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀
　　　　一、　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷概況
　　　　二、　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)典案例分析
　　　　三、　天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)營(yíng)銷破困局
　　　　四、　天津房地產(chǎn)企業(yè)開辟異地營(yíng)銷渠道
　　　　五、　天津房地產(chǎn)商家營(yíng)銷進(jìn)駐高檔商場(chǎng)
　　
第三節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討
　　　　一、　房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析
　　　　二、　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析
　　　　三、　房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇
　　　　四、　新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷
　　　　五、　房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析
　　　　六、　房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析
 
第十三章　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
　　
第一節(jié)　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
　　　　一、　投資市場(chǎng)規(guī)模
　　　　二、　投資增速較快
　　　　三、　投資吸引力
　　　　四、　投資特點(diǎn)
　　
第二節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境
　　　　一、　天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市
　　　　二、　天津房地產(chǎn)投資受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī)
　　　　三、　天津大力鼓勵(lì)外資投入房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　四、　天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
　　　　五、　天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
　　　　一、　投資現(xiàn)狀
　　　　二、　投資增速
　　　　三、　投資特點(diǎn)
　　　　四、　投資動(dòng)態(tài)
　　
第四節(jié)　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　一、　利率風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、　購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、　資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、　中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)
 
第十四章　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析
　　
第一節(jié)　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、　融資狀況
　　　　二、　主要特點(diǎn)
　　　　三、　融資渠道
　　　　四、　融資趨勢(shì)
　　
第二節(jié)　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　一、　資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　二、　資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、　比較之后得出的結(jié)論分析
　　
第三節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析
　　　　一、　天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況
　　　　二、　天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺(tái)
　　　　三、　天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一
　　　　四、　天津房地產(chǎn)企業(yè)的多元融資模式分析
　　
第四節(jié)　天津房地產(chǎn)信托融資分析
　　　　一、　房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制
　　　　二、　天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況
　　　　三、　天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問(wèn)題
　　　　四、　天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢(shì)分析
　　　　五、　天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議
　　
第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策
　　　　一、　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題
　　　　二、　中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題
　　　　三、　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
　　　　四、　發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
　　
第六節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
　　　　一、　提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
　　　　二、　提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
　　　　三、　提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　四、　提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
 
第十五章　2011-2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
　　
第一節(jié)　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧
　　　　一、　2010年中央調(diào)控政策概述
　　　　二、　2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　三、　2011年初房地產(chǎn)
第三輪調(diào)控序幕拉開
　　　　四、　2011年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策解讀
　　
第二節(jié)　2013年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策分析
　　　　一、　調(diào)控政策堅(jiān)定實(shí)施
　　　　二、　土地政策
　　　　三、　金融信貸政策
　　　　四、　行政法規(guī)
　　
第三節(jié)　“國(guó)十一條”解讀
　　　　一、　政策背景
　　　　二、　政策回顧
　　　　三、　政策要點(diǎn)
　　　　四、　政策解讀
　　
第四節(jié)　“新國(guó)十條”解讀
　　　　一、　政策調(diào)控背景
　　　 二、　政策出臺(tái)起因
　　　　三、　政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、　對(duì)市場(chǎng)的影響
　　
第五節(jié)　“新國(guó)八條”解讀
　　　　一、　新增內(nèi)容
　　　　二、　政府監(jiān)管方面
　　　　三、　金融政策方面
　　　　四、　土地交易方面
　　　　五、　交易稅費(fèi)方面
　　
第六節(jié)　2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境
　　　　一、　政策環(huán)境綜述
　　　　二、　住房限購(gòu)政策
　　　　三、　重要政策解讀
　　　　四、　相關(guān)政策概述
　　
第七節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、　中華人民共和國(guó)土地管理法
　　　　二、　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　五、　中華人民共和國(guó)物權(quán)法
　　　　六、　中華人民共和國(guó)建筑法
　　
第八節(jié)　天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
　　　　一、　天津市土地管理?xiàng)l例
　　　　二、　天津市土地交易有形市場(chǎng)管理辦法
　　　　三、　天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
　　　　四、　天津市商品房管理?xiàng)l例
　　　　五、　天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例
　　　　六、　天津市房屋租賃管理規(guī)定
　　　　七、　天津市物業(yè)管理?xiàng)l例
 
第十六章　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析
　　
第一節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、　未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、　“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　四、　中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　
第二節(jié)　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、　未來(lái)天津房地產(chǎn)還有較大發(fā)展空間
　　　　二、　未來(lái)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　三、　“十二五”天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)
　　　　四、　天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
 
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