山西省房地產(chǎn)行業(yè)季度監(jiān)測(cè)研究報(bào)告（2013年第一季度）

報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

正文目錄 2
圖表目錄 6
第一章  2013年一季度山西省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 10
一、一季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 10
（一）工業(yè)生產(chǎn)增速總體平穩(wěn)，企業(yè)利潤(rùn)恢復(fù)性增長(zhǎng) 10
（二）固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)銷售大幅增加 11
（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好，畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng) 12
（四）市場(chǎng)銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)，餐飲銷售增速有所回落 12
（五）進(jìn)出口增速回升，貿(mào)易順差增加 13
（六）居民消費(fèi)價(jià)格漲幅回落，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格同比下降 13
（七）居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 14
（八）貨幣供應(yīng)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，新增貸款同比多增 14
二、一季度山西省宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 14
（一）工業(yè)增長(zhǎng)情況 14
（二）固定資產(chǎn)投資情況 15
（三）消費(fèi)及進(jìn)出口情況 15
（四）財(cái)政金融情況 15
（五）價(jià)格及居民收入情況 15
三、一季度全國(guó)信貸金融環(huán)境分析 16
（一）M2首超百億，預(yù)期全年通脹壓力大 16
（二）一季度信貸需求旺盛 18
四、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 18
（一）一季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 18
（二）一季度山西省地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 24
第二章  2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)分析 28
一、土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化趨勢(shì)明顯 28
（一）地方政府把城鎮(zhèn)化當(dāng)救星，2013年土地供給或增加 28
（二）土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化趨勢(shì)明顯 30
二、全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲情況分析 35
（一）新建商品住宅：超7成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 35
（二）二手住宅：價(jià)格上漲城市進(jìn)一步增加 37
三、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型 39
（一）國(guó)務(wù)院稱抓緊制定城鎮(zhèn)化中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，城鎮(zhèn)化核心問(wèn)題梳理 39
（二）新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型給銀行帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 41
第三章  2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)分析 47
一、樓市政策風(fēng)險(xiǎn)分析 47
（一）政府工作報(bào)告再提調(diào)控，十年九調(diào)房?jī)r(jià)愈高 47
（二）國(guó)務(wù)院擬建社會(huì)誠(chéng)信平臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)將統(tǒng)一登記 52
（三）多地進(jìn)行房產(chǎn)稅前期準(zhǔn)備，開征時(shí)點(diǎn)仍未定 54
（四）調(diào)控組合拳為市場(chǎng)降溫，二季度樓市成交有望回落 57
二、樓市區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)分析 60
（一）一線城市被指供求關(guān)系惡化 60
（二）宅地供應(yīng)計(jì)劃差別化 65
（三）零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)難言坦途 67
三、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析 69
（一）一季度房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)16.34% 69
（二）3月房地產(chǎn)信托再居榜首，信托轉(zhuǎn)型迫在眉睫 74
第四章  2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 79
一、全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)季度監(jiān)測(cè) 79
（一）一季度龍頭房企業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅 79
（二）強(qiáng)者愈強(qiáng)，行業(yè)集中度明顯提升 81
（三）龍頭房企2013年銷售目標(biāo)現(xiàn)分化，持續(xù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 81
（四）標(biāo)桿房企紛紛亮出商業(yè)地產(chǎn)路線圖 84
（五）龍頭房企拿地態(tài)度現(xiàn)分歧 86
二、山西房地產(chǎn)企業(yè)季度動(dòng)態(tài) 89
（一）山西本土房企2012年業(yè)績(jī)大漲，超往年水平 89
（二）民企成山西房地產(chǎn)開發(fā)主力軍，投資比重占九成 91
第五章 2013年一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 92
一、2013年一季度山西房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析 92
（一）山西房地產(chǎn)完成投資情況分析 92
（二）山西房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 94
二、2013年一季度山西房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 96
（一）山西新建房屋銷售面積分析 96
（二）山西新建房屋銷售額分析 98
三、2013年一季度山西房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況分析 100
第六章 2013年一季度山西房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 103
一、2013年山西土地市場(chǎng)分析 103
（一）土地市場(chǎng)長(zhǎng)期供需分析 103
（二）土地市場(chǎng)短期供需分析 106
二、2013年一季度山西住宅市場(chǎng)分析 107
（一）山西住宅長(zhǎng)期供需分析 107
（二）山西住宅短期供需分析 112
三、2013年一季度山西辦公樓市場(chǎng)分析 114
（一）山西辦公樓長(zhǎng)期供需分析 114
（二）山西辦公樓短期供需分析 118
四、2013年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 121
（一）山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供需分析 121
（二）山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房短期供需分析 125
第七章 2013年一季度山西房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析 128
一、2013年一季度山西房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析 128
二、2013年一季度山西房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來(lái)源分析 129
三、2013年一季度山西房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析 130
第八章  2013年一季度山西省房地產(chǎn)行業(yè)授信機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 132
一、山西省房地產(chǎn)行業(yè)金融動(dòng)態(tài) 132
（一）光信地產(chǎn)與招商銀行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系 132
（二）太原市二手房交易尚未執(zhí)行20%個(gè)稅 132
二、山西省房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 133
（一）“國(guó)五條”引發(fā)觀望，山西房屋新開工面積明顯下降 133
（二）5月初太原城鄉(xiāng)管委查處違法開工30多處 133
三、山西省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與授信機(jī)會(huì)分析 134
（一）山西城鎮(zhèn)化率突破50%，向城市型社會(huì)為主體轉(zhuǎn)變 134
（二）推動(dòng)縣域城鎮(zhèn)化建設(shè)，山西設(shè)立城鎮(zhèn)化建設(shè)基金 135
（三）山西省住宅物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 135
（四）山西省寫字樓物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 136
（五）山西省商業(yè)零售物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 137
（六）山西省旅游地產(chǎn)授信機(jī)會(huì)分析 138
 
圖表目錄
圖表 1：2007年-2013年一季度GDP增長(zhǎng)情況 10
圖表 2：2011年-2013年3月CPI指數(shù)變化情況 13
圖表 3：2010年-2013年一季度貨幣供給量 17
圖表 4：2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策一覽 18
圖表 5：新“國(guó)五條”主要內(nèi)容 21
圖表6：“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則重點(diǎn)內(nèi)容一覽 22
圖表7：個(gè)人售房所得稅征收的三種主要方式 23
圖表8：2009年-2012年北京土地出讓金情況(單位：億元) 29
圖表9：2012年全國(guó)300城市成交住宅用地樓面地價(jià)前十位排行情況 31
圖表10：2012年房企合作拿地情況 32
圖表11：2012年十大重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)水平變化情況 33
圖表12：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況 35
圖表13：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況 36
圖表14：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均變動(dòng)情況 36
圖表15：70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況 37
圖表16：70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況 38
圖表17：城鎮(zhèn)化核心問(wèn)題 40
圖表18：《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃綱要(2011-2020年)》要點(diǎn) 40
圖表19：城鎮(zhèn)化給商業(yè)銀行帶來(lái)的機(jī)遇 42
圖表20：各大銀行城鎮(zhèn)化信貸支持措施 43
圖表21：銀行城鎮(zhèn)化信貸授信建議 45
圖表22：十年九次調(diào)控樓市 48
圖表23：樓市調(diào)控四個(gè)階段 48
圖表24：2003-2012年北京及全國(guó)商品房銷售均價(jià)（單位：元/平方米） 50
圖表25：不動(dòng)產(chǎn)登記范圍、機(jī)構(gòu)和法律體系 53
圖表26：各地房產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作一覽 55
圖表27：上海、重慶房產(chǎn)稅重點(diǎn)一覽 56
圖表28：2013年一線城市銷售面積情況 58
圖表29：房地產(chǎn)調(diào)控組合拳 59
圖表30：2005年-2012年全國(guó)房企土地購(gòu)置面積（單位：萬(wàn)平方米） 60
圖表31：2005年-2012年全國(guó)商品房新開工、竣工、銷售面積（單位：萬(wàn)平方米） 61
圖表32：2005年-2012年全國(guó)商品房、住宅投資額及銷售額情況（單位：萬(wàn)元） 61
圖表33：2007年-2013年北京商品住宅存量情況（單位：套） 63
圖表34：2007年-2013年北京商品住宅供給及銷售情況（單位：套） 64
圖表35：2011-2013年土地供應(yīng)計(jì)劃（單位：萬(wàn)公頃） 65
圖表36：部分省市2013年住宅用地供地計(jì)劃（單位：公頃） 66
圖表37：零售企業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn) 67
圖表38：我國(guó)一二線城市購(gòu)物中心空置率情況 68
圖表39：金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額、增量及增速情況（單位：萬(wàn)億元 %） 70
圖表40：金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額增速及增量占比情況 70
圖表41：金融機(jī)構(gòu)地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)情況 71
圖表42：金融機(jī)構(gòu)保障房開發(fā)貸款余額增速及增量占比情況 72
圖表43：金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)億） 73
圖表44：2013年3月信托資金投資領(lǐng)域（單位：億元） 74
圖表45：月度房地產(chǎn)信托成立產(chǎn)品的平均收益率及期限（單位：年） 75
圖表46：近期宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)信托的影響 76
圖表47：2012年暴露產(chǎn)品兌付風(fēng)險(xiǎn)的主要信托公司 77
圖表48：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 79
圖表49：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 80
圖表50：2013年一季度房企TOP10市場(chǎng)份額和銷售面積情況 81
圖表51：部分房企2012-2013年銷售目標(biāo)對(duì)比（單位：億元） 82
圖表52：部分房企2013年產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整情況 83
圖表53：房企多元化轉(zhuǎn)型 85
圖表54：萬(wàn)科保利拿地情況及策略分析 88
圖表55：2011年2季度-2013年一季度山西房地產(chǎn)投資完成情況 92
圖表56：2011年2季度-2013年一季度山西房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)情況 92
圖表57：2011年2季度-2013年一季度山西與全國(guó)房地產(chǎn)投資增速對(duì)比 93
圖表58：2011年2季度-2013年一季度山西房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 94
圖表59：2011年2季度-2013年一季度山西各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 94
圖表60：2011年2季度-2013年一季度山西房地產(chǎn)投資與住宅投資增長(zhǎng)情況 95
圖表61：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋累計(jì)銷售面積情況 96
圖表62：2011年2季度-2013年一季度山西房屋銷售面積情況 96
圖表63：2011年2季度-2013年一季度山西房屋銷售面積增長(zhǎng)情況 97
圖表64：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋累計(jì)銷售額情況 98
圖表65：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋銷售額情況 98
圖表66：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋銷售額增速趨勢(shì) 99
圖表67：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)情況 100
圖表68：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋累計(jì)銷售均價(jià)趨勢(shì) 101
圖表69：2011年2季度-2013年一季度山西各類新建房屋銷售價(jià)格增速變化 101
圖表70：2006年-2013年山西土地購(gòu)置與開發(fā)狀況 103
圖表71：2006年-2013年3月山西土地購(gòu)置與開發(fā)情況 103
圖表72：2006年-2013年3月山西土地購(gòu)置與開發(fā)增長(zhǎng)情況 104
圖表73：2006年-2013年3月山西土地購(gòu)置及增長(zhǎng)情況 104
圖表74：2006年-2013年一季度山西土地購(gòu)置與開發(fā)狀況 105
圖表75：2006-2013年一季度山西土地購(gòu)置與土地開發(fā)情況 106
圖表76：2011年2季度-2013年一季度土地購(gòu)置面積與增速情況 106
圖表77：2011年2季度-2013年一季度山西土地購(gòu)置與土地開發(fā)情況 106
圖表78：2011-2013年各季度山西住宅竣工、新開工和銷售面積概況 107
圖表79：2006年-2013年各季度山西住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢(shì) 108
圖表80：2006年-2013年各季度山西住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長(zhǎng)情況 109
圖表81：2006年-2013年各年一季度山西省住宅竣工及銷售情況 110
圖表82：2006年-2013年一季度山西住宅銷售與竣工情況對(duì)比 110
圖表83：2006年-2013年一季度山西住宅銷售與竣工面積增速 111
圖表84：2011年-2013年各季度山西住宅竣工及銷售情況 112
圖表85：2011年-2013年一季度山西住宅竣工與銷售面積季度分析 112
圖表86：2006-2013年各季度山西辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 114
圖表87：2006年-2013年一季度山西辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢(shì) 114
圖表88：2006年-2013年各季度山西辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長(zhǎng)情況 115
圖表89：2006-2013年一季度山西辦公樓竣工及銷售情況 116
圖表90：2006年-2013年各年一季度山西辦公樓銷售與竣工情況對(duì)比 117
圖表91：2006年-2013年各年一季度山西辦公樓銷售與竣工增長(zhǎng)情況 117
圖表92：2011年-2013年各季度山西辦公樓竣工及銷售情況 118
圖表93：2011年-2013年一季度山西辦公樓竣工與銷售面積情況 119
圖表94：2011年-2013年一季度山西辦公樓竣工與銷售面積增長(zhǎng)情況 119
圖表95：2006-2013年各季度2013商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工、新開工和銷售面積概況 121
圖表96：2006年-2013年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷售面積變化趨勢(shì) 121
圖表97：2006年-2013年各季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工、竣工和銷售面積增長(zhǎng)情況 122
圖表98：2006年-2013年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷售情況 123
圖表99：2006年-2013年各年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售與竣工情況對(duì)比 124
圖表100：2006年-2013年各年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售與竣工增長(zhǎng)情況 124
圖表101：2011年-2013年各季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷售情況 125
圖表102：2011年-2013年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工與銷售面積情況對(duì)比 126
圖表103：2011年-2013年一季度山西商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工與銷售面積增長(zhǎng)情況 126
圖表104：2011年2季度-2013年一季度山西與全國(guó)到位資金對(duì)比 128
圖表 105：2011年2季度-2013年一季度山西與全國(guó)到位資金增長(zhǎng)情況 128
圖表106：2012年一季度與2013年一季度山西房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 129
圖表107：2013年一季度山西資金來(lái)源構(gòu)成 129
圖表108：2011年2季度-2013年一季度山西到位資金與全國(guó)到位資金概況 130
圖表109：2011年2季度-2013年一季度山西資金充裕指數(shù)與全國(guó)對(duì)比 131

公司介紹 \ ABOUT