需求、供給、租金齊漲，租賃市場規(guī)?？涨翱春?/strong>

58集團2017租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%;成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%，對比2016年上漲43%，漲幅超過多數(shù)一線城市。其中，杭州、東莞2017年租房需求量同比增長率分別為79%、74%。預(yù)計未來三年，在一線城市租房需求持續(xù)強勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

與土地供應(yīng)積極因素相應(yīng)的，是大型房產(chǎn)企業(yè)在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)達149宗，自持體量約514萬方米。其中杭州達到了51宗之多，上海和天津分別有29宗，北京也有27宗之多。安居客張波指出，房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機會為租房人群提供更規(guī)模化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品。

在租金方面，58集團2017租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，和2016年相比上漲14%。新一線城市中，成都2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%，達到1008元。綜合2017年全年數(shù)據(jù)，杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，對比2016年上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

安居客張波指出，翻看歷史數(shù)據(jù)，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。隨著近幾年租房人群對品質(zhì)生活的追求持續(xù)推動中高端租賃市場的發(fā)展，租金將保持穩(wěn)中有升。