高壓調(diào)控之下，一線城市交易量“速凍”，二線城市“冷熱不均”。可是，今年上半年TOP級房企依然取得了不俗的業(yè)績，因為三、四線城市接力一二線，成為了房企規(guī)?；鲩L的助推器。

三四線樓市的火爆行情，以及規(guī)模增長的壓力，使得此前對三四線十分謹慎的房企也紛紛前往搶地——特別是環(huán)一二線的三四線城市，這又進一步推動了行情的上漲。不過，一些房企已經(jīng)在開始撤退，因為部分三四線城市，拿地價格兩千左右一平，賣房一萬三四，連這些房企都覺得有些離譜！

與市場上普遍的觀點不同，明源君認為，今年一路高歌猛進的三四線樓市是個更大的“灰犀?！?，哪怕是環(huán)一二線的三四線城市，其下行到來的時間會比大家認為的時間更早，事實上一些城市早已開始，比如燕郊。

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三四線還在猛漲

一些房企已經(jīng)感到害怕

開始有序撤退

前兩年，每到過年，網(wǎng)上都會來一波“留不下的城市，回不去的故鄉(xiāng)”，感嘆故鄉(xiāng)沒落，而城市房價太高。今年這種感慨可能會更猛烈，因為“故鄉(xiāng)”的房價也已高得嚇人。一大批三四線城市的房價破萬，讓開發(fā)商們都既興奮又害怕。

一、三四線樓市火熱，成交面積占了全國的75%

張總是一四線城市開發(fā)商的副總，前年就在準備轉(zhuǎn)行了，因為當(dāng)?shù)貥鞘胁恍?，公司積壓了大量的房子賣不出去，員工的工資都快發(fā)不下去了，而他一家老小都在當(dāng)?shù)?，他不愿意去外地謀職，準備在當(dāng)?shù)刈鳇c別的。

那時候，張總的朋友圈分享的內(nèi)容都是“三四線的沒落”之類悲觀的信息?？墒牵搅私衲耆?，張總跟明源君聊天，談的都是要拿多少地，明年規(guī)模沖多少億……

明源君的朋友圈里，有大量張總這樣的地產(chǎn)人。此前一二線樓市暴漲，庫存量巨大的三四線卻賣不動。如今，他們終于迎來了揚眉吐氣的時刻。

克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，三四線樓市成交面積占全國商品房成交面積比例已上升到75%，較去年增加13個百分點。

與此同時，價格也快速飆漲。相比去年，一個普通的三四線城市，房子的總價也由幾十萬上漲至百萬。

來源：國家統(tǒng)計局、明源地產(chǎn)研究院

注：湛江指數(shù)同為101.6，實際有11個

來源：國家統(tǒng)計局、明源地產(chǎn)研究院

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本都是三四線城市。

今年上半年，40強房企累積銷售額達21143.56億元，同比增54.5%，其中超2.1萬億的銷售額，大部分來自于三四線城市。作為典型的縮影，大量布局三四線城市的碧桂園，上半年斬獲2889.1億銷售額，一舉奪冠。

與房價高漲相伴相生的是，三四線城市土地成交火熱。

克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國19個省的三四線城市中，有301宗地塊土拍溢價率超過150%，其中溢價率超過300%的地塊有48宗，最高溢價率達773%！三四線城市整體土地成交平均樓面地價已達到4810元/平米，逼近二線城市的5179元/平米。

紹興、鹽城、嘉興、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江等12個三四線城市的土地出讓收入均進入“百億俱樂部”。其中，徐州更是以超過1200萬平方米的出讓面積，在百億俱樂部中僅次于重慶。